Category Archive 参考文献

Byutopia

民宿里的慢时光,是如此美好 !

在悠闲自然的乡野山村

建起一座民宿,不论春夏秋冬

开窗就是一片美景

呼吸着清晨新鲜的空气

在这样的地方度过一日休闲时光

感觉是如此美好

木结构的房子有古旧的味道

青砖黛瓦粉墙

则好似一幅山水笔墨画

沿着石板路走来走去

静静感受时光慢下来的那份闲适

院子当然少不了

有怪石、有修竹、有水池

水池旁边有一张张舒适的凳子

等你去落座

这一座,便是一个下午

一个下午的慢时光、旧骊歌

在民宿的悠远时光里

亲近自然,感受万物的气息

心情也会变得顺畅不少

静静地看着光影落在草地上

足以整个地放空自我

漫步在山林里

隐藏在风景中

在民宿的慢时光里

安顿自己人世疲惫的灵魂

免责声明:

以上内容由一诺农旅规划整理编辑,转载需注明!部分图文来源于许教授互联网及公众平台,内容仅供各位学习参考,版权归原作者所有,如有侵犯版权请告知,我们将及时删除

Byutopia

八大招帮你创新景区网络营销

移动互联网时代,各种新的网络媒体方式、新的信息传播渠道以及出现新的传播特点,让传统的景区营销方式不再受宠,而如何把握住互联网的趋势,充分了解80后、90后甚至00后这些新时代旅游主体的心理,则成为当下景区营销非常重要的思考。针对互联网时代旅游消费的特征,旅游景区可以通过以下几个方面帮助旅游营销提质增效。

1、媒介多样化

旅游营销的过程中,一方面要利用好传统媒体,发挥影视媒体的高传递性、杂志媒体的高保留性、广播媒体的特定受众、图书和纪录片的特定影响力。另一方面要利用好互联网平台,包括搜索引擎传播,即时通讯软件传播,微博、微信传播,网络论坛传播,数字地图传播,虚拟形象传播等新兴的互联网工具,实现旅游营销媒介的立体化。

2、形象个性化

要实现旅游景区形象的个性化,可以利用互联网“众筹”各方智慧,找到一些闪光点;也可以利用大数据技术,通过关键词筛选,找出游客过去对景区的突出印象进行重点强化。

3、对象精准化

这就要求景区必须要对游客进行筛选,找出理想的营销对象进行精准营销。经过对游客的年龄结构、出游目的、客源区域分析。之后,就首先要对营销对象“定位”,确定最重要的目标客群;然后是对旅游产品“定价”;最后就可以采用以互联网为主的多种营销媒介针对目标客源展开“定制”式的精准营销。

4、事件和话题引爆化

互联网时代营销传播的主要载体,往往不是传统的广告,而是通过有意无意产生的一些事件和话题。运用事件进行营销宣传扬名的旅游目的已不罕见,成功的旅游事件营销往往都是立足于自身实力,把握住了当时具有特色话题,掌握了正面宣传的方向,有明确引导性的市场指向。旅游景区可以借助社会生活中的良性事件作为载体进行营销,策划相关旅游项目和活动吸引旅游者的眼球。

5、产品口碑化

在进行旅游口碑营销的过程中,需要整理并创造出富有特色旅游旅游产品信息,要能准确界定合适的信息传播者和潜在游客,更好找到能唤起受众情感“共鸣”的语境和条件。尤其要注意的是,开展网络口碑营销,营销者必需站在一个游客的立场,对旅游产品的描述不能有过度夸大和虚假描述的成分,提供给潜在游客有实际价值的信息。

6、景区间的流量互导

大众旅游时代,营销早已不是一个景点,一个景区单独的事情,更多的是全村、全镇、全县乃至全省的统一旅游营销。很显然,这个互导的动作看似简单,实则是景区资源的互换和相互配置,不但是利益,更重要的是格局;况且,如果景区之间没有自己的能够相互兼容的流量平台,也是无法实现的!

7、借助旅游第三方推广

比如:OTA,蚂蜂窝,旅游达人,旅游自媒体等等第三方流量平台,当然,前提是数据流量必须接入景区甲方自己的互联网平台,起码实现数据流量共享,这一点是目前旅游业的盲点和难点。

8、景区自建互联网全网营销团队

除了借助第三方的资源优势,景区更应该认识到自建营销团队的必要性,这一点不但对当前有重要意义,更是为未来10年,区块链时代对旅游影响的铺垫,万分重要!

Byutopia

钱哪来、地咋改、谁来干——中央农办主任告诉你乡村如何振兴

长期以来,资金、土地、人才等各种要素单向由农村流入城市,造成一些农村严重“失血”“贫血”,制约农村地区发展,亟待改变。

近日,《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布,这个新世纪以来第15个以“三农”工作为主题的中央一号文件,分别从“钱”“地”和“人”方面,部署未来乡村发展新目标和施力方向。

乡村振兴,钱从哪里来?

