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亲子农业:荷兰儿童最快乐,荷兰农场帮了不少忙

荷兰儿童的幸福感位居全球第一,除了荷兰教育方式及家庭相处模式以外,荷兰农场也成为了一个重要的原因。

一.荷兰儿童幸福感全球第一

排名丨四大原因丨多元的价值观

荷兰是全球10大幸福国度之一,儿童快乐指数全球排名第一。 2013年联合国儿童基金会针对29个先进国家做调查,报告显示荷兰儿童最快乐,高居第一名。

荷兰儿童快乐的四大原因

1.物质富有。相对儿童的贫困率仅5.9%,排名第二。即使弱势家庭,政府也会提供津贴。

2.行为风险低。荷兰肥胖率只有8.36%,在家吃早餐再出门上课的比率高达80%,两者都高居各国第一。性开放的荷兰,少女怀孕率仅4.74%,排名倒数第二。而荷兰16岁就可合法喝酒,但荷兰少年酗酒率仅7.03%,是所有国家倒数第三名。

3.父母的关系良好。84.5%荷兰儿童与父母关系最好,91.7%儿童认为,母亲很容易沟通,81.4%认为父亲很容易沟通,荷兰父母尊重孩子,鼓励孩子表达感受。

4.同学相处融洽。80.4%荷兰小孩认为同学很友善,也高居世界第一,荷兰学校环境温暖、学校老师和善,并注重孩子的情绪感受。

会读书不代表最优秀 尊重多元化发展的价值观

荷兰父母认为,如果急着上去,摔下来可能受伤更重,倒不如慢慢来,心童年比较重要。荷兰的教育认为行行出状元,一半以上的学生都进入四年制的技术学校,父母会鼓励子女做自己喜欢的工作,给他们知识的钥匙,让他们自己去探索,自己决定未来。

二.荷兰的第一个儿童农场

1939丨阿姆斯特丹动物园丨寓教于乐

荷兰第一个儿童农场于1939年出现在阿姆斯特丹动物园内。当时荷兰出现城市化潮流,为了让孩子们保持对原野、动物和食物的认识,设立了这类儿童农场。

全荷兰400多个城市共有500座儿童农场,大约2000名员工和义工。每年约有2500万人次造访儿童农场,一般小学每年都安排学生前来参观。

儿童农场的核心理念是回归乡间、重建田园、再造乡魂、文化体验、寓教于农、寓教于乐。根据儿童的诉求依托农场,建立主题活动,例如格林童话节等。儿童可以有自己的农场和家畜,作为农场的小场主可以邀请自己的朋友和家长品尝自己的劳动所得。

三.荷兰德牧斯汀农场

18亩丨日常作物丨乐园

位于荷兰中部城市乌特勒支市郊外,占地约18亩,农场主选种了日常生活中最常见的蔬菜和植物,为的是让来此参观的孩子们更有兴趣观察它们的原貌不仅学知识,更激发了他们亲近大自然的天性。

农场内儿童活动区里五颜六色的玩具光彩熠熠:木头做的跷跷板、滑梯、马车,还有藤条编成的秋千座椅。农场的路上,不时见到画着小鸡、小猪的指示牌,引导孩子们去树丛里找小动物

农场中有一个简单的儿童餐厅,可给孩子们举办生日聚会。餐厅里几乎所有的食品都来自农场菜地,家长们也可以购买这里的有机蔬菜。卖菜收入是支撑农场运转的主要经费

四.儿童农场活动内容设计

认养动植物丨娱乐设施丨DIY活动丨节日庆典

儿童农场一般配有山羊、绵羊、马、牛、鹅、兔子和孔雀等动物,品种繁多,为方便区别情况照顾动物成长,每个品种的动物数量不会太多

小朋友到儿童农场里最喜欢给小羊喂奶,看小兔子磨牙吃草,抚摸马驹、牛犊、羊羔,和动物们一起玩耍。

儿童农场还有滑梯、千秋、跷跷板等游乐设施供小朋友玩耍。除此以外,在一些较大型的儿童农场,还为适应一年四季的气候环境特点,举行包含不同生活内容和儿童乐趣的主题活动,比如教小朋友做面包、复活节找彩蛋、万圣节雕刻南瓜灯等。

五.儿童农场植入自然教育要点

自然教育课程丨体验活动丨公益活动

“自然教育”是以自然环境为背景,以人类为媒介,利用科学有效的方法,使儿童融入大自然,通过系统的手段,实现儿童对自然信息的有效采集、整理、编织,形成社会生活有效逻辑思维的教育过程。真实有效的大自然教育,应当遵循“融入、系统、平衡”的三大法则。

in —— 即 在 自 然 中 学 习

在农场营造“在自然中学习”的场所,利用农场优势,提炼自然课堂的教学重点。

about —— 即 关 于 自 然 的 学 习

学习关于自然的知识,通过五感——视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉,来获取大自然中的神奇奥秘。

for —— 即 为 了 自 然 的 学 习

提高儿童保护自然,爱护自然的意识,开设环境保护课或者举办环境保护公益活动。

▼开展方式:

1.感知类:自然的五感体验活动,观看昆虫、闻花香、听鸟语、感受风力等等。

2.宣传类:解说系统、指示标识、信息手册、展馆等。

3.实践类:公益活动、环保行为、环境保育活动等。

4.产品类:工艺品、天然产品;纪念品等。

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特色小镇:特色小镇的生命力始于策划,终于产业链

特色小镇的生命力,始于策划,终于产业链,为资本找到退出机制,这才是特色小镇市场化运营的关键所在。

第一,特色小镇是个有机生命体

任何一个这个时代的综合体都是社会生命体进化的结果,都是在一个更聪明的顶层模式的提领下,多要素、多技术、多手段、多模式的融合通化的成果。社会生命体进化的目的,是要成为有着主观意识,判断思维,感情记忆以及物质载体的有机体,成为一个能与人进行深度沟通的高等生命形态。

任何一个地域都有着自己的意识形态和物质形态,每个地域上的人,都无时无刻不在与地域意识和物质进行着交流。地域的生命形态,及影响力会潜移默化的渗入人的思维和行为,久之就形成了民风,民俗。大一些的区域生命形态就形成了国家意识形态,时代风气等等。

特色小镇要当做是一个聪明的有机体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。有机体不是多功能的大集会,目前很多特色小镇的设计都大同小异,基本是按照板块的方式进行叠加设计的。比如创意产业+现代农业+旅游产业+大健康产业+智慧产业+互联网等。这种提法不是不对,而是太对。

我们如果想把特色小镇做成真正人,居,产业,自然和谐的人类居住新模式,我认为首先需要将其真正视为一个有机统一的整体,一个生命体。

这个生命体首先是神志,机能,秩序,物质载体的有机统一,其次,是有自主行为和沟通方式,然后,是有独到的人格魅力。

具体来讲,神志是小镇的灵魂,是文脉和新文化的融合;机能是功能构成,以上讲到的各类技术,产业植入都属于这一范畴;秩序是运营方式,开发模式的统一;物质载体,是形式构成,美学呈现的部分。这样的有机体认识,就把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展了。

小镇的自主行为和沟通方式就是小镇与人的交互设计,从人听到,想到,来到,再到产生交互,交流,离开,整个的交互过程的节奏,秩序,体验细节都是一个连贯而有机的过程。

小镇的人格魅力是小镇进行品牌输出的前提,任何一个小镇都要以品牌输出为目的,没有品牌输出,小镇的品牌化改造就只完成了一半。只有各类品牌店,品牌产品通过小镇的有机升级,走出去了,特色小镇的品牌化目的能才真正得以实现。

总之,特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇,只有从有机生命整体的层面来考虑,设计,注入灵魂,文化,调和诸多技术,功能,统筹考虑交互运营,和美学呈现,才有可能成为人类未来的人居模型,引领社会发展。各种功能的无端堆积,只会让小镇设计趋同,浪费大好机遇。

第二,特色小镇的魂

特色小镇的魂是由当地的人文脉络,现代文明的新风尚,以及当地产业的进化升级等要素共同融合的结果。其作用是提领小镇的各种功能,元素,让其有凝聚力,形成足够的信息差,具备品牌传播特性。不够聚焦的品牌,就不具备传播特性。

具体来讲,特色小镇的魂首先要基于对当地人文脉络的深度梳理,包括历史故事,人物,遗址,风俗,物产,自然环境等等,找到当地的差异基因。寻找该差异基因与现代社会诉求的契合点,加以融合。

然后研究当地产业体系,寻找特色产业业态。特色产业未必是当地的支柱产业,但一定是有着品牌化潜力的产业,是当地的特色独有产业。前一轮中国的生产资料经济阶段,诸多地方的经济支柱都还是资源,资料类企业,但随着时间的转移,这类企业的功能一方面会进化升级,一方面会被转移至其他国家和地区,其地方支柱产业的地位会大幅度退化。这一轮特色小镇经济,也是高度前瞻性的为后续附加价值高的产业业态在做准备。特色产业的培育和升级是当地城市魂的重要组成部分。

第三,建设特色小镇的诉求模型

所谓的诉求模型,就是一件事情的标准成果。任何一件事情的达成都会与周边的事物发生关联,其成果也是多元,多层的。那么特色小镇的成果诉求模型是什么样的呢。我认为可以用一下一句话来概括。

实现当地人居,自然,产业的有机融合,构建区域经济新秩序;促成区域品牌升级输出,打通当地经济内外生命循环体系,这是特色小镇建设的诉求模型。

第四,特色小镇的生态体系

特色小镇的生态体系分为内循环和外循环两大组成部分,但又是一个统一的生态系统。

内循环包括四个层次,分别是文化体系,功能体系,运营体系,形式美学体系。

文化体系是小镇的灵魂;功能体系是小镇的机能组成;运营体系是小镇的生命运行秩序,包括物业,经营,开发等;形式美学体系,是小镇的物质载体,是神,行,气的综合呈现。

外循环包括,品牌交互,品牌传播,品牌成果三个部分。

品牌交互是小镇与人的交互过程。品牌传播是品牌的宣传推广等。品牌成果是品牌的产品及品牌载体的输出,比如品牌体验店。

特色小镇要有产业,六步教你如何打造特色产业?

特色小镇的建设和发展已成为“十三五”期间经济社会发展的重要组成部分。对推动新型城镇化建设,解决发展不平衡不充分问题,促进区域协调发展和全面奔康作用巨大。不过,当前国内很多特色小镇在建设过程中,都或多或少出现了一些问题。譬如,千篇一律的城市景观。特色小镇一定要有和它相匹配的特色产业,不能只戴上一顶特色“帽子”。

发展特色小镇要从三个方面入手:一是要突出特色要走出原有“产业园+风景区+展览馆”的传统模式,建立一个从产业功能布局到文化娱乐设施都能满足需求的小镇。

二是要强化保障。要系统整合区域内重大项目、各类扶持资金、产业发展基金等要素,强力支持小镇的发展。

三是要夯实产业。在产业发展上要立足于本身的特色产业基础,遵循“特色牵引、市场主导、产业支撑”为原则的特色小镇发展模式,结合自身的特点和优势并加以整合,从而确立特色鲜明的产业定位。

在当前经济增速面临下行压力、新的经济增长点亟待发现的背景下,具有发展前景的新兴产业往往能够刺激投资者的敏感神经。那么,该如何打造特色产业?