乡村振兴是一个大战略,必须有真金白银的硬投入。因此,中央一号文件对于解决实施乡村振兴战略“钱从哪里来的问题”有全面的谋划,明确提出要加快形成财政优先保障、金融重点倾斜、社会积极参与的多元投入格局,确保投入力度不断增强,总量不断增加。

中央农村工作领导小组办公室主任韩俊介绍,重点是三方面的工作:第一,确保公共财政更大力度向“三农”倾斜;第二,农村金融要回归本源;第三,拓宽资金筹措渠道。

其中,在拓宽资金筹措渠道方面,中央一号文件提出,要严格控制未利用地开垦,集中力量推动高标准农田建设,建立高标准农田等新增耕地指标和城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,将所得收益全部用于支持脱贫攻坚和乡村振兴。

“通过高标准农田建设补充的耕地,数量是看得见、摸得着的,质量是有保障的、是实实在在的优质耕地,真正可以做到‘占优补优’”。韩俊还指出,这项政策还可以缓解耕地占补平衡压力。

此外,今年中央一号文件还提出,新增城乡建设用地增减挂钩节余指标可以跨省调剂。

韩俊表示,城乡建设用地增减挂结余指标如果允许跨省调剂,将可以形成一个更合理的价格,可以筹措更为可观的资金,可以为打好精准脱贫攻坚战提供有力的资金支持。但他也强调,“也不能为了卖钱就让农民“上楼”,主要还是结合易地搬迁。”

乡村振兴,“地”如何改革?

“随着城市化的快速推进,现行宅基地制度存在的问题日益突出。每年有大量农民离开农村、离开土地,人口大量迁移,在农村就出现大量农房、宅基地常年闲置。”韩俊表示,“任其破败是一个很大的浪费,利用起来就是一笔很大的财富”。

对此,今年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策。文件提出,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

“宅基地的‘三权分置’与承包地‘三权分置’会有很大的不同。”韩俊认为,在改革试点过程当中,要探索宅基地“三权分置”具体形式,鼓励各地结合发展乡村旅游、新产业新业态,结合下乡返乡创新创业等先行先试,在实践中探索盘活利用闲置宅基地和农房增加农民财产性收入的办法,加快形成可推广可复制的经验。

但韩俊强调,探索适度放活宅基地和农民房屋使用权,不是让城里人“下乡”去买房置地。他告诉记者,文件明确提出,一个“不得”和“两个严”,即不得违规违法买卖宅基地,要严格实行土地的用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

同时,韩俊表示,“在城镇化进程当中,我们要依法保护农民的土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济的收益分配权,不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户”。

乡村振兴,“谁”来干?

目前,在我国的部分农村地区,人口外流现象还比较严重。乡村振兴,在实际推动过程中还面临缺“人”的困境。

“要完成乡村振兴这个宏大战略,就要汇聚全社会的力量,强化乡村振兴的人才支撑,把人力资源开发放在首位。” 中央农村工作领导小组办公室副主任吴宏耀认为,要做好两个方面的工作:一方面要培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍,要培育新型职业农民和乡土人才;另一方面,要以更加开放的胸襟引来人才,用更加优惠的政策留住人才,用共建共享的机制用好人才。

吴宏耀介绍,中央一号文件在五个方面作出具体政策部署:一是要大力培育新型职业农民。二是要加强农村专业人才队伍建设。特别是要扶持培养一批农业职业经理人、经纪人、乡村工匠、文化能人和非遗传承人等。三是要发挥科技人才支撑作用。四是要鼓励社会各界投身乡村建设。五是创新乡村人才培育引进使用机制。

吴宏耀还特别指出,“乡村振兴要有全社会各类人才的参与,要建立有效激励机制,吸引支持企业家、党政干部、专家学者、技能人才等通过下乡担任志愿者、投资兴业、包村包项目、捐资捐物等方式,参与到乡村振兴的伟大事业中来。”

对此,吴宏耀介绍,中央一号文件中提出两条具体的政策:第一个是要研究制定管理办法,允许符合要求的公职人员回乡任职;第二个是加快制定鼓励引导工商资本参与乡村振兴的指导意见,落实和完善融资贷款、配套设施建设补助、税费减免、用地等扶持政策,明确政策边界,保护好农民利益。

此外,中央一号文件还对“新乡贤”提出的明确要求。“文件强调,要培育富有地方特色和时代精神的新乡贤文化,积极引导发挥新乡贤在乡村振兴,特别是在乡村治理中的积极作用。”吴宏耀说。

Byutopia

度假目的地新商机:避暑旅游如何实现消费升级?

伴随持续的高温以及学生暑期的来临,避暑旅游显现巨大的潜力,迫切需要建造更多的避暑旅游地。作为旅游引导的幸福产业·特色小镇·乡村振兴创新引领机构,一诺规划可为避暑度假目的地建设提策划、规划、设计和运营一站式服务 。

随着出境旅游、厕所革命、全域旅游示范区、国有景区门票价格相继写入政府工作报告,持续优化的政策环境为旅游高质量发展提供了充分保障。有报告显示,国民旅游诉求正在从美丽风景转向美好生活,旅游目的地建设已经跨越了追求美丽风景,进而走向美好生活的发展阶段。旅游已成为经济增长的新引擎、产业体系升级扩容的新动力、人民幸福生活的新指标。

夏季避暑、冬季避寒是人的基本需求,也是美好生活的重要组成部分。伴随持续的高温以及学生暑期的来临,增加高品质避暑旅游供给,成为满足人民群众美好生活的需要。避暑也成为暑期旅游的第一大动机。中国旅游研究院院长戴斌表示,发展避暑旅游是贯彻落实习近平总书记“两山理论”的成功探索,也是气象、文化和旅游融合发展的实践样本,避暑旅游拥有巨大的潜在市场,迫切需要建造更多的避暑旅游地。

展避暑旅游是消费升级和产业转型的新引擎

避暑旅游已经上升为国家战略,避暑旅游由概念成为政府、企业共识和行动,避暑旅游成为学术和传播的热点。据携程相关业务部门调查数据,近半暑期游客以避暑为主要目的。海岛、山岳、草原等避暑目的地预订量持续走高。在十大热门景点中,水上乐园频频入选,成为爆款。据近三年中国旅游研究院数据统计,80%以上的居民暑期计划出游1-3次,一半以上的受访居民计划出行天数在3-7天。家庭游是主要的出游组织方式。避暑的潜在市场除了学生与教师群体,还有众多的老年人群体。

有数据显示,2017年中国国内旅游人数达到50亿人次,其中七八月份的避暑旅游突破10亿人次;2018年暑期游客人数和花费将持续增长,有望成为全年旅游高峰。

当避暑遇见旅游,一个新的时代开始了。与全域旅游、优质旅游、文化和旅游融合发展的国家战略相比,与国民大众对美好旅游生活的期待相比,当代避暑旅游还有很大的创新发展机遇和国际合作空间。旅游是异地的生活方式,避暑旅游的消费带动性和产业关联性很强,决不只是旅行社、景区和宾馆饭店的事情。游客到了目的地,要喝啤酒、品茶、吃冰淇淋,要享受有文化品质的住宿设施、品尝地方特色餐饮,要太阳镜、遮阳伞和比基尼,要登山鞋、冲锋衣和防潮垫,要房车、游艇和宿营地,诸如此类,不一而足。只要避暑旅游的市场需求达到足够规模,几乎所有的产业都可以关联进来、带动起来。各地政府和投资机构要有这个意识,发展避暑旅游决不仅是旅游发展新动力,也是消费升级和产业转型的新引擎,要有系统谋划和通盘考量。对于部分经济欠发达地区而言,避暑旅游要和文化产业、扶贫事业结合起来,以争取更多的财政投入和商业投资。

给避暑度假目的地的几点建议

国务院办公厅发布的《关于促进全域旅游发展的指导意见》,明确提出“大力开发避暑旅游产品,推动建设一批避暑度假目的地”。戴斌院长提出,未来,要充分挖掘更多地方的气象气候资源,加快建设多元化避暑旅游目的地,努力供给多样性避暑旅游产品。中国旅游研究院战略所所长吴普博士指出,全域时代,即使气象气候这种“看不见、摸不着”的资源都可以成为旅游资源和产品;旅游与气象融合发展,充分体现了在全域旅游战略下,融合的广度与深度都比以往更强;发展避暑旅游是深耕需求,深挖潜力,向时间和空间(滨海、山地、草原)要动力,增加有效供给,培育旅游发展新动能。

大力开发避暑旅游产品,建设避暑度假目的地,专家给出了4点建议:

一是提升认识,避暑旅游不是简单的“图个凉快”。夏季气候舒适的地区并不天然地可以成为避暑旅游胜地。实践当中往往表现为气候是优势,旅游是短板。比如,我国西北高原地区,夏季平均气温普遍较低,但受交通等配套设施及服务水平等制约,很难成为大众游客开展避暑旅游的目的地。从产业的角度来考察,避暑旅游首先还是旅游,其发展必须依循旅游发展的一般规律,仅有凉爽的夏季气候是远远不够的,还需要有丰富的游赏景观、较高的旅游服务质量和较低的安全风险。

二是充分把握避暑的度假特征。对观光而言,除极端天气外,气候弹性大。度假则不同,气候弹性小,对气候的舒适性要求高。因此,避暑旅游的开发要充分融入度假元素,为游客创造短期异地生活方式。以避暑旅游的一个重要客群老年人为例,城市老年人到乡村长达一到数个月的避暑度假,需要必要的医疗服务保障、日常社交锻炼和休闲的公共空间、便民的生活设施和交通等。

三是大力发展避暑旅游+,建立避暑旅游产业体系。以避暑旅游为导流,大力发展度假、康养等核心产业和避暑会展、避暑总部经济等组成的延伸产业。以“火炉”重庆为例,到2020年全市避暑休闲地产需求为63.2万套,重庆市民成为邻近的贵州和湖北利川市避暑地产的主要购买群体。