首先,强调产业链上下游的延伸建立包括“一个主题产业园+一个孵化基地+一个核心平台+一支产业基金+一个服务中心+一批龙头及重点企业”这样的产业体系和模式。这样,既有产业平台,又有孵化功能,还有金融支持,以及服务配套,这样就能形成一整条完整的系统链条。

其次,学会借力对于各地发展来说,有政策重要,用好政策更重要。

第三,讲好故事随着互联网+时代的到来,互联网和社会经济的深度融合,在产业领域催生了各种新的形态,企业做好产品质量就够了的思维方式已经过去了,现在需要的是学着讲好体验,给消费者提供一个一个舒适的体验场景和故事。

第四,注重品牌“文化搭台,招商唱戏;文化搭台,经济唱戏”,也都清楚,发展的背后,其实比拼的是文化,低层次的竞争低层次的竞争拼资源,高层次的竞争则拼的是文化的观点也日渐深入人心。

第五,集群式、体系式发展。包括,围绕重点企业、品牌和优质产品,鼓励行业龙头企业通过协议合作等方式与行业内企业建立联盟,引导和推动企业兼并重组,适时组建大型企业集团,实现资源高效利用、品牌整合、结构优化、产业升级、机制创新。

第六,保证质量。不仅仅是产品的质量,还有环境的质量,均衡发展与环保之间的平衡。

当前,企业扎推开发特色小镇,三至五年后特色小镇有可能会面临洗牌。但无论是特色小镇中的城乡综合体还是田园综合体,仅靠着房地产是特色不起来的。

特色小镇申报有哪些硬指标?如何理解和实践特色小镇?

特色小镇申报有哪些硬指标?

特色小镇标本

定义:特色小镇“非镇非区”,是创新发展平台。特色小镇不是行政区划单元上的“镇”,它没有行政建制;特色小镇也不是产业园区的“区”,它不是单纯的“大工厂”,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。

关键词:特色不是小镇的形容词,而是小镇的关键词,是小镇的核心元素。

面积:3-5平方公里(4500-7500亩)

核心建设用地:1平方公里(1500亩)

总投资额:3年30亿元到50亿元

运行:各方参与者联合成立“特色小镇规划建设工作联席会议办公室”,作为统筹特色小镇的重要机构。

产业方向:发展国家政策扶持的七大产业和十大历史经典产业

发展使命:特色小镇是区域经济的发动机,是转型升级的试验田。示范小镇可以从市级开始,升级到省级、国家级、世界级,特色小镇要有领跑者,为建成一批高质量特色小镇树好典型、做好榜样,带动其他小镇比学赶超。

特色小镇成功创建指南

1、服务政府

特色小镇是一个社会共生有机体,离不开开明、服务型政府的支持,政府引导不越位,这是成功的母体。

特色小镇是探索供给侧改革的重要举措。什么是供给侧改革?就是着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,包括制度供给、要素供给、公共产品和服务供给。

特色小镇,在小空间里融合产业功能、旅游功能、文化功能、社区功能,构筑集产业链、投资链、创新链、人才链、服务链于一体的产业创业创新生态圈,能集聚各类高端要素,诞生各种创新因子,孵化出新产业业态,将是新常态下创造有效供给、提高供给质量、提升供给效率、创新制度供给的全新空间。

2、投资主体

特色小镇需要一个核心投资主体,可以是村镇股份制企业、可以是当地龙头企业、可以是外来投资企业。

特色小镇建设得如何,不在于政府给帽子、给政策,关键在于企业是否有动力、市场是否有热情。如果只是靠政策、靠资源,缺乏市场基础,肯定干不久,不可持续。

因此,特色小镇建设不能由政府大包大揽,而必须在政府的引导下,充分发挥企业的主体作用,坚持市场化运作。

3、核心特色

特色小镇产业定位要“一镇一业”、“一镇一特”。突出“特而强”。产业是特色小镇建设的核心内容。要做到不重复、不雷同,具有鲜明的独特性和旺盛的生命力。

“特”,是指每个特色小镇都要锁定信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备等七大新产业,以及历史经典产业中一个产业,主攻最有基础、最有优势的特色产业来建设,而不是“百镇一面”、同质竞争。即便是主攻同一产业,也要差异定位、细分领域、错位发展,不能丧失独特性。

“强”,是指要每个小镇要紧扣产业升级趋势,瞄准高端产业和产业高端,3年投入30亿元到50亿元,引进行业领军型团队、成长型企业,以及高校毕业生等90后、大企业高管、科技人员、留学归国人员创业者为主的“新四军”到小镇来创业创新,培育行业“单打冠军”,构筑产业创新高地,成为新经济的增长点。

坚持特色为王,突出特色亮点、强化高端引领,这个“特”体现在产业特色、生态特色、人文特色、功能特色等多个方面。

要彰显产业特色。

产业特色是小镇特色亮点的重中之重。小镇建设不能“百镇一面”。即便主攻同一产业,也要差异定位、细分领域、错位发展,不能丧失独特性。

小镇只有1平方公里的建设用地,产业过于分散,肯定形成不了特色。在打造产业特色过程中,要着眼长远,聚焦前沿技术、新兴业态、高端装备和先进制造,突出科技含量、高新技术的比重、高端制造业的高端水平上。

如高端装备制造业小镇,要把新材料、新能源、机器人、智能装备、航空航天等作为重点;健康小镇,要把生物医药、大型建设医疗设备领域等作为重点;环保小镇,要把能源环保作为重点。只有这样,才能在引领转型升级上作出示范。

要彰显生态特色。

特色小镇建设必须坚持生态优先,坚守生态良好底线,根据地形地貌和生态条件做好整体规划、形象设计,硬件设施和软件建设都应当“一镇一风格”,充分体现“小镇味道”。

特别要重视生产和生态融合发展,做到特色小镇生态特色与产业特色、当地自然风貌相协调,打造的生态特色与小镇周边有显著区别。切不能发展了小镇经济,破坏了小镇环境。

可实行“嵌入式开发”,借鉴乌镇等模式,保留原汁原味的自然风貌,建设有地方特色和优良生态的风情小镇。

要彰显人文特色。

文化特色是软实力,也是产业发展最终的生命力。每个特色小镇都要汇聚人文资源,形成人文标识。特别是要把文化基因植入产业发展、生态建设全过程,结合自身实际着力培育创新文化、延续历史文化根脉、保护非物质文化遗产、打造独特的山水文化,形成“人无我有”、“人有我优”的区域特色文化。

4、产业驱动

特色小镇功能集成要“紧贴产业”,力求“聚而合”。产业、文化、旅游和社区四大功能融合,是特色小镇区别于工业园区和景区的显著特征。

聚,就是所有特色小镇都要聚集产业、文化、旅游和社区功能;合,就是四大功能都要紧贴产业定位融合发展。

尤其是旅游、文化和社区功能,要从产业发展中衍生、从产业内涵中挖掘,也就是要从产业转型升级中延伸出旅游和文化功能,完善好功能,而不能是简单相加、牵强附会、生搬硬拼。

特色小镇形态打造要“突出精致”,展现“小而美”。 特色小镇的建设形态很重要。尤其是现代社会,美好的事物、美丽的环境都能转化为很强的生产力。

首先,骨架小。特色小镇的物理空间要集中连片,有清晰的界定规划范围和建设用地范围。规划面积要控制在3平方公里左右,建设面积控制在1平方公里左右,建设面积原则上不能超出规划面积的50%。

其次,颜值高。所有特色小镇要建成3A级景区,其中旅游产业特色小镇要按5A级景区标准建设。再次,气质特。特色小镇要根据地形地貌,结合产业发展特点,做好整体规划和形象设计,保护好自然生态环境,确定好小镇风格,展现出小镇的独特味道,原则上不新建高楼大厦。

5、创新机制

特色小镇运作机制要“破旧去僵”,做到“活而新”。

市场化机制是特色小镇的活力因子。“活”,就是建设机制活。用创建制代替审批制,实施动态调整制,彻底改变“争个帽子睡大觉”的旧风气;建设上采用政府引导、企业主体,市场化运作的机制,摒弃政府大包大揽,体制机制非常活。

“新”,就是制度供给新。扶持政策有奖有罚,运用期权激励制和追惩制双管齐下的办法,对如期完成年度规划目标任务的特色小镇,省里给予建设用地和财政收入奖励,对3年内未达到规划目标任务的,加倍倒扣用地奖励指标;对于国家的改革试点、省里先行先试的改革试点、符合法律要求的改革试点,允许特色小镇优先上报、优先实施、先行突破。

坚持创新为魂,建设创意小镇、打造人才小镇。要强化产业创新发展。

一是要强化技术创新,做强特色产业。特色小镇应该是先进技术的发明和应用小镇。

二是要加强创意发展,加快培育新业态。

三是要加强合作创新,加速集聚高端要素。

7大新兴产业的特色小镇,要紧紧围绕各自的产业定位,运用互联网+、信息智能等现代技术,借助科研机构共同开发应用先进技术,结成创新伙伴,缩短创新成果转化过程,助力产业转型升级、引领产业发展;历史经典产业,要深挖传统工艺,运用现代新技术,开发新产品,培育新粉丝,力争做成代表中国文化的符号。

特色小镇要建成创意小镇。每个特色小镇要根据产业特点和自然禀赋,建设一个创客中心,以好创意来丰富特色小镇的业态,创造性地培育出一批一二三产联动、历史现代未来同现、生产生态生活共融、宜居宜业宜游的新产业,实现产品创新与业态创新联动,以新产业新业态培育新的消费群体,激发新的消费需求。

特色小镇是有物理空间边界,但没有产业合作边界,是各种高端要素集聚流动的开放小镇。

所有小镇要瞄准与产业定位相关的高端人才、高端资源和高端产品,运用现代信息手段,搭建创新交流平台、技术合作平台、品牌发布平台等,集成利用好各种高端要素,打通产业链、创新链、人才链,促进各种技术、资金、人才自由流动、高效利用。

6、和谐社区

特色小镇是一个新型城乡经济和消费发展的纽带,在这里要大力发展社区组织力量,形成一个可以聚人气、通人文的体现社会主义核心价值观的和谐社区,让城市人找得到“乡愁”,吃得到健康农产品,享受旅居度假生活。

7、客户市场

特色小镇不能面面俱到,满足所有消费者的需求。一定要结合自身竞争优势,抓住核心客户群体,充分挖掘核心客户的需求,满足客户消费利益,客户才能忠诚相随,客户市场才能坚固不破。

8、利益分配

特色小镇是一个政府、村民、企业、消费者等多方利益交集的共生体。一荣俱荣、一损俱损,要用市场化、股权化的利益分配机制,只有共同做大蛋糕,才能分享经济成果,才能造福一方百姓。

9、公益力量

公益力量是无穷的。特色小镇要引导和自发成立大批社会公益组织机构,政府给予政策支持,在特色小镇要培育和践行社会主义核心价值观,大力弘扬爱国、爱社、爱民的优良传统,要崇尚公德心、孝心、博爱、宗教等精神信仰,要为特色小镇注入精神力量,为民众凝聚价值依归。

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探讨:特色小镇靠产业,产业集群形成核心竞争力!

近年来,“产业集群”成为热词,发展也相当迅速,它在集聚资源、节约成本、协同创新等方面具有积极效应,这也决定了它是产业转型发展、区域竞争实力增强的路径,同时也是衡量一个地区社会经济发展程度的重要考量指标之一。

特色小镇,作为产城乡一体化的新型城镇化模式,它是一个集合产业、文化、旅游和社区之功能于一体的一个新型部落体,是以产业为核心,以项目为载体,相互融合发展生产、生活、生态的一个特定区域。

在特色小镇区域范围内,特色产业的集群化发展,培优养大,需要导入诸如招商开发、投资机构、服务运营机构及其资金资本、IP、人力资源等平台特色功能的服务,以及后续持续的经营发展辅导,以进一步挖掘产业内涵和潜力,推动相关配套产业发展,加速特色小镇的综合发展能力。

因此,产业的发展对小镇至关重要!又为什么强调产业集群发展呢?

产业集群的一个最大特点是“精”,即一个地方只专注于一业,集中的生产商能促进专业化供应商队伍的形成,也有利于劳动力市场的共享和知识外溢。新思路快速的传播、接收、反馈等,使得交易和创新费用降低,慢慢形成较强的竞争力。

案例

荷兰花卉产业

荷兰的花卉在世界上是一个奇迹,因为它占据着世界花卉60%以上的市场,每年仅卖花的出口创汇就达50亿美元以上,形成独特的竞争优势。一个成熟的产业集群最大的优势就是很难被模仿,这就是为什么很多国家发展花卉业,没有达到这种高度的原因。

荷兰的花卉产业集群不但拥有全球最好的、数百家世界知名的种子公司、种苗公司、包衣公司和几千个独立的花卉种植者,还有支持花卉业种植的配套产业,其中,包括花卉苗、灌溉和收获设备、包衣和标签的提供者,专业化的公关和广告公司,众多针对消费者和贸易商的花卉出版商。

许多荷兰种苗公司仅郁金香就有高达上万甚至十多万的品种,通过高效的温控等现代生物高科技,可以按照客户的要求,随时满足客户的一切要求,例如什么颜色、形态、大小和开花时间等。荷兰世界知名的拍卖场也使其花卉市场的价格比较透明,高效的运输系统使最远的客户也能在24小时内送达目的地。

所以这些“软”“硬”条件才使荷兰成为世界上独一无二的花卉王国。

诸暨大唐袜艺小镇

浙江省诸暨县大唐的袜业产业集群位于诸暨中西部以大唐镇为中心的包括大唐、草塔、五泄、城关、青山、排头、安华等12个集镇的区域,是个以袜业生产为特色的专业化产业区,全国最大的袜子生产、销售和出口基地。

带动周边120个村1万多户农户和15万劳动力就业和收入,产品出口到美国、日本、欧洲等40多个国家和地区,全年生产48亿双,创产值90亿元,8000多家袜子生产企业。在横向上以袜业为主体,化纤、印染、印刷、包装多行业紧密结合,在纵向上包括以生产加工为主体,销售、运输、服务到最终的产品销售等10个环节。

1000家原料生产企业、400余家原料供应商、300多家缝头卷边厂、5家印染厂、100家定型厂、300家包装厂、200家机械配件厂、600家袜子销售商和100家联托运服务企业。

诸暨袜艺小镇作为全球唯一的以“袜艺”为主题的特色小镇,其产业集群的发展模式更具有规模效应和竞争优势。

特色小镇:广度与深度,规划体系中的建设重点

一、特色小镇:广度与深度

“特色小镇”——难以解释的新城市现象

特色小镇实际上是一个新生词,新事物应该以新的方法论来进行阐述。众所周知,上世纪50年代,国际科技界涌现出第一代系统论,即:控制论、信息论和一般系统论。仅仅过了十年,即上个世纪60年代,第二代的系统就出世了,即耗散结构、突变论和协同论。但这些理论作为科学方法论仍然难以解释像特色小镇这样一类新城市现象。

到了上个世纪末,第三代系统论即复杂适应理论(CAS)面世了,深刻揭示复杂经济社会体系运行规律提供了方法手段,也弥补了主流经济学的缺陷。用主流经济学来描述特色小镇是完全失败的,因为主流经济学将“特色小镇”看作是某类生产函数或“黑箱”,但用了复杂适应理论以后,情况就改变了。

首先,复杂适应理论认为任何经济社会系统都是动态变化的。

而且这种变化不仅是数量和参数上,它还涉及到如熊彼特(Joseph Alois Schumpeter)所说颠覆性的创新。后者涉及技术、组织和经济结构等方面质的变化。改革开放以来,特色小镇经历了四种版本。

1.0版本

即小镇+“一村一品”。当时的小镇是为农村、农业、农民服务的,是农业产前、产中、产后服务的基地。

2.0版本

很快有了2.0版本,即小镇+企业集群。以浙江为主要发源地,该省大多数的小镇都有一个企业集群,而且这些企业集群所产的产品都能进入全球产业链,这也导致了浙江经济后来居上。

3.0版本

上世纪末兴起的3.0版特色小镇,即小镇+服务业,尤其是旅游休闲、历史文化特色这一类的产业与小镇的迭加大幅度得到发展。

4.0版本

而4.0版特色小镇,即小镇+新经济体,是特色小镇进入城市的新阶段,特色小镇以形态、产业构成、运行模式等方面的创新,成为城市修补、生态修复、产业修缮的重要手段。改革开发30多年来,特色小镇在中国大地上经历了四个版本的变化。

其次,经济社会系统的变迁还具有一个重要的特征,就是特色。

通过创新促使新奇性、多样性的产生,属演化经济学的研究范畴。上世纪60年代哈佛大学商学院著名教授波特(Michael E.Porter)就提到特色小镇的问题,他在一本叫做《国家竞争力》的名著中写到:一个国家或者地区的经济竞争力常常不取决于宏观的数据,而决定于地理上不起眼的“马赛克”。就是指由企业集群形成的特色小镇。4.0版的特色小镇是当前的一个新奇事物,小镇内部新产品、新结构、新创业生态等特点的形成,完全取决于企业家的创新精神以及城市所提供的各种各样的公共品。此类特色小镇的新奇性体现为三种范式:

一是将原来没有特色的小镇改造成新奇的特色小镇;

二是在原有的单一功能区、空城里面植入特色小镇,弥补其原有的不足;

三是将特色不足的小镇,升级改造成为有新奇产业、新奇特色的小镇

由此可见:特色小镇之“特色”,应有两个维度:

第一个维度是特色的“广度”,即小镇拥有多少种新奇的特色。

第二个维度是特色的“深度”,即唯一性,指的是某个重要产业或者空间的特色,是否具有本地区“唯一性”,还是具有全省、全国或全球“唯一性”?如果具有全球唯一性的新奇——特色,那就会立于不败之地了。深度和广度都是重要的体现。

再次,强调社会经济系统的复杂性具体特征。

这些复杂性是怎么形成的呢?因为在一座小镇中,各种各样的异质主体之间存在着非线性作用,甚至是无序的互动,因而会产生各种“隐秩序”,从而形成“特色”,这一过程充满“不确定性”。

浙江省所有的特色小镇都不是政府规划出来的,而是涌现出来的,但是它也有一些能够“确定”的东西,即它们必定存在“差异”、必定是“创新”、必定是“绿色”、必定是能够 “协同互补”,必定是“能体验”。小镇是人住的,必须体现以人为本。虽然不确定的因素很多,但这五方面却是清晰“确定”的。

最后,我们可以看出经济组织的各种复杂性是因为它是由不同的异质主体的变异性、主动的适应性和相互作用共同产生涌现形成的。

在4.0版的小镇里,产业和空间的活力源于其个体的自适应性所形成的自组织性,整个小镇就相当于企业孵化器和“双创平台”。所以建设一千个特色小镇,至少要用一千个以上企业的力量自上而下涌动来推动特色小镇的诞生和发展。

政府管理小镇,首要的工作是要防止一哄而上;政府要激励企业去创立小镇,而不是取代,更不能取代企业家的功能;政府对小镇应该是简政放权,而不能专权繁政;政府应该是为小镇护航,排除一些利益集团和旧体制的干扰,而不是包办取代;政府要对小城镇科学评估,在此基础上再行奖励,而不能刮风,只有政府有能力刮风、搞大跃进。

二、特色小镇规划体系的建设重点

特色小镇建设目前持续受到各界关注,掀起了建设热潮,如何建设好特色小镇?规划设计成了特色小镇建设的重点。那么,特色小镇规划到底是什么?

特色小镇规划是集小城镇适用的产业规划、小城镇的人居环境规划及风貌设计、基础设施规划、文化挖掘研究、旅游规划、新技术的应用、体制机制创新和规划建设管理的行动计划为一体的综合规划,并在空间落地;

是策划、产业、文化,在空间关系上的反映;

是和传统的城市规划和小城镇规划注重空间或产业等几个方面不同的;

是全新的、不一样的规划,不是传统意义上的空间规划;

是一个麻雀虽小、五脏俱全的综合规划,是在城市规划中不能也不宜叠加在一起的建设指引规划。

一、特色小镇规划体系

特色小镇规划主要包含以下内容:1个定位策划+5个专题研究+2个提升+1个空间优化落地。

1个定位策划:根据自身的基础,抓准特色,明确特色小镇的精准定位,进行充分的策划来支撑特色小镇发展。

5个专题研究:产业、宜居、文化、设施服务、体制机制五个方面的专题研究和实施方案,保障特色发展;

2个提升:旅游和智慧体系两个提升规划;

1个空间优化落地:最终通过一个空间优化落地规划落实规划设想,并明确实施步骤。

以上主要内容形成一个完整的特色小镇规划体系,系统解决特色小镇建设面临的问题,其中每部分的内容的关键又各有侧重。

二、特色小组建设的关键之处

1.根据资源禀赋做好精准策划

根据区位等资源要素进行综合分析,找出自身特色,组织好,精准定位。对小镇名称、组织规划、建设、运营、管理、融资模式等内容进行明确定位和策划。

2.坚持精选产业、项目落地的理念

传统的城镇规划是留足城镇的发展空间,不以产业为重点;这次特色小镇规划要以产业为重点,特别要突出产业选择。

产业选择主要是结合传统产业,发展适合小城镇的产业,小城镇适合的产业往往是传统加工业、高新研发产业、农产品加工业、旅游业等,不发展不适合小城镇的大规模制造业,在产业选择上还要考虑聚集人气的项目。

重点项目落地。找到有基础的产业项目,做精做强,在空间上落地。用地性质、开发强度、建设时序都要落地,在图纸上都要标注,并且这是特色小镇规划的重点内容。

3.注重营造美丽而有特色的空间环境

传统小城镇规划重视发展空间,对风貌考虑不足,不重特色。特色小镇规划既要考虑美,重视风貌,还要考虑特色,既要考虑空间的精准,又要注重美的营造,要注重打造有特色的人居环境,不能千镇一面。通过特色风貌,体现更高层次的追求。

有条件的地方一定要编制特色小镇城市设计或风貌设计专篇,对老镇区的外部环境、整体格局、居住街坊、商业服务、街道空间、建筑风貌、绿地广场等风貌要素提出提升方案。注重对传统文化元素符号、材质的提炼和应用。

4.规划复合高质量的设施服务并辐射周边

传统规划注重量的发展,忽视质的提升;更注重基础设施的完善,解决有无问题,忽视服务水平的高低;特色小镇规划注重高质量的、复合的公共服务设施和基础设施的规划,要加强设施建设,提升服务水平。

基础设施基于服务圈的理论配置,要小而综,适合小城镇特点,达到一定标准,并辐射周围乡村和地区。

5.注重传承和发展文化,使小镇富有内涵和魅力

特色小镇不仅要有特色还要有文化,文化是特色小镇的灵魂,要建设有品质,有内涵,有吸引力,要建设成让人流连忘返的地方,而不是一个空壳。挖掘、传承、发展文化变得尤为重要。

文化要有历史、有人物、有故事,要鲜活。挖掘和整理后的传统小城镇文化要在空间上予以体现,要提供文化场所,要在建筑、雕塑、小品、题匾、园林上予以反映,形成新的城镇“八景”。还要不断结合当前的形势归纳和总结,传承并形成当前的文化。

6.通过旅游和休闲加强小镇的活力和人气

传统小城镇规划重视硬件的规划并不注重活力等软件的打造,特色小镇规划需要集聚人气和创造活力。

有条件的可通过旅游的方式提升吸引力,旅游设施、旅游线路都要有所规划;旅游项目要注重中低端消费,考虑聚集人气项目,比如夜宵一条街、跳蚤市场等;北方地区要有冬季的活动场所,南方地区要有雨季的活动场所;增强活力,积聚人气,防止鬼镇出现。