四是妥善处理淡旺季关系。典型的避暑旅游目的地通常淡旺季十分明显。夏季人满为患、交通拥堵、基础设施负荷大、旅游服务质量和游客满意度严重下降。其他淡季接待量小、管理和维护成本高居不下。首先,要确保夏季的旺季要恒旺。要提升服务保障能力,通过分享经济等整合社会资源,满足市场需求,充分把握旺季市场份额。如采取类似青海西宁社会宾馆(采取政府补贴和统一监管的方式,将民房临时转为宾馆商用)的做法或引进Airbnb、途家、小猪等平台,整合社会闲置资源缓解供需矛盾。其次,要加强夏季市场综合整治,规范市场秩序,稳定价格水平,保障食品安全卫生,提高服务质量。夏季旅游旺季到来,价格虚高、欺客宰客、服务质量差等问题都会浮出水面,要强化市场监管和旅游执法,提升游客满意度。最后,要加强淡季产品开发和营销。一些避暑旅游目的地,相比夏季,其他季节是淡季,但并非完全不具备开发条件,更多是受惯性思维的影响,产品开发不充分。有条件的地区应加强产品开发,补短板,同时创新方式,加大营销力度,做到淡季不淡。

未来,要从战略层面审视,主动规划布局;构建以企业为主体的避暑旅游产业生态圈;创新构建“候鸟”人才的柔性机制和平台;强化科研支撑;赋予文化内涵,提升品位;加强夏季旺季的旅游管理。建议国家应当适时组织编制《全国避暑旅游发展规划》,打造避暑旅游发展带和示范区;加大特色避暑旅游产品供给,特别是休闲度假产品和高端避暑旅游项目的有效供给;着力推进“避暑旅游+”,促进避暑旅游与研学、休闲度假、文化创意演艺、康养及装备制造等融合发展。

Byutopia

2018年共享农庄的申报流程

2018年6月29日海南省农业厅印发《2018年海南共享农庄创建试点申报方案》。继去年底海南创建首批61家共享农庄试点的基础上,2018年计划再创建70个共享农庄,市县申报数量原则上不搞区域平衡。

一、共享农庄概念

共享农庄是指以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体,以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体,以移动互联网、物联网等信息技术为支撑,以农业和民宿共享为主要特征,集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体,让农民充分参与和受益的乡村振兴综合经营发展模。

二、申报主体

《方案》提出,2018年海南共享农庄创建试点申报主体,重点考虑从事种植业及休闲农业等的生产经营主体、农村集体经济组织。畜牧业类申报项目必须通过环境影响评价报告,取得排污许可证。

三、创建试点项目

创建试点项目分两大类:

  • 一类是现有设施基础条件较好的,拟通过改扩建升级为共享农庄的改扩建类项目;
  • 一类是资源禀赋条件很好、申报主体理念先进、有实力、市县支持力度大,拟建设共享农庄的新建类项目。

四、创建原则及要求

申报主体应遵循相关法律法规,申报项目应符合辖区“多规合一”,并满足以下基本条件(改扩建类项目要具备,新建类项目策划设计方案、实施方案要具体明确):

(一)区位条件优越,基础设施完善。

(二)产业布局合理,功能定位准确。

(三)休闲设施配套,产业有机融合。

(四)经营主体明确,管理服务规范。

(五)农户积极参与,农民多方受益。

(六)融资机制明确,发展潜力巨大。

(七)“庄主”理念先进,运营模式创新。

五、不受理条件

《方案》特别强调,对违反国家法律法规,特别是违规进行房地产开发或私人庄园会所建设,要及时责令其整改,并上报省农业厅;整改不彻底的,由省农业厅取消其创建试点资格。对侵害消费者权益,危害农民利益,发生安全生产、农产品及食品质量安全事件的,取消其资格。同时在下批次组织申报创建试点时,相应减少该市县名额。

七种情形不予受理共享农庄申报:

未突出以农为本,农庄布局和业态发展上与农业未能有机融合,以非农业产业为主导产业;

没有通过市县农业、规划、国土、住建、旅游等部门联合初审的;

不能带动贫困户就业和产业增收;

不符合产业发展政策:

资源环境承载能力较差,生活生产垃圾、农业面源污染等不能无害有效处理;

违反国家土地管理使用相关法律法规,违规进行房地产开发或私人庄园会所建设;

存在大拆大建、盲目铺摊子等情况。

六、申报口径及流程

(一)申报口径

辖区市县农业(休闲农业)主管部门申报。

(二)截止时间

2018年8月20日前报省农业厅

(三)申报流程

业主申请:

按照自愿申报原则,符合条件的申报主体按建设项目类别,委托具有农业生产、园林景观、建筑设计等资格资质设计单位,编制项目策划设计方案。

市县初审:

辖区市县主管部门联合农业、规划、国土、住建、旅游等部门,对申报主体项目现场考察,在此基础上进行初审,填写评分表,符合条件的出具评审报告、签署意见,按确定最优项目排序向省农业厅推荐,不超过上限数额。

评审认定:

省农业厅受理申报材料后,组织省推进领导小组有关成员单位及专家现场考核评审打分,提出评审意见,并根据综合考评分数进行排序。

按照“当年先创建、次年再认定”要求,申报主体组织开展创建试点工作。创建满一年后,申报主体向市县农业(休闲农业)主管部门申请验收,验收合格的正式认定为海南共享农庄,准许使用海南共享农庄标志。

Byutopia

无比惊艳的露台,心灵的休憩之所

每个人都渴望拥有一座自己的秘密花园

是放松和惬意的理想场所

都市生活中的上班族

露台、天台拥有更多的想象空间

用心打造后

各个都很惊艳,丝毫不输院子

对于好看的露台

很多小伙伴都最关心:下雨怎么办?