7.注重绿色、生态、智慧等时代理念的应用

特色小镇规划应具有超前意识,体现时代要求。应广泛应用互联网、智慧绿色发展理念。

互联网代表着先进的技术,而传统小城镇在城镇形态中是相对落后的,特色小镇规划要用传统空间形态承载先进技术,用智慧手段解决小分布散,相互之间有一定距离的问题,通过信息流避免无效的行动;绿色化、信息化还可以解决生产、生活之间的联系问题;未来建设成比城市还让人向往的理想生活空间。

特色小镇应该利用先进的理念和技术,提供优越的发展条件。针对绿色智慧发展需要专门做导则或专项规划,作为专篇来进行设计。

8.加强高效而创新的管理

特色小镇管理机构要小,管理上要精简,要用复合的管理机制,避免大布置。要加强城乡建设管理,加强去僵存新的机制设计。

对于专门的人员、机构、管理方式,突出高效和创新。特色小镇的体制机制要高效,要变革,要注重建设管理机构及管理方式的设计,这也是特色小镇规划的重要组成部分。

9.强调多维度的综合规划

传统规划类型很多、内容很多,而特色小镇规划是横向多规合一、纵向多个层面规划的结合,是多维度、高度融合的综合规划,本身是一个多规合一的规划。

它不是传统意义上的空间规划,是综合社会和管理的规划。镇里本身也是各种规划的集合、整合。各部分综合规划内容需要在成果中明确表现出来。

10.注重以特色为导向的规划

传统规划注重空间结构、基础设施的建设规划,特色小镇规划是在传统规划的基础上突出特色——空间特色、产业特色等以特色为导向的规划。有无特色将作为评判特色小镇规划好坏的关键。

11.坚持精明收缩式发展,要严控规模

特色小镇建设应该走精明收缩(精明增长)的道路,避免建设规模过大,反对粗放式建设,反对快速式建设,反对一窝蜂式建设。

应坚持紧凑布局和集约节约建设用地的原则,避免摊大饼式,根据自身资源和产业基础及其分布情况,尽可能完善现有建设区。

12.坚持建设标准适度超前

特色小镇建设要完善原有城镇功能,提升生活质量,高标准建设,成为小城镇建设的示范和城镇化的新样板。坚持高标准发展,不能再重复原来的低质量城镇化,不要成为未来一段时间又要拆迁和改造的对象,避免低质量的建设造成浪费。

特色小镇要以不低于城市的标准来建设。建一个成一个,建成经得起历史检验的百年老镇。

13.注重实效的建设规划

以往的小城镇规划重视规划期末蓝图的编制,而忽视近期建设规划的安排。特色小镇规划应注重近远结合,尤其要保持近期建设规划的相对完整,是注重实效的建设规划,合理定位布局,项目科学落地。

特色小镇规划不是墙上挂挂的规划,不是研究,而是实际可操作的规划,是规划、是设计、是施工图、是能指导建设的具体图纸和方案。

14.以核心街区为重点打造

特色小镇规划是从一些有活力、有产业前景的街区进入的一个激活式的规划,激活城镇活力,而不是一个以边界为目标的规划。以活力地区打造为引擎,有产业,有带动项目,以活力复兴为重点之一。

15.投入成本的经济测算

特色小镇规划要注重经济投入成本的测算,无论政府投入还是市场贷款,都要考虑本身资源条件对资本的承纳能力和偿还能力,要做经济方面的核算和预算,这部分内容也是特色小镇规划的重要组成部分。

特色小镇规划不是法定规划,而是行动计划,也没有形成定式,要根据自身情况,探索出适合本地的特色小镇规划,因地制宜地解决本地特色小镇经济平衡、项目落地等问题。

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探讨:IP-小镇成功关键核武器

互联网时代下,IP的发展逻辑以内容获取信任,以信任传递价值观,以价值观维系强关系、以强关系转化为流量变现。旅游小镇的开发建设运营是一个漫长复杂的工程,如何避开千篇一面的平庸小镇,用互联网逻辑打造强IP才是小镇旅游可持续发展的保障,保持IP的原生性、鲜活性、创新性才能真正符合游客的消费需求。

一、互联网热潮下对IP认知的新高度

早在华谊发布会上,张国立问起冯小刚对IP的想法,冯导不假思索的回答:什么是IP?不是地址么?除非你是冯导,否则如果你还在问IP是什么,那就太任性太out了!

其实IP一直存在,只不过在2014年腾讯游戏召开的行业峰会中,第一次大规模的提出IP这个字眼,2015年下半年炒的火热,于是从商界、影娱界、金融界、地产界,甚至到现在的旅游界纷纷鼓呼。

但不能理解为IP诞生于互联网时代,比如永葆青春的白雪公主、米奇米妮等传统卡通IP已经活跃了近百年。直到互联网时代,准确的说直到移动互联时代,大量的IP价值才被挖掘出来,甚至达到疯狂追捧的程度,其根源就在于IP可以解决智能化时代的“稀缺”问题

美国漫威这家漫画公司,创造了包括蜘蛛侠、钢铁侠、美国队长、雷神、绿巨人等几十个超级IP,以其为蓝本改编的电影、游戏以及下游衍生品不计其数。迪士尼更是最佳案例,为了保持足够的IP储备,同时为了消灭竞争对手,迪士尼通过买买买并购三大工作室(皮克斯、漫威、卢卡斯),丰富了IP内容及产品线。所以广义的IP:可以是一个故事、一个形象、一个商业入口、一个标志性的产业、一种特色的文化形态等,都可以演变成独有的IP。

2015年据说是中国的“IP元年”,那么2016年是中国旅游的IP元年,一股IP风席卷旅游界。近年在旅游小镇、特色小镇风靡的建设下,同质化现象严重、缺乏创意、风貌无特色、文化不诱人、产业不联动,因此打造经营符合游客消费需求的小镇需要IP化,强IP的导入对于小镇的开发来说,是盘活其现有存量资产的重要手段。

二、IP塑造小镇成功的三大模式

陈向宏的乌镇本身就是一个强IP,2013年打造的乌镇戏剧节成为一个自带流量的IP,每年全国各地无数的戏剧爱好者前往乌镇,这就是IP的魅力。吴国平做无锡灵山胜境和拈花湾小镇,就是“创意、创新、创造”,坚持“尖叫产品”,是中国旅游IP打造的经典案例。上海迪士尼和长隆游乐园是目前国内两个最大主题乐园旅游IP,具备超级旅游IP的特征,自带流量,这是能够吸引大量游客的关键因素。我们要关注的是:怎样才能打造出旅游小镇的强IP?结合前面所讲IP发展逻辑主要总结三种打造方法:

寻找特色,通过流量吸引创造自身IP,延伸到多领域转化成领域消费。

一只“熊”能盘活一个县。日本熊本县紧抓铁路开通机会,结合当地习俗推出了吉祥物熊本熊,将农业大县熊本县的观光、农业、制造业各领域盘活,为原本经济落后的县创造了两百多亿人民币的收入。熊本熊作为一个大IP不断出现在影视剧、广告、节庆活动、饰物、商店商品等各个领域,为熊本县的经济、旅游等起到正面作用。

2017年这个优秀的IP同时被带到了上海咖啡馆Kuma Cafe,更多中国朋友认识了他的故乡,宣传了熊本县、推广熊本县旅游资源,把熊本县特产推荐给中国消费者。可见,一个优秀的IP能为小镇带来多种商业机遇。

原有文化的创意转承,结合互联网找粉丝引爆IP,形成持续的流量吸引。

近年来北京故宫以社会公众需求为导向,非常重视文创IP的打造,将文化延伸创意,如皇家文化、传世珍宝和顶级宫殿,使旅游商品朝着“萌、呆、嗨”发展。故宫产品在创意打造上更关注新鲜事物、热门话题、互联网语言及潮流产品,从权威到卖萌更有亲和力。

故宫淘宝的微博拥有粉丝近30万,而且粉丝活跃度较高,微博的转发量很大。微信也拥有数十万粉丝,进一步加大了故宫文化创意产品在社会公众中的知名度。品牌亲民化、产品娱乐化、用户年轻化、营销多元化让一个会卖萌的故宫淘宝逐渐成为爆款IP,同时故宫的旅游吸引力更时尚化和多元化。

借力合作成功知名IP,持续提升和进化自身IP,使流量转化为消费。

华强方特主题公园在IP打造上,就成功借势引入多知名IP,“轰炸”式推广自身品牌。方特成功引入《奔跑吧兄弟》第四季和《极限挑战》第二季,作为制定主题公园,在节目播出后,该主题公园的游客数量出现了明显增加;同时方特还独家冠名了爱奇艺自制网络剧《最好的我们》。

方特现已有《熊出没》系列等20余部动漫原创作品IP,还拥有《海螺湾》、《女娲补天》等特种电影、主题演艺项目的原创IP和中国传统文化再创IP。方特通过自主开发、合作等模式,开发新系列IP,同时收购一些优质IP,将其运用在主题乐园中,以点带面产生引流效果,最大程度将粉丝转化成游客,实现主题公园效益最大化。

三、IP引领小镇发展成功的核心逻辑

所谓知己知彼,百战不殆。一个好的IP同时包含原创内容、流量吸引、人格化标签三个部分,三者稳定IP的组成。IP是有内容力和自带流量的魅力人格,可通过建设内容和价值观形成强大的流量入口。一切市场稀缺都最终表现为流量的稀缺,一个好的IP发展逻辑其实就是对流量的吸引、转化、持续吸引的过程

1

流量的吸引—人格化的价值观输出是流量的天然入口

移动互联时代,新技术与新应用让互联网回归到人的尺度。游戏、打赏、直播、电商、会员、众筹、广告,只要有人的交互度和粘性,商业模式就会被反复打开。一切都是基于“人”的用户运营,吸引流量的本质就是吸引人。物质丰盈的时代,消费者缺乏的是情感的应答和温度的感知,产品与人之间的情感链成为重要的流量入口,价值观折射出一类人的共同情感需求、成长轨迹、生活方式。所以基于价值观驱动的人格化IP会成为潜意识里最直观的吸引路径。2015年,《大圣归来》以9.56亿的票房逆袭同期热门《小时代》,成为内地影史票房最高的动画电影,孙悟空仍旧是作为一个人性的英雄,灼烫了一代人回忆的泪点。

2

流量转化为消费—IP与粉丝的场景关系是完成交易的最短路径

互联网时代一个优质IP获得商业回报的最可能的五种途径:打赏、广告、电商化、培训和直播,无一不是创造某种场景,然后在场景中促进粉丝的即时消费。

信任感:信任感对于IP是如此重要。因为在建立IP的过程中,用户关系的前置的,也就是先有用户,再有产品。当基于信任感产生的用户关系本身就是强关系时,购买理由天然存在。以前的网民是“有问题找度娘”,如今的网民更倾向于“有事上知乎”。知乎平台聚集了大量高水准知识技能的民间高手,当这种有质量的追随者达到一定数量以后,知识变现已是水到渠成。

参与感:深度参与,消费者消费的不再是产品,而是产品话语权;用户不仅是用户,而是企业合伙人,强关系链条由此变得无比坚固。民宿品牌“宛若故里”曾经发起一个名为“在12个最美的地方,用12个月,建12个美宿的筑梦之旅”的股权众筹项目,不到半天时间就项目超募,最终众筹完成度是444.19%。而众筹参与者中有设计控、酒店控、生活美学控,甚至易经高手,他们一起设计房间、制作工艺品、甄选酒店风格,项目激活了人们心中向往自由和美好生活的梦想,显然这种价值观输出的方式让“宛若故里”这个民宿IP变得可期待。