对于露台地面的铺设材料

我们通常选用地砖、防腐木、鹅卵石

可以经受住日晒雨淋

用国产水杉、松木和藤条类材质的家具

不仅防裂性好,耐用性强

而且外观也非常漂亮

除了沙发、座椅、靠垫、绿植外

遮阳伞也是露台必不可少的一部分

在阳光充足的午后

一把能遮阳的大伞能让露台增光添彩

栽种一些爬藤植物

有了植物的点缀

让露台充满生机与活力

既具有观赏性

还可以遮阴

墙边或门窗上的爬藤

能让露台生活芳馨起来

冥想静坐区

打造出一个漂亮的露台

用于休闲放松的休憩场所

周末可以在这里阅读、逗猫、发呆

休闲娱乐聚餐区

如果露台面积够大

出了娱乐休闲

还可以摆放餐桌

吹着风,边吃边聊

满眼绿色,呼吸空气

想想都觉得享受

不管是大露台还是小露台

我们都应好好利用

用心布置,创造更好的生活

Byutopia

院子里有它们,等于拥有一个天然氧吧

盛夏的院子

怎能少了植物

有几种易种植的造氧高手不容错过

接下来小编来给大家介绍下吧

多肉植物

多肉植物是一群由仙人掌科、景天科、大戟科、龙舌兰科等共同组成的家族,形体多有针刺装的叶或是肥厚的茎干、叶,从矮小到粗壮,造型奇特多变。多肉生存能力强,观赏价值高,在庭院里是不可或缺的存在。

在空气净化机能上,由于多肉植物能进行CAM型光合作用,一般在白天闭合呼吸,在夜间吸收二氧化碳,制造所需养分。白天为避免水分丧失,关闭气孔,夜间气孔开放吸收CO2进而形成苹果酸存于大液泡内,白天放出CO2进光合作用。这种独特的代谢方式成为“景天酸代谢”。

凤梨植物

凤梨家族是相当耐旱的植物,它也是采取CAM光合作用的植物之一。为了减少水分的散失,凤梨会在白天关闭气孔,等到夜间温度下降,气孔才会张来吸收二氧化碳。所以在晚上浇水,植物吸收水分的效果会比在白天时要好。

生长旺季要经常浇水,并向地面喷水,增加湿度,但不要向叶簇喷水,防止烂叶。

水草植物

水草植物中有许多的制氧高手,尤其是广布湿地的挺水型水草,兼具了高度蒸散能力与水质净化的功能。

水草植物只要维持高度光照,充足的水量,就可以抵抗污染,净化空气,就是相当理想的净化机能植物。

蕨类植物

蕨类植物的叶子兼具进行光合作用制造有机养料和产生孢子进行繁殖的功能

蕨类植物对湿度、土壤排水保水等方便的要求比较严格。购买目前花市上特别育种的蕨类植物,例如山苏、肾蕨、富贵蕨、兔脚蕨等,这样可以降低照顾维护上的心力,也更容易获得空气净化机能上的效果和种植的乐趣。

它们除了让院子更美,还具有最实用的价值

把它们种在院子里,等于拥有一个天然氧吧

Byutopia

农旅综合体如何玩转亲子+文创

    

站在教育部对中小学研学旅行的高度重视和亲子游市场的极大需求的双向利好背景下,华润、万科、碧桂园、绿地等嗅觉灵敏的地产大鳄纷纷着手打造多功能复合农旅小镇,而在特色小镇和美丽乡村发展较为先进的浙江,早有一批亲子+文创+农旅融合创新的鲜活标杆。

米果果小镇

日客流过万的亲子+文创+农业融合标杆

米果果小镇占地2000多亩,位于西施故里、珍珠之乡诸暨,是浙江米果果生态农业集团通过一二三产业联动,遵循“农业+旅游+差异化”的发展思路,打造的集农业生产、农事体验、农家休闲、农庄度假、观光采摘、科普教育、会议会展于一体的农业生态综合特色园区。园区分种养、种养废弃物资源高效利用、农副产品深加工、乡村休闲旅游、农特产品展销、青少年农业科普教育六大功能区。

青少年素质教育功能区为米果果小镇特设亲子研学配套,配合教育部新课改革,园区以独特的生态环境为背景,配套建设了世界上首家火龙果主题馆、珍珠文化体验馆、青少年科普教育基地、农耕博物馆、野外拓展、体育竞技、儿童乐园等游乐中心,是集中小学素质拓展、文化学习、亲子教育、艺术培训、学生托管、爱国主义教育等为一体的综合社会活动教育基地,就连上海、江苏的学校和亲子家庭也不辞奔波,来这里进行研学旅游。

米果果小镇有借用各种文化创意打造的诸如小小建筑师体验馆、蝴蝶昆虫馆、恐龙馆等众多旅游爆点项目。依据主题创意,以文化布景、儿童演艺、教育体验以及高新专利”卡榫结构”技术设计结合绿色环保材料及精致的制造工艺而打造的台湾DIY馆(纸梦乐园)便是其中一个热门旅游项目。

米果果小镇还请专业团队研发了火龙果年糕、火龙果汤圆、火龙果果冻等一系列深加工产品,深受游客喜爱。

对于农旅小镇的运营管理,米果果小镇董事长陈照米打了个很形象的比喻:“对我来说,土地是手掌,五个手指就是五大发展理念:一是农业种植,二是农产品深加工,三是科普教育,四是农业旅游,五是文化和创意。

绿科秀

新一代智慧农业+创意农业+亲子研学综合园区

绿科秀是由传化集团投资的中国首个新农业O2O线下体验区,是一个集科技农业、智慧农业、创意农业为一体的新一代农业科技示范园区,园区占地168亩,位于杭州萧山科技城,以农业体验为特色,集亲子互动、团队拓展、田园餐饮、创意婚礼、生态旅游和商务服务等多功能于一体。

绿科秀是G20官方指定参观采访点,亲子游和研学教育是其特色版块,荣获全国科普教育基地、全国气象科普教育基地、浙江省青少年校外素质教育示范基地、杭州市青少年第二课堂活动基地等荣誉称号。

百翠山居

可以像总统一样生活的乡奢度假庄园

百翠山居由7名中欧商学院校友创立,以休闲农业为载体,秉承“纵情田园,乐享自在”的经营理念,定位为一站式乡奢田园度假庄园,目前拥有长兴和桐乡两个基地。桐乡百翠山居由平安不动产与百翠山居携手打造,占地800亩,以传统田园乡村的设计理念,寄情于群山绿水浓荫,为集住宿、餐饮、休闲、运动、养生等为一体的多元化乡奢度假目的地,力求以“家人服务家人”的管家式服务理念,打造国内高端一站式田园度假标杆,规划有26间轻奢客房。

配套设施丰富,联合景德镇柴窑建造技术第三代传人冯上伦先生及古法艺人,复建江南第一座古镇窑“土圭垚”;和上海松声合作成立百翠马术俱乐部,配备英式马术教练、品种优良的温血和混血马匹,有500米长的休闲骑乘跑道和4000 平方米的障碍场地,是嘉兴地区最为优美的休闲骑乘和马术训练基地,还有亲子乐园、山地自行车道、皮划艇和宠物乐园等游玩娱乐项目。

歌斐颂巧克力小镇

农业度假区里的亚洲最大巧克力特色小镇

歌斐颂巧克力小镇坐落于浙江省级旅游度假区——嘉善大云旅游度假区内,规划有巧克力市政厅、可可文化体验展示区、巧克力学院、巧克力工厂、青少年研学体验中心、婚庆摄影基地、欧洲生活体验中心等,集巧克力生产销售、文化创意体验和休闲农业观光于一体的特色小镇.

小镇年产巧克力原浆2万吨,入驻江浙沪地区的2万多家商超和喜糖铺,歌斐颂旗舰店先后牵手天猫、京东、奥买家,歌斐颂巧克力已成为国内知名IP.2017年,歌斐颂巧克力小镇实现年接待游客90万人次,是全国首家以巧克力文化为主题的工业旅游项目,荣获“浙江省首批特色小镇”“国家4A 级旅游景区”等殊荣。

歌斐颂巧克力小镇作为浙江省中小学质量教育实践基地,充分发挥小镇在巧克力生产、巧克力文化普及方面的专业知识,积极把小镇资源向中小学生开放,并编撰巧克力课程教材,开展质量教育活动,采取与中小学生知识结构认知水平相适应的课堂讲座、实践操作、教学演示等教育形式,向广大中小学生普及巧克力质量知识、巧克力文化。

Byutopia

不可不说的民宿新玩法:“民宿式”休闲养老社区!

着我国人口老龄化现象的不断加剧,养老产业蓬勃发展,其中关注老年人居住条件的休闲养老社区的兴建也成为各大房产商的开发重点。同时,随着我国民宿产业的蓬勃发展,兴建“民宿式”休闲养老社区将成为一种新的潮流趋势。下面,就“民宿式”休闲养老社区的发展前景和发展策略进行分析。

“民宿式”休闲养老社区可有的模式

1.集中兴建住房模式

集中兴建住房模式就是把城市的养老社区搬到农村,在农村选址兴建适合于老年人居住的民宿式住房,专门配备为老年人服务的公共设施,提供各种护理服务,进行统一规划,集中管理。

这种模式的优点是住房集中、管理方便,但缺点是选址困难,开放商需投入大量的资金,一旦住房出售情况不佳,将会给开发商带来巨大的损失。此种模式适合于所选地址离一二线城市距离不太远,但环境优美、生态良好的地块,开发商可以将房子设计成当前流行的民宿式,目标顾客除了养老人群外,也可针对一些较为高端的休闲人群。同时,开发商也可灵活使用房子,可固定购买,也可长期出租,也可短期入住等。

2.改造现有农民房模式

民宿的最本意即是对原有的农民房进行改造,以供旅客住宿,因此“民宿式”休闲养老社区的另一种模式即在现有农民房改造的基础上进行兴建,构建社区。该社区可以类似于村落,住房可以结合现有的房子进行改造,无需全部统一规划,但是需要物业公司进行统一管理。