仪式感:“双11”、“双12”、京东“628”等网络购物节成为一种独特的强IP,其实节日本身代表了一类群体认知,对群体认知进行深化,形成了“仪式表述”,用户往往容易被仪式表述的群体情绪所感染,不自觉被卷入群体文化中随波逐流,这种每个人都被无意识带入的共同行动,具有很高的商业溢出价值。

3

持续的流量吸引—不断的变化和进化是IP生存的必然路径

IP的存在是一个持续进化的过程,是不断做加法的过程,旧的形态延续,新的形态就会覆盖其上。所以优质内容、创新内容、跨界融合的持续输出是维持IP流量的核心程序。跨界融合是新经济时代的IP在重度垂直之下的横向扩张,丰满了原有IP的内容,成功的跨界会获取新的客户,吸引新的流量叠加,这是IP保持长久生命力的必然趋势。当我们说起米其林时,无论是指美食还是轮胎,都代表着行业的最高标准。

综上发现互联网热潮下任何IP的成功打造都是以用户体验和运营为核心,经过顶层设计的、系统的、全方位的、持续裂变和运营的孵化过程。同样旅游IP对小镇来说就是小镇形象认知产品,类似早期的旅游VI认知。小镇IP意味着大量数据、客户群和流量,结合互联网IP发展逻辑打造小镇IP,将小镇资源转化成内容,再由内容转化成价值,最终成为持续的流量吸引。

互联网时代下的IP推广具有用户贴合度高、流行性元素多、形象或文字内容可以迅速与潮流进行整合的特征,成功的IP能带来用户,带动产业发展,带给多数老百姓利益。互联网的思维从提供服务到用户尖叫,人性化的口碑传播,无可比拟的体验与参与感,是建立强黏性的前提,是旅游小镇打造IP时重点学习的模式。

旅游小镇开发是长周期产品,未来旅游小镇IP的打造唯有以“人”为中心,结合移动互联网模式,深入体察新的消费精神和生活方式,才能实现小镇持续吸引的过程。通过整合包装为旅游商品,或者用节庆活动等来延续,甚至可以变成一个特色景点,参与感的提升可以见证小镇的人气值,多元化的融合更能维持小镇IP的生命力。在互联网热潮下,我们需要转变思维方式,直接从人出发,它的逻辑是,因为我喜欢你,所以你的东西,或你推荐的东西,我都会去消费。

IP占据特色小镇的命门

IP时代来临

移动互联网时代,信息过剩的时代,有些资源就变得异常的稀缺,比如说超级IP。评价IP是否具有较高价值的两个重要标准,一是,有多元化的开发能力的原创内容源;二是,对特定人群构成一定的影响力。

IP的四个维度

1、内容值。

是指IP本身是否契合当习社会意识形态,自身内容源是否具有多元开发的可能性。

2、人格化。

移动互联时代,一切回归到基于“人”的运营。物质丰盈的时代,情感及互动的缺失,让以基于价值观驱动的人格化IP成为潜意识里最直观的吸引路径。IP的人格化特征越鲜明,IP越能够深入人心,获取大众由衷的喜爱。2015年的《大圣归来》便是一个鲜明的例证,每个人心中都住着一个孙悟空,他是个大英雄。

3、影响力。

IP的影响力大小一方面由其所拥有的受众或者说粉丝群数量决定,也于其在全社会的流行范围及受欢迎程度有关。

4、亚文化。

IP形成的一定亚文化圈子,其亚文化群的社区规模及衍生潜力,这些都决定了IP的可直接或间接创造或衍生出的经济价值及进一步塑造的可能性。

IP的三个重要特点

1

有价值的超级IP能够激发人们的热爱,能够从无到有创造出市场需求。

IP具有独一无二性,它的辨识度非常高,因此具备了稀缺性。正因为它的特别所以更加能够激发人们对它的热爱,因为热爱所以就能创造出客户需求。美国漫威这家漫画公司,创造了包括蜘蛛侠、钢铁侠、美国队长、雷神、绿巨人等几十个超级IP,以其为蓝本改编的电影、游戏以及下游衍生品不计其数。迪士尼更是最佳案例,为了保持足够的IP储备,同时为了消灭竞争对手,迪士尼通过买买买并购三大工作室(皮克斯、漫威、卢卡斯),丰富了IP内容及产品线。这些不断被创造出的新IP,比较经典的比如说《冰雪奇缘》、《疯狂动物城》等这些大火的IP身后都是一个从无到有,新创造出的市场需求。

2

IP内容是根本,会不断深入人心,慢慢生长壮大。

IP是具有魔性的,一旦爱上了,就一发不可收拾。而且这个随着时间的推移不但不会减弱,反而会在人们心中生根发芽,慢慢长大。每个人的心中都住着一个喜欢的米老鼠or唐老鸭or兔朱迪or冰雪奇缘里的艾莎,或者是现如今大火的小猪佩奇……

3

IP具有无限的延展性。

迪士尼、漫威等本身都不会去做玩具、衣服等,但是他们都通过IP形象授权的方式让他们的IP通过各种形式,或是产品、或是服务等延展开。这样不但保证了IP的无限延展,还让这些IP长久的存在于市场之上,让喜爱它的人群随时可以购买或者消费。而IP制作方可以继续专心创造新的IP。

特色小镇如何“特”起来,

寻找合适IP是关键

2015年据说是中国的“IP元年”,那么2016年是中国旅游的IP元年,一股IP风席卷旅游界。近年在旅游小镇、特色小镇风靡的建设下,同质化现象严重、缺乏创意、风貌无特色、文化不诱人、产业不联动,因此打造经营符合游客消费需求的小镇需要IP化,强IP的导入对于小镇的开发来说,是盘活其现有存量资产的重要手段。

通过IP

如何成功塑造小镇“特色”?

根据自身特点创作并经营好自己的IP,并将其影响力不断扩大

陈向宏这位塑造了2个古镇传奇的人物,就非常注重IP的打造。谈及乌镇他说:“我们做旅游的有一个理论,特别是做景区,怎么经营好自己的独特的IP。我个人认为,文化是放大IP最好的渠道。”乌镇本身已经是一个强大的IP,陈向宏又将戏剧节这个新IP引入乌镇,并实现了新的突破。提到戏剧节他这样说道“我们所有的文化项目,是着眼长远,乌镇戏剧节第一年花费了6000多万,第二年4000多万,每年亏,但是去年开始持平,连奔驰宝马都开始提出赞助,我说我不冠名,你可以赞助。我觉得乌镇戏剧节是一个国际品牌。你看,刚办的时候,我到英国爱丁堡参加世界上最牛逼的戏剧节,人家不接待我们,现在爱丁堡戏剧节每年会发邀请函邀请我们。”这就是对IP的一种战略性经营,而且一个优秀的IP能够给小镇带来广泛的商业机遇,其溢出效益非常明显。

在原有的文化基础之上创新演绎,形成持续吸引力

创新演绎原有的文化要素,使其具有鲜明的时代特性,这不但可以让曾经死板、生硬的传统文化脱胎换骨,还能让它重新成为时代的宠儿。把这样一件事做的最漂亮的非故宫莫属。以往的故宫在人们的眼中是庄重、威严的帝王宫殿,是藏有大量珍贵文物的博物院,要说深受人们喜欢是远远没有的。而现如今的故宫走出了一条新路径,重视文创IP的打造,将文化延伸创意,让产品朝着“呆、萌、嗨”的方向发展,不再是高高在上的帝王宫殿,而是注重热门话题、互联网语言的接地气的故宫,扑面而来的亲和力让人怎能不喜欢。

故宫的路径虽然不能完全复制,但是能给特色小镇带来的启发是巨大的。每一座特色小镇都有着各自的文化脉络、历史传统等,在此基础之上如何巧妙的进行演绎,并与小镇完美融合在一起,打造出新的IP爆款,必将带给小镇长久的吸引力。

注重IP品牌营销,借力成功IP,持续提升和进化IP品牌

好的IP也需持续的营销,方能不断的提升和进化。方特现已有20余部动漫原创作品IP,还拥有《海螺湾》、《女娲补天》等特种电影、主题演艺项目的原创IP和中国传统文化再创IP。方特通过自主开发、合作等模式,开发新系列IP,同时收购一些优质IP,将其运用在主题乐园中,以点带面产生引流效果,最大程度将粉丝转化成游客,实现主题公园效益最大化。华强方特主题公园在IP营销推广上,就成功借势引入多知名IP,引入《奔跑吧兄弟》第四季和《极限挑战》第二季,独家冠名了爱奇艺自制网络剧《最好的我们》,“轰炸”式推广自身品牌。

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养老特色小镇:旅居养老新模式案例分析。

旅居养老最早由中国老年学会副秘书长程勇提出,是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体,老人们会在不同季节,辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

当前中国老年人出游的比例已占中国旅游市场20%。随着我国人口老龄化的快速发展,传统养老模式再也不能满足健康活力型老年人的多元化养老需求。市场上针对老年人的旅游产品以传统的走马观花式观光团为主,不能满足老年人休闲养生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作为健康旅游时代的一个新概念,旅居养老追求旅游目的、旅游行为、旅游效果的健康、环保和舒适,已成为一种时尚的生活方式。

除了慢节奏的旅途,旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。“旅游+养老”模式的推广,需要政府部门在政策层面予以规范,需要社会养老机构提升专业化服务水平,也需要老年人不断更新养老消费理念。

最新的统计数据显示,我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2016年年底,我国60 岁以上老年人口已经达到2.2 亿,占总人口的15.5%;预计2050 年将达到峰值4.87 亿,由此将催生出一个354 万亿元的巨大市场。

眼看着一批有钱有闲的老年高端消费群体迅速成长,国内各大城市对于“旅居养老目的地”的争夺也开始进入白热化。继海南三亚、广西巴马、云南大理之后,今年1月,江苏省首个异地养老联盟——太湖国际异地养生养老联盟在无锡成立。来自江苏、北京、海南、广西等地的30多家养老机构携手入盟,承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的方式,满足老年人休闲旅游、养生养老的需求。

与国外相比,

国内旅居养老模式还有很大进步空间

“发展旅居养老,一个好的自然环境是必备条件,但专业化的服务才是决定因素。”南京邮电大学潘金洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养老模式。在他看来,国内在专业化养老服务方面与国外还有不小的差距。“国内的高端养老院大都建在远离城市的郊外,老年人出行不便;养老机构普遍缺乏高水平的医疗服务,医护人员匮乏;各地医保制度不衔接,老年保险制度不完善,旅居风险难以把控。”

为什么新兴的旅居养老让众多老人叫好?究其原因,旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体,老人们会在不同季节,辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

除了慢节奏的旅途,旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。如安徽徽旅集团面向嘉兴地区推出的服务:旅居养老期间,老人入住徽旅旗下的酒店,3天左右的旅程,人均只要300元左右,较市场价低很多。在全国其他许多地方,旅居养老也逐渐成为新宠,正受到越来越多的老年人青睐。

不久前,以“养老+异地旅居”为主题的智能平台“乐龄旅居”在武汉启动。“目前,国内养老公寓空置率超过50%。”湖北乐龄旅居养老服务有限公司总裁盛崇召表示,该平台旨在整合全国范围内的养老公寓资源,互相交换公寓的短期居住权,目前已覆盖30多个省市。

作为中国唯一的热带度假旅游目的地,三亚已成为旅居养老的主要城市之一,尤其是适合冬季养老。受此影响,三亚的房地产市场一直在高位运行。数据显示,今年1月到8月,三亚房地产共完成投资288亿元,同比增长34%;商品房销售网签面积95万平方米,同比增长22%;销售金额188.9亿元,同比增长7%。