这种模式的优点是让居住人群真正回到农村的生活,同时又有统一的管理而避免了农村的居住环境较差等问题,并且在现有的住房基础上进行改建,投入相对较少。但缺点是在房子的设计上需花费较多时间和精力,需针对现有的住房进行一对一设计,并且散落的住房方式相对也较为难于管理。此种模式适合于山区,离一二线城市有一定的距离,主要目标人群是真正想要回到乡野过农村生活的人群。当然,也可开发成休闲社区,打造高端的民宿,以供高端人群的休闲生活之需。

发展“民宿式”休闲养老社区的具体策略

以改造现有农民房模式为例,分析“民宿式”休闲养老社区的具体发展策略。

1.正确选址是第一

对于“民宿式”休闲养老社区的开发来说,选择正确的地址是第一要素。以改造现有农民房的模式为例,首先地址应选择在具有良好生态环境的山区,因为想要居住到山区的人群都是厌倦了城市的喧嚣,向往农村的安静和良好的空气质量、生态环境,因此不能离城市太近。但是,离城市有一定距离的同时又不能过远,一来可以保障居住在社区的居民能够真正过上田园生活,同时若有急救等情形也必须能及时赶到。其次,所选地址的交通必须便利,除了保障各种应急措施之外,也要便于居住在城市的子女回乡探亲、休闲生活等。再次,所选地址应考虑原住人群的状况,若所选地区尚有较多的原住人群,应事先了解清楚这部分人群对于外来人员的态度问题,因为一旦原住人群对外来人员持有敌对心理,后续的管理将非常难以进行。

2.科学设计是关键

作为“民宿式”休闲养老社区,在设计上既要满足养老社区的特定需求,又要具有民宿的特点。所以首先,房子的设计要考虑适合于老年人居住,在房子的构造、各种生活设施的布置等方面

都要便于老年人的生活,例如楼层以两层为佳,装修以简单实用为主。同时,户外健身器材的安置、道路的规划等也都要考虑到老年人的需求,应尽量多的安置户外健身器材,在道路的规划上要尽量以平缓的道路为主。其次,房子的设计应针对原有的农民房进行一对一的改造,既要改造出适合老年人居住的房子,又不能失去原有的韵味。例如庭院的保留、木板楼的保留等等。

3.配套服务要健全

作为养老社区,一般需配套的体系有医疗、保健、养生、娱乐休闲等各个方面,虽然对于处在山区的分散式养老社区来说这些配套体系的配置有一定的难度,但是不可缺少。首先,医疗体系最为关键,应有较为正式的社区医院,社区医生应能做到上门服务,定期检查,并且急救措施要健全。社区应有保健、养生机构,能定期开展一些养生培训,能针对个例提供养生、保健建议。同时,各种娱乐休闲设施也要跟上,例如老年人活动室、棋牌室、图书馆、健身广场等也要配置齐全。对于不能自行做饭的人群,要设置食堂,为老年人配置营养餐;对于生活不能完全自理的人群,最好还要配置保姆、护理等服务。

4.社区管理要人性

对于以改造现有农民房模式的养老社区来说,管理是一大难点,一方面社区属于分散式住户,另一方面若该区域尚有原住居民,则更不便于管理。因此,开发商应事先做好全面的管理规划。

具体如安保方面,由于处在山区无法封闭式管理,且住户分散,因此如何做好安保工作是一大难题。开发商在选址时应事先了解原住居民以及周边居民的生活风气和整体素质,同时运用各种高科技手段进行安保。再如环境管理方面,居住在农村的人群对于环境的保护观念可能不是很强,因此要强化社区居民自觉保护环境的观念,例如不乱扔垃圾,不乱倒脏水等。总之,在社区管理方面要结合社区的实际特点,要做到人性化管理,要尽量处理好社区居民与原住居民的关系。

5.市场营销要给力

虽然当前休闲养老社区已深入人心,很多中老年人都已具有自行入住养老社区的观念,但大部分人对于养老社区的理解还局限于城市,对于真正回归到山区的养老社区还有一定的顾虑。因此,开发商在做好选址、规划的基础上,还要做好营销工作,要通过广告、人员推销、营业推广等各种营销手段让目标人群真正了解山区“民宿式”休闲养老社区的好处,排除目标人群的顾虑,让目标人群产生购买欲望。

总之,“民宿式”休闲养老社区的发展前景是非常广阔的,但是在兴建过程中也会存在较多的难题,因此,要抓住机会,深入调研,合理建设,使“民宿式”休闲养老社区成为流行的消费趋势。

免责声明:

以上内容由一诺农旅规划整理编辑,转载需注明!部分图文来源于互联网及公众平台,内容仅供各位学习参考,版权归原作者所有,如有侵犯版权请告知,我们将及时删除!