旅居养老模式分析

“旅游+养老”模式的推广,需要政府部门在政策层面予以规范,需要社会养老机构提升专业化服务水平,也需要老年人不断更新养老消费理念。

生活式旅居,是让老人有“家”的归宿感,让老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣,从而心情愉悦,真正享受旅居带来的快乐,提高老人晚年生活质量,让养老升级为享老。那么生活式养老有哪些模式可供借鉴呢:

一、资源享老模式

1.景区旅居享老

大自然是心灵的家园,景区旅居享老依托山林、湖泊、滨海、温泉等生态资源,以远离城市的喧嚣与躁动为主旨,打造独特的生态依托型享老产业项目。形成山水叠墅、野奢享老公寓、山水康疗基地、山水营地、温泉享老综合体等不同组合的景区旅居享老基地。

2.田园旅居享老

田园旅居享老主要是指那些以农家乐、乡村绿色田园的景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托,以休闲度假为目标的享老产业开发项目。游客不仅可观光、采摘、体验农作、度假、游乐、了解农民生活、享受乡土情趣,还可体验酒庄、农庄、渔庄、茶庄、牧庄、林庄等特色庄园式享老产业项目。

二、文化艺术旅居享老模式

随着国务院关于加强推动特色文化产业发展的相关政策的出台,我国文化旅游和文化产业迅猛发展,各地民俗文化的弘扬、传承和保护工作不断加强。

以地方独特文化资源、民俗民风资源、音乐艺术资源和宗教养心资源等为依托和核心吸引,以对该类文化精神需求有特殊偏好的享老人群为市场目标,形成古城古镇旅居享老、民俗民风旅居享老、音乐艺术旅居享老、宗教禅修旅居享老的系列文化艺术型享老项目。

1.古城古镇旅居享老

依托古城、古镇、古村特有的文化资源、特色街区、历史遗址、建筑文物及非物质文化遗产等,开发一系列具有历史记忆和怀旧特色的享老项目,将传统文化和享老需求相结合,打造古城古镇型享老产业。

2.民俗民风旅居享老

民俗民风是全国各地传统文化的重要构成,是我国本土文化的瑰宝,是“美丽中国”之基底,感受各具特色的民俗风情可丰富老年人度假生活,以地方特有的民族风情、节庆、习俗、婚俗、食俗等为核心吸引物,打造的独具热闹氛围和节庆色彩的享老项目将会受到市场的青睐。传统民俗文化体验对老年人具有较强的吸引力,是老年人深度休闲体验的基础之一,是老年人“享老”生活的补充。

3.音乐艺术旅居享老

音乐艺术具有净化心灵、陶冶情操、启迪智慧、情智互补的作用,音乐艺术旅居享老以文化艺术为内涵,依托艺术创作、戏曲品鉴、音乐赏析等多种方式,打造集老年艺术公社、艺术会展中心、文化休闲商街、博古斋、读书楼、棋茶室等多种业态为一体的综合性音乐艺术享老产业集群。

4.宗教禅修旅居享老

“宗教是文化的重要载体”。 伴随物质文明的高度繁荣,老年人对精神信仰的追求不断提高,开发包括佛学院、山水禅庭、禅医堂、静心馆、素食斋、养心阁、生活禅修体验基地、心灵成长学校等多种宗教养心享老业态,更符合现代和未来老年人对宗教文化的需求。

三、运动旅居享老模式

“动则不衰”是中华民族养生、健身的传统观点。老年人因为体质和年龄的特殊性,更注重体育锻炼,运动康体成为旅居享老的重要组成部分。

维护健康、增强体质、延缓衰老、延长寿命是我国由来已久的养生方法,以养精、练气、调神为基本特点,以运动休闲项目的适度开发为核心吸引物,辅以享老产业配套,打造运动旅居享老模式。

四、医疗康体旅居享老模式

健康是老年人实现“享老”的基础,良好的医疗保健服务对老年人的幸福生活尤为重要。医疗康体旅居享老的主要模式有中医养生享老、西医护理享老、健康美食享老等。

1.中医养生享老

以中医养生为核心,开发中医诊堂、中医理疗中心、中草药种植园、药膳养生会所、中医养生会馆、针灸、推拿、按摩等中医理疗项目,并针对不同人群的身体健康状况建立不同的服务项目。

2.西医护理享老

以西医疗养为核心,以大型医院雄厚的医疗资源或全面专业的医疗设施设备为依托,以专业的医疗护理服务为特色,形成涵盖身体健康检查、医疗器械监测、健康咨询管理等多个领域的立体化产业体系,并设置医护辅助中心、理疗课堂、康健中心等多种享老服务项目。

3.健康美食享老

中国饮食文化源远流长,美食养生之法越来越受大众特别是中老年人的喜爱。因此,可围绕中国丰富多彩的饮食文化,打造集养生药膳、素斋、绿色餐饮、养生茶汤、地方特色养生膳食、养生保健食品等多种食疗养生产品于一体的美食享老产业体系。

知名旅居养老社区案例

瑞典马尔默Bo01生态住宅示范区

这个社区位于瑞典马尔默市的西码头,是生态节能项目。该小区采用了散落式规划,建筑产品多样化与功能的复合开发,保证了社区居住人口的均衡性以及地区的经济活力。社区的户外环境以水为基本要素,包括浅水广场、台阶式休闲码头、临水散步长廊、亲水日光浴平台、高空跳水平台、水上蜘蛛、小瀑布、溪流湿地等,为市民创造了多种与水景对话的机会,创造宜人的生活环境。

马尔默Bo01生态住宅示范区通过一系列新型的可再生资源及风景园林,打造一个绿色环保社区,改善居住生态环境,保证业主的健康,为业主创造了一个健康的居住环境。

格林威治新千年村

伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛上,有一座格林威治新千年村。作为格林威治岛的核心居住区,千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任。社区共包括1079套公寓和298座别墅,围绕着英国式的花园广场排开。公寓区位于整个千年村的最北端,其中450套公寓靠近泰晤士河和一个新开挖的湖泊。湖泊边建造了亭台楼榭和日光浴所,可以供观景之用。

格林威治新千年村大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心,对于全部居民开放,实现社区物业价值均衡。社区为创造宜人步行和宜居的生活环境,限制停车,行车马路被自行车道和人行道代替。

中国-乌镇雅园

绿城乌镇雅园景观

雅园别墅图

绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设, 总面积约60万平方米,项目位于5A级景区乌镇,出于沪杭城市群中。早在2010年,绿城在杭州就退出了蓝庭颐养公寓,初涉养老地产。乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,采用民国建筑风格打造“学院式养老”。乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园,在其650亩的核心区域上,成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。

雅园规划图

一、独特的“学院式养老”模式

养老小镇必不可少的重点就在于功能配套。雅园的“学院式养老”的核心是“颐乐学院”—国内最大的老年大学。俗话说:活到老,学到老,老年人也喜爱校园生活。参与不同的课程不仅锻炼了老年人的思维,更让老年人学有所成,增加不少成就感。在这个物质丰盈的时代,精神层面的满足度愈发为人所关注,尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。

白马湖尽显学院式风情

颐乐学院占地150亩,由14栋彼此独立又相互连通的小建筑群构成,总建筑面3.5万平方米,投资2.5医院,建有能容纳400多人的大礼堂、小会堂、静休堂、棋牌楼、游泳馆、健身房、网球场和健康中心馆;有中央广场,学院内有小商业街和幼儿园。

颐乐学院鸟瞰图

颐乐学院室内体育馆

雅园室外运动场

在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。更加独特的是依托杭州师范大学的教育合作支持,颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系,并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。

颐乐学院课程表

课程大纲是由颐乐学院和杭师大共同研发,目前已经设计了72门课。

颐乐学院器乐课程

学院外面还租有几十亩的地做农场。老人们每年花500元,就能有15㎡的小天地。其实城市人也会有农民的理想,除了学院内提供的课程和活动项目,老人们在农场种点自己喜欢的农作物,感受“复得返自然”也很有意义。

可租用的颐乐农场

乌镇雅园独创学院式养老模式,涵盖颐、乐、学、为四个维度,把对老年人的精神服务作为重点和特点打造。

大学之大,在于学院林立,学养丰厚,学子满堂。“学院式养老”,是绿城独创的养老模式,它以学校的组织方式,构成园区内老年人的日常组织形态,从而构建出一种崭新的老年生活模式。

二、回味无穷的民国居住风格

乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风,整体给人以民国时期书院的氛围。众所周知,民国时期中国的大学教育,思想自由,不拘一格,百家争鸣,大师辈出。

雅园外立面是民国校园风

为了营造这样的民国风,乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格,沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊,再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境,让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少,那段人生中最美好的大学时光。

别墅区两栋别墅间景色,有特色连廊

别墅区的公共部分设计巧妙。从建筑风格、街区尺度、景观铺陈和规划排列上来看,与杭州悦榕庄酒店这个著名项目有着异曲同工之妙。沉稳的风格、精心雕琢的景观意境、安静大气的院落,为主人们提供了难得的有质感的生活场所。

别墅区的公共走廊

在核心的颐乐学院周围,建有多层、高层、别墅等配套房产,分别有2925、2697、60套可售户数,可售面积48万平方米。

三、特别的适老化设计

公寓内景图

在房产的设计上,由于养老的定位而特意做了适用于老年人的细节化处理:雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天,和邻居串门,去学校上课的路上,即使下雨也不需要带雨伞,走廊路上不淋雨就不打滑,既为老年人出行提供便利,还大大增加了老年人行走的安全性;雅园的每个房间内进户门净宽1米,方便轮椅进门,进户门左侧还预留40cm开门空间,方便轮椅者开门;各个屋子间衔接处没有高差的设计;每个屋子都有的紧急报警按钮,下拉式储物凳都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。

雅园连廊

乌镇雅园适老化设计技术细节

四、顶级医疗康复中心

雅园还设置有雅达国际康复医院,引入德国高端康复医疗品牌Medical park,占地13万平方米,建筑规模7.3万平方米,有350个床位提供高质量的诊疗,设有中央功能区(门诊、亚健康康复)、神经科区、骨科区三个区域。在雅园外部,还有乌镇国际健康产业园的配套设施能够吸引业主入驻。

雅达国际医院外观

雅达国际医院房间

国际养老中心则是非自理养老中心,满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求,采用先进的养老护理模式提供订单式服务。

国际养老中心老人护理模式

依托雅达国际康复医院和国际养老中心,雅园可以让长者人群都实现“老有所医”:健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活,半自理老人可以得到一部分医疗辅助,而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料。

五、盈利模式

乌镇雅园的盈利模式是产权出售+服务提供。由养老设施胚胎一体化带来的土地、房产价值,加速资金回流。房产售价是公寓精装15300到18000元/平方米,别墅35000到4000元/平方米(每套为500到800万元)。此外,颐乐学院年费为3000元,按照50%的入住率来计算,颐乐学院年收入即高达800万元。

截止目前为止,前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄,售价还上涨了50%。这样的利润空间已经显而易见,并且只要在养老产品配套上别投入过多的成本,在地价可控的前提下,这样的销售业绩对开发方而言只是赚多赚少的问题。

德国-福利德纳村

村内老人

福利德纳村的平面布局图

福利德纳村位于德国西部风景如画的莱茵兰地区,就像是一个与世隔绝的仙境,它远离喧嚣和浮躁。福利德纳村离附近的大城市杜塞尔多夫和艾森距离都在20公里以内。

早在20世纪80年代,德国人就已经开始关注老年人的养老问题了。这个养老村,是由一个叫Theodor Fliedner Stiftung的基金会(中文名:提奥多·福利德纳,网站https://www.fliedner.de)建设的。村子以T.F.基金会的创立者“福利德纳”的名字命名。这个村子是T.F.基金会从1987开始规划建设的,是一个容纳了多种社会服务设施的综合服务基地。其中有专门设计的老年住宅,残疾人住宅,精神病患者住宅,以及基金会总部和培训中心,还有具备疗养功能的“精神康复花园”等设施。

这里目前有600多个居民居住。其中有200多个老年人,150个左右残障人,40个左右的精神病患者,另外还有200多个陪护家属和义工以及专业的服务工作人员。除了老年人和特殊人群之外,这里也经常迎来参观旅游的团队、社会公益团体以及参加教育培训的学员们。

住宅公寓里的公共大厅

福利德纳村不是单纯意义上的养老院、护理院或精神病院,而是一个生活化的村子,只是把这些功能和村子整体很好地融合了起来。住在这里的人们,和住在自己的故乡一样,过着平静的生活,一旦需要紧急或特殊的护理,相应的服务设施和人员就会及时到位。“平静中安享晚年”,也是这一村子的氛围特点。这使得村子成为一处环境幽静、设施齐全、服务周到,同时又和外界社会密切联系的健康和养老圣地。

村里的小超市

一、哪些人可以住到村子里?

可住到村子里的人有三种。第一类是需要满足“养老村”所服务的对象人群:年龄65岁以上的老人、身体残疾的人、精神或智力有障碍的人。另外,服务对象的亲友也可共同申请住在村子里。第三种可能性是:义务的志愿者,也就是说,身体和精神正常的人也可申请入住村子,但必须履行至少一项服务义务,如照看邻居老人。当然,除了以上三类人,村子里随处可见的,就是护理人员和工作人员。

二、住在村子里的房租谁来付?

住在村子里的老人和特殊人群的房租费用产生一般分为三种情况:

(一)政府性的社会救助项目支持的入住者(如:莱茵兰社会救助教育项目),产生的费用由莱茵兰地区财政支付。

(二)个人申请的一般性公寓,产生的费用可从个人养老保险金扣除。房价与当地同档次平均房价基本持平。

一般性公寓的户型平面图

(三)如果是个人申请的特殊护理住房(如森林小屋),产生的费用要个人另外支付。房价水平比当地的同档次住房平均房价高50%到100%。

森林别墅的户型平面图

三、护理费用有多高?

住在村子里的护理费也是必不可少。收取额度因人而异。基本的护理费用,都可从养老保险金里扣除。少数有特殊护理需要的人群,需支付比较高的护理费用。

四、对我国养老特色小镇的启示

如今的T.F.基金会以及其托管的董事会机构,是德国民间力量参与到社会化服务设施建设的一个比较成功的案例。其长期奉行慈善理念,积累了足够的资本和社会声誉,具备专业的技术素养,同时有赖于德国政府在社会养老和社会救助方面的政策扶持。其内部有序的组织架构、广泛布局的全国网点、功能齐全的服务基础设施站,以及背后的基金会,经历了长期过程,才得以最终形成。

中国处于深化改革阶段,也面临老龄化及社会弱势群体护理需求。而国家的政策又为发展社会力量参与建设健康养老产业做了引导和鼓励。

德国经验的意义也在于此:将社会民间资本,社会公益创造力,科研力量的专业技能等要素统一协调,激发社会的创造力和自发管理能力。目前“萎缩化,空心化”的农村地区,也由此找到一种可能的复兴方式。

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一文看懂蓝城小镇的玩法(选址、产品、服务、文化、自治)

上半年有几件事值得关注:

一是5月3日,碧桂园在惠州拿了一块地,31万平方米,不大也不小,用来干什么呢?建碧桂园第一个“科技小镇”。

二是5月12日,融创102.54亿元收购天津最大烂尾盘星耀五洲。

星耀五洲距天津市区30多公里,包含4000亩土地和7000亩水域。不出意外的话,孙宏斌将在此打造融创的第一个“小镇”产品。

可见,做小镇的关键,就在于如何建立“新引力”。

下面,我就用还原论的方法,把绿城桃源小镇建立“新引力”的玩法,拆解成自下而上的五个层面,以便大家有一个更清晰的了解,运用到自己的工作中去。

从这一划分标准来看,绿城桃源小镇的“引力”就很强——距市中心黄龙体育场直线距离18公里,恰好处于城市与自然的连接处,完全可以作为第一居所使用。这也是绿城现有小镇中距市中心最近的一个。

四庭墅

而将要推出的六合院产品,一套房子,有大小六个院子,是我最看好的,跟西溪国家湿地公园里的高庄很是神似,有可能成为继桃李春风之后爆红网络的一代新产品。

六合院

一直在迭代,从未被超越。这是我最佩服绿城的一点。

服 务

小镇的核心是生活,而生活的关键是服务。房子和生活,就如椟和珠的关系。房子只是生活的一个容器,是那个“椟”。而生活就是那个“珠”,最有价值、最有意义的就是围绕这个“珠”展开的。

服务包括生活的林林总总。在我看来,绿城小镇的服务可分为两个主要类别:一是硬件方面的,大的设想是通过小镇中心来解决;二是软件,包括健康、教育和社交等。

做服务的难度要大多了,但也是最有价值的。做小镇的门槛和成败的根本原因也正在这儿——你是不是真正从业主的需求出发,真正把业主当成一家人,还是业主投诉的所有问题都不解决。

在100个操盘手中,真正能做镇长的不足5%。

这是因为,真正具备服务精神和思维、并舍得为此投入的人,在如今的社会中是极度稀缺的。

如果说阿那亚“全中国最孤独的图书馆”,满足了中产阶层的“逼格”需求,那么,绿城桃源小镇的耕读馆、耕心田,则是“按摩”中产阶层焦虑心灵,使之重回宁静的地方。

耕读馆

耕心田

春耕大典(左起:窦文涛、镇长曾毅、钱文忠)

很多人不免会有疑问,耕读是怎么跟中产阶层的焦虑扯上关系的?

焦虑其实是一种对未来不确定性的恐惧和无助。

而缓解焦虑的关键,是让心静下来。《大学》中说:“静而后能安,安而后能虑,虑而后能得。”

绿城桃源小镇的春耕大典上,窦文涛提到了布袋和尚的《插秧歌》:

手把青秧插满田,低头便见水中天。

六根清净方为道,退步原来是向前。

可见,万事万物的道理是相通的,田间也是可以悟道的。

所以说,小镇所要满足的,不仅仅是居住需求,也有心理需求。

这就像很多人作出购房决策时,不仅是理性的,也是感性的。有时候,感性可能更重要。

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迪士尼+休闲农场+超市,新零售的鼻祖Eataly又出开山之作,竟在超市里养牛、逗猪、种菜!

颠覆所有传统休闲农业模式 意大利高端美食集市Eataly要做一个 农业界中的迪士尼 它就是意大利美食主题乐园“Eataly World” 这家斥资1.18亿美元打造的乐园 于今日在意大利历史文化名城博洛尼亚开业  

该美食乐园的宣传语 体验最棒的意大利美食,从田园到餐桌 主打亲近自然 总的来说是集吃东西、买菜种菜、亲子农活互动 农业科普、旅游放松的“乐活”去处  

整个园区占地25英亩(约合10.1万平方米) 游客们可以探索公园里多达 200多种的动物和 2000多种的植物 也可以体验食品工厂内的各道生产工序 40多家餐厅和小吃摊 提供从都灵、土耳其到东京全球约 30个国家的美食 其中包括三家米其林餐厅分店

 

另有40间美食工作室 展示美食从种(养)植到制作完成的过程 比如从小麦磨制面粉到做出各种面食 从挤奶到制作奶酪的过程 游客也可以付费参与整个生产制作流程  

据预测 正式营业后 这家美食主题公园每年将会迎来600万游客

 

150亩的农场食物公园分六大板块: 1. Farms & Breeding 种植和养殖区域 2. Shops & Marketplace 购物区域 3. Factories 农产品加工厂 4. Training & Education 培训和教育 5. Restauants 餐厅 6. Events Spaces 活动区域

 

种植和养殖区域 这个区域占地30亩 将会种植多达2000多种农作物和养殖200多种禽畜及小动物 种植和养殖的动植物涵盖我们日常全部所需 各种蔬菜和水果 整个种养方式都采用意大利传统农业的种养方式 消费者可以看到每天吃的食物是如何种养出来的

 

在这里什么都可以亲力亲为 听听奶牛的叫声 亲自触碰我们每天食用的农产品 拔拔萝卜、种种粮食、闻闻果香 和大自然零距离接触  

概念图

 

概念图 营造所见即所吃的体验氛围 园区希望所见即所吃
游客如果在园内看到挤牛奶的过程
那么手中刚买的奶酪可能就是这么来的
现场既能看到盐渍猪颈肉、奶酪、番茄等各种食材
更能品尝到或是买到
同时调动人们的视觉、味觉和其他感官
实现美食浸入感是这个乐园所能提供的独特体验

   

购物区域 超市和市集占地13.5亩
在这里将会购买到意大利最纯最美味的农产品
园区也安排了“生物多样性大使”
带领游客参观整个公园
园内将设有以 Mozzarella 马苏里拉奶酪
火腿或面粉的生产制作为主题的不同参观线路
园区有40名分别熟练掌握英语、汉语
俄语和阿拉伯语的向导
在园中工作
他们不仅将是博洛尼亚的形象窗口
也将是意大利美食、美酒文化的传播者

 

九千平方米的购物空间
或许是你见过的最大的食品市场了吧?
约上三两好友来这儿过个周末
这个巨型市场足以承包你们的一日三餐
最新鲜的Made in Italy的食材
你能拒绝?

 

因场地太大,传统的推车肯定不适合
著名自行车制造商BIANCHI为Fico设计的三轮购物车 农产品加工 我们把食物的制作工厂搬到你面前
“食物,是怎样炼成的”

   

观摩展示制作流程的店铺

 

 

在这里你将会亲眼看到
从种植、丰收、搬运、再到加工……
8万多平米的园区展示着食物的生产流程
谷物–>面粉–>面包、披萨、意面的全部幕后制作过程
还有猪肉如何做成火腿和香肠
意大利著名的雷及安诺奶酪是怎么制作的??
蔬菜水果如何制成各种果酱和饮料
橄榄油又是怎样压榨的?
红酒是怎么制作的?
这里都会给你答案

   

你会看见它们的身影

   

肉类

 

奶酪

 

谷物面食

   

田园美味

 

 

幸福甜点

   

美酒+佐料

  育和培训 园区的教育不仅为了小孩和学生
更是为了成人
特别是有关于传统的美食烹饪课程
园内会设有互动工坊
内有经验丰富的农民和主厨进行授课
意大利美食指南 Le Soste
还会组织米其林餐厅的主厨开设一系列的烹饪示范
如 2016全球最佳餐厅 Osteria Francescana 主厨
Enrico Bertolini 和 Massimo Bottura 等
相当受当地人的欢迎

   

这里的教育有先天优势
关于人、食物、农业、自然方面

   

6个多媒体实验中心感受身临其境的“教学” 餐饮

 

为了让人们同时品尝到“大俗”和“大雅”的风味
从街头小吃车到星级餐厅
照顾到了消费者的各种需求
既有标准大餐,也有街边美食、小点心
还有咖啡馆和酒吧  

当地著名的供应商
如提供那不勒斯披萨的Rossopommodoro
和专产腊肉的Antica Ardenga只是冰山一角
生熏的摩泰台拉香肠才是主角

 

活动区域 活动区域有4000平米
足够举办各种商业性、艺术性、文化性、社会性或学术性
甚至婚宴等现场活动都可以举办
注:本图文来源于“有机农业者”微信公众号平台

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田园“迪士尼”——传统乡村的产业联动之路

迪士尼乐园是美国创建的卡通主题乐园,乐园里的米老鼠、唐老鸭等元素极具代表性。而中国四川省邛崃市的一个小山村在其悠久的酒历史文化基础上,打造了一座“田园迪士尼”,用根根稻草制作出富有中国传统文化的象征物,用稻草诠释我国各大风景名胜区、古代四大发明、经典历史典故,并与万亩红高粱观光区等旅游板块共同构成了一个富有乡村田园气息的乐园。