Byutopia

全域旅游的三大规律四大问题

面对全域旅游的全新发展格局,不仅仅需要从政策层面的解读,更需要深入调研,总结全域旅游的发展规律,了解它的问题,从而更好地指导全域旅游发展实践。

全域旅游发展的三大规律

首先,遵循经济规律,实现全域富饶。

富饶是旅游业的经济属性,也是旅游业的基础属性。旅游业可以实现人流、信息流、资金流、物流等各种生产要素在城乡之间、发达地区与欠发达地区之间的自由流动,从而促进区域经济的“飞地发展”。全域旅游的发展,在一定区域内实现旅游全要素的流动,极大地解放与发展生产力,从而促进当地经济发展水平的提高,实现全域富饶的发展目标。

全域旅游要实现遵循经济规律的科学发展,就必须充分发挥产业优势,进一步优化产业结构,突出创新的引领作用,完善经济发展驱动要素,注重发展的“系统性、整体性和协同性”,突出“质量更高、效益更好、结构更优、优势充分释放”的发展。

其次,遵循自然规律,实现全域美丽。

美丽是旅游业的生态属性,也是旅游业的内在属性。旅游业是建设美丽中国最有优势、最富潜力的美丽产业;旅游业是提高人们生活品质的美丽生活;以旅游业为龙头,可以带动培育形成美丽经济;旅游活动是一种传播文明、传播优美文化的美丽事业;旅游活动是推动生态文明建设、环境优化美化的美丽工程。旅游业使“美丽中国”变得可感、可知、可评价。当“美丽中国”成为中国的发展目标和历史使命之时,旅游业更担当了其中的责任。

全域美丽是“绿水青山就是金山银山”的发展,是“经济要上台阶,生态文明也要上台阶”的发展,是“生产发展、生活富裕、生态良好”的发展。因此,发展全域旅游必须是遵循自然规律的可持续发展,不仅要讲速度讲效益,更需要在增长与保护、局部与整体、当前和长远之间,找到最佳平衡点。

再次,遵循社会规律,实现全域幸福。

幸福是旅游业的社会属性,也是旅游业的本质属性。全域幸福是“坚定不移走共同富裕道路”的发展,是以“人民对美好生活的向往”为奋斗目标的发展,是“让人民群众有更多获得感”的发展。因此,发展全域旅游必须是遵循社会规律的包容性发展,这意味全域旅游不仅把发展视为经济问题,更将之视为社会问题、民生工程,在促进经济总量、发展质量和人均均量“三量齐升”中让更多人共享发展的成果。

全域旅游的结构性问题

关于全域旅游的结构问题应当关注四个方面:

第一个是空间结构性的问题,全域旅游发展一定要形成网状的结构。全域旅游不会涉及到面的问题,会有点、线、块,形成网。不是把所有的空间覆盖上,百分之百的覆盖不是全域旅游,也不可能百分之百的覆盖。我们需要周边有花海森林,消费者有基本的立足点,周边有资源的配置,需要邻域结构,中心和外围之间有绿道,风景廊道连接。最后是形成的网状结构,我们需要景区景点,需要有交通线风景道,需要有度假区,需要有综合体形成网状的分布。

第二个方面,全域旅游需要共生的结构。全域旅游需要各个部门协同推进,不是“旅游+别的部门”,而需要形成一种机制,让别的部门主动在工作过程中能够融入进旅游的部分。当然,我们在这个过程中,对旅游本身也需要再进行定位,怎么重新梳理旅游发展过程中的空间价值,怎么做流量的变现,怎么做智能的互联,怎么形成共生的群落。

第三个方面,共享经济。我们在这个过程中不是去建新的设施,去瓜分原有的市场,而是要用新的市场去激活旧的资源,在这个过程中既包括物质资源,也包括当地老百姓的智力资源。

第四个方面,全域旅游需要有非常好的环境。当然,这个是有主有次的问题,但如果从国际观察的角度来说,一定是需要的,你到欧洲看到他们的旅游业很好,其实他们的环境是非常棒的。

全域旅游的新格局构建

全域旅游首先是要打破旧的旅游空间格局,形成一种新的发展格局。这应该是全域旅游的核心问题。全域旅游从概念上,需要将各行业积极融入其中,把一个行政区当做一个旅游景区,使旅游产业全景化、全覆盖,渐而构建资源优化、空间有序、产品丰富、产业发达的科学的系统旅游。但实际上,全域旅游需要着力于“点线面”布局,达到“服务无处不在、景色无处不有、参与人人皆能”的景象,形成一个“旅游主业突破,引领多业融合”的全域旅游发展新模式和新格局。

从空间域来说,全域旅游是要改变以景区为主要架构的旅游空间经济系统,构建起以景区、度假区、休闲区、旅游购物区、旅游露营地、旅游功能小镇、旅游风景道等不同旅游功能区为架构的旅游目的地空间系统,推动我国旅游空间域从景区为重心向旅游目的地为核心转型。

从产业域来说,全域旅游是要改变以单一旅游形态为主导的产业结构,构建起以旅游为平台的复合型产业结构,推动我国旅游产业域由“小旅游”向“大旅游”转型。

从要素域来说,全域旅游是要改变以旅游资源单一要素为核心的旅游开发模式,构建起旅游与资本、旅游与技术、旅游与居民生活、旅游与城镇化发展、旅游与城市功能完善的旅游开发模式,推动我国旅游要素域由旅游资源开发向旅游环境建设转型。

从管理域来说,全域旅游是要改变以部门为核心的行业管理体系,构建起以旅游领域为核心的社会管理体系,推动我国旅游的行业管理向社会管理转变。