偏居

如今,位于邛崃市的“中国酒村”——文笔山村俨然一个川西古村落的活化石。而由于地处四川省邛崃古城南麓丘陵区,山村以前并没有这般富有诗意。它原本叫荷花村,作为川西一个很普通的小山村,由于道路不通,这里几乎与外界隔绝,村民们全靠种地谋生。

但山村却有一突出优势——靠近中国名酒工业园区。因为四川省邛崃市是中国最大的白酒原酒基地之一,这里有上千家酿酒企业,其中不乏水井坊、金六福等知名酒企。虽说“背靠大树好乘凉”,但要想让这样一个偏居川西一隅的小山村“复活”并不容易,如何把悠久的历史酒文化传承下去,让传统乡村换发勃勃生机还需细细考量。

复活

那些久违的,与夕阳、炊烟、酒坊、古树有关的乡愁总会触痛许多人,这其中也包括成都大梁文旅集团的董事长梁川。他出生于这个川西的古村,在这里走过童年和少年岁月。人到中年后,在外漂泊多年,过往时光的镜头一个接一个从他脑中闪过,每一段都夹杂了月圆之夜游子对故乡的思念、对田园乡村的重温,这让已成为“城市精英”的梁川选择重返故乡,在这一片乡土间重新创业。“就是它了,我的身心都要回到让我魂牵梦绕的村里来,让这块名不见经传的土地也和城里的土地一样长出‘金子’来。” 梁川回忆。曾经实际操盘过多个知名文化旅游项目的经历让梁川受益良多,并最终找到一套适合山村发展的模式,即以文化旅游为推手,盘活土地资源,激活生产要素,发展多元生产,实践产村一体,走上传统乡村的产业联动之路。

再造

“中国酒村”地处成都平原西南部,距邛崃城区仅3公里,项目规划面积8000亩,总投资1.5亿元,以“酒香里的中国、记忆中的老家”为主题,以邓峡千年南丝路农家酿酒工艺为文化基础,对现有川西民居实施升级改造,打造集“邛崃原浆文化体验之旅、红高粱种植酿酒、农家花海田园休闲娱乐”为一体的展现独特原酒文化为主题的川西平原乡村休闲旅游胜地。

“中国酒村”规划建设12个功能区域,分别为:大梁酒庄、田园迪士尼乐园、万亩红高粱观光公园、迷你香猪园、大梁农耕园、酒疗SPA水景酒店、二十四孝养老院落、未来水世界乐园、天府水洪渔村、太阳部落梦幻乐园、丝路酒寨以及酒坊民居安置街区。上述不同的功能定位与建设,旨在让每一位远离都市喧嚣的游客都能在这里随农家俗、酿农家酒、住农家院、吃农家饭,体验田园耕种、酿制原浆老酒、寻找儿时的记忆。随着“中国酒村”知名度和美誉度的不断提升,慕名而来的国内外游客也越来越多。

特色

以农养酒、以酒促旅

“中国酒村”在打造过程中,突出农业主线,把周边农民的农业生产用地通过作物折价、货币补偿、土地入股等形式进行了使用权流转2000余亩,专门用于种植酿酒原材料红高粱。游客可以用认种红高粱的形式体验种植、收割、酿酒的乐趣,通过“种酒粮、酷酒窖、事酒艺、兴酒礼”等一系列身临其境的活动让游客了解中国酒文化的源远流长。

回味童趣、回归田园

按照“嬉戏田园一天,穿越时空千年”的理念,把农业生产的末端附属品稻草编制成变化多样的各种动物形状,建造一个纯稻草主题文化的“农村新型迪士尼乐园”,在给游客带来耳目一新感觉的同时,又在山水田园间亲身感受滚铁环、扯陀螺、荡秋千、跳皮筋、跷跷板爆米花等传统老游戏的无限乐趣,找寻孩提记忆,重归故里田园。

体验农事、农耕教育

以亲子系列为主题,父母带领孩子种高粱、探酒坊、碾水磨、进厨房,通过这些农事体验活动,把碾米、磨面、榨油等传统手上技艺一一呈现,让游客特别是青少年游客感知农耕文化的博大精深和“汗滴禾下土”和“回归田园”的辛勤与快乐,让城里的孩子在劳动中接受中国传统农耕文化的再教育。

本文转至搜狐号:中农富通

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特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

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导语

     发展田园综合体一方面是为了解决人民休闲旅游的需求,一方面是为了发展农村经济。这将是大势所趋。但不得不提到的是,发展田园综合体一定要做到发展优势项目,做出特色,只有这样,才会有长久的生命力,才能不断发展下去。

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

中国台湾

1总体特征:

分享型经济模式,经营形态多元,大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业,生产、生活与生态三位一体,具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

2典型案例:

大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌,而当地拥有29种台湾原生青蛙,台湾共143种蜻蜓,在桃米发现56种,于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓,用纸、布、石头等制作手工艺品,还把地震造成的洼地改成人工湖,湖边设有弹簧,托起一只小船,人在船上可以体验模拟地震的情景,村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日,桃米村日接待游客近1500人,每年门票收入有200多万元人民币。

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

3可借鉴之处:

台湾休闲农业成功的原因,很重要的一条就是“情景消费”,创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色,在“体验经济”理念之外,还出现了“分享经济”理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。

日本

1总体特征:

日本政府积极倡导和扶持绿色观光产业;法律法规和财政预算齐头并进,并科学制定绿色观光农业经济发展规划,同时重视民间组织的作用,并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产品开发中,日本注重环境保护和当地居民的主体性,尊重农村居民和地方特点,不过度关注经济利益;另外,日本不断拓展绿色观光农业的内涵,在观光农园、民俗农园和教育农园等方面进行创新。

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

2典型案例:

典型代表是日本的大王山葵农场,该农场以黑泽明的电影《梦》的拍摄地点而闻名,这种以农场为依托,以媒体传播为宣传手段也是乡村旅游发展的方向之一。

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

3可借鉴之处:

有完善的制度保障机制和政府激励措施,并能充分发挥民间组织(NPO等)的参与促进作用,生产手段也逐渐向自动化、设施化、智能化,生产经营管理向网络化发展。

意大利

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

1总体特征:

意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源,将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。

这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样,使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”,人们不仅可以从事现代的健身运动,还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车,甚至还可以手持猎枪当一回猎人,或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。

2典型案例:

意大利现有1.15万家专门从事“绿色农业旅游”的管理企业,它们管辖的景区主要分布在中部的托斯卡纳、翁布里亚、马尔凯大区,南部的坎帕尼亚大区以及北部的威尼托、特伦蒂诺和利古里亚大区。据意大利环境联盟执委会官员鲁杰罗介绍,这些景区为不同的游客提供了类型不同的个性化服务。目前,这些景区中70%以上都配有运动与休闲器械,供那些喜欢健身运动的游客使用;55%的景区为游客提供外语服务,为外国游客解决语言不通的困难;50%以上的景区提供包括领养家庭宠物在内的多种服务项目。

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

3可借鉴之处:

意大利人喜爱“绿色农业旅游”,这与该国政府重视环保,发展生态农业不无关系。尤其是近几年间,意大利的生态农业发展很快,生态农业耕地面积也在不断扩大。

美国

1总体特征:

美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式,参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品,市民为农园提供固定的销售渠道,双方互利共赢,在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。

特色小镇之 “ 田园综合体 ” 经典案例实操分析!

2典型案例:

美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地,以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构,综合服务镇交通区位优势突出,商业配套完善;农业特色镇打造优势农业的规模化种植平台,产旅销相互促进;重要景点类型全面,功能各有侧重。

3可借鉴之处:

采用资源导向型的片区发展模式:产业强者重在生产销售,交通优者重在综合服务,生态佳者重在度假;要做足体验性,同时把握重点人群需求:针对青少年家庭市场做足农业体验,针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等;另外,通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。

法国

11总体特征:

自从法国推出“农业旅游”后,以农场经营为主的休闲农业得到较快的发展。这些农场基本上是专业化经营,其中主要有九种性质:农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场以及露营农场。

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2典型案例:

地中海沿岸的普罗旺斯是法国最美丽的乡村度假胜地,特色植物薰衣草几乎成为普罗旺斯的代名词,其充足灿烂的阳光最适合薰衣草的成长,不仅吸引来自世界各地的度假人群欣赏花海,还带动了一系列薰衣草产品的销售。除了游览,其特色美食——橄榄油、葡萄酒、松露也享誉世界。还有持续不断的旅游节庆活动,以营造浓厚的节日氛围和艺术氛围。

3可借鉴之处:

法国休闲农业的发展得益于多个非政府组织机构的联合。具体是指各行业协会在政府的政策指导下制定相关的行业规范和质量标准,推动以农场经营为主的休闲农业得到快速发展。

发展田园综合体一方面是为了解决人民休闲旅游的需求,一方面是为了发展农村经济。这将是大势所趋。但不得不提到的是,发展田园综合体一定要做到发展优势项目,做出特色,只有这样,才会有长久的生命力,才能不断发展下去。

发展田园综合体一方面是为了解决人民休闲旅游的需求,一方面是为了发展农村经济。这将是大势所趋。但不得不提到的是,发展田园综合体一定要做到发展优势项目,做出特色,只有这样,才会有长久的生命力,才能不断发展下去

Byutopia

中国田园综合体5大成功案例分析!

    

摘要] 田园综合体是什么?其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城…

田园综合体是什么?其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域,将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

早在2012年底的时候,我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动,休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家,其中农家乐150万家,从业人员2800万,占全国农村劳动力的6.9%,年接待游客8亿人次,实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一,并彰显出广阔的发展前景。

中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出,目前全国有5个成功的田园综合体,详细信息如下:

1

无锡田园东方

田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例,是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动,项目规划总面积6246亩,于4月初启动建设,力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇,集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

2

多利成都农庄

成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元,总共占地2700多亩,其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力,具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设,国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。

目前,已完成投资5.2亿元,实施了8.1万平方米的农村新型社区建设,首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放,游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

3

蓝城农庄小镇

宋卫平魂牵梦绕的“农庄”,终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩,主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外,便是前庭、后院、菜园,再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。

主体建筑一层架空,二楼是一个合院格局,青瓦白墙木柱,环绕着凉廊、露台和灰空间。

蓝城农庄小镇项目是以“农业+养老”为切入点,2016年12月顺势推出了“百镇万亿”的特色小计划,预计十年内打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇,实现万亿销售额,重点规划郊区大盘和新农村改造。该计划是,做100个农镇,辐射带动1万个小镇,改变2—3亿人的生活。

4

嘉年华乐园

南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作,在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。

总投资3亿元的现代农业项目——南和农业嘉年华一期工程仅用118天便竣工投运,“跑”出了南和项目建设史上的加速度。这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华项目,建设速度如此之快,超乎想象。

该项目位于贾宋镇,展览馆建设连栋温室。创意风情馆是农业嘉年华核心部分,占地99亩,建设连栋温室4.1万平方米,设置了疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀六个嘉年华主题活动场馆,场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为元素,展现具有河北地方特色的农艺景观。

5

农业迪士尼

农业迪士尼项目地位于青龙满族自治县茨榆山乡,距河北省青龙满族自治县20公里,处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央,有得天独厚的区位优势。自然环境基底好,气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好,并有一系列的特色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化,有祖山、花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。青龙农业迪士尼共建设温室场馆9个:6个主题温室,2个生态餐厅和1个育苗温室,总建筑面积为64082㎡。场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业,贯穿生态、绿色理念,以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体场馆设计,为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群,充当提升区域价值的吸引核。

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