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Byutopia

康养小镇:“康养+旅游+地产”成为新时期经济突破发展的一种新模式!

关于康养

康养的概念

什么是康养?目前还没有一个明确且被广泛接受的界定。以下从学术界、产业界、行为学和生命学四个角度来说明。

康养的分类

概括来说,康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而,根据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同,又可以衍生出不同的康养产业类型。

1.基于消费群体

从消费群体来看,又分为两个方面:一方面从消费群体的年龄构成来看,人的一生一般要经历不同的阶段,依据年龄构成进行划分,不同年龄群体有不同的产业分类。

妇孕婴幼康养:妇孕婴幼康养是康养产业中新的分支,随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不断提升以及该群体消费转向多元化,妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健,更多母婴健康产品服务持续涌现,如产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产品。

青少年康养:是指为满足青少年群体康养需要的产业集合。因此,针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展开,如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。

中老年康养:由于业界始终将健康和养老视为康养产业的主要组成,且现阶段中国社会加速步入老龄化,因此中老年康养长久以来都集中或等同于养老产业。就现阶段该群体实际需求来看,中老年康养不仅包含养老产业,还包含医疗旅游、慢病管理、健康检测、营养膳食、老年文化等相关及周边产业。

另一方面从消费群体的个体健康来看,一般把人群分为健康、亚健康和病患三类:健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。

健康状态的保养:健康人群的康养需求集中在对身心的保养上,即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在:体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。

亚健康状态的疗养:亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一,对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如:中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等,都是亚健康人群疗养类康养产业的主要构成。

临床状态的医养:病患人群医养是目前康养产业最成熟的构成,涉及行业主要集中在三个层面,一是诊疗、医护等医疗服务业;二是生物、化学制药等药物制造加工业;三是医疗器械、电子设备等装备制造业。

2.基于市场需求

康养的基本目的实现从物质、心灵到精神等各个层面的健康养护,实现生命丰富度的内向扩展。

基于养身的康养:养身即是对身体的养护,保证身体机能不断趋于最佳状态或保持在最佳状态,是目前康养最基本的养护内容和目标。如保健、养生、运动、休闲、旅游等产品或服务,旨在对康养消费者的身体进行养护或锻炼,满足康养消费者身体健康的需要。

基于养心的康养:养心即是对心理健康的关注和养护,使康养消费者获得心情放松、心理健康、积极向上的心理体验。因此,养心康养所涉及的产品或产业主要有心理咨询、文化影视、休闲度假等对人心理层面产生影响的产品或服务。

基于养神的康养:养神即是对人的思想、信仰、价值观念等精神层面的养护,旨在保证个人精神世界的健康和安逸。基于养神的康养业具体涉及的内容主要有安神养神产品、宗教旅游、艺术鉴赏与收藏服务以及禅修服务等。

3.基于关联产业

根据康养产品和服务在生产过程中所投入生产要素的不同,将康养产业分为康养农业、康养制造业和康养服务业三大类。

康养农业:康养农业是指所提供的产品和服务主要以健康农产品、农业风光为基础和元素,或者是具有康养属性、为康养产业提供生产原材料的林、牧、渔业等融合业态。如:果蔬种植、农业观光、乡村休闲等。主要以农业生产为主,满足消费者有关生态康养产品和体验的需要。

康养制造业:康养制造业泛指为康养产品和服务提供生产加工服务的产业。根据加工制造产品属性的不同又可以分为:康养药业与食品,如各类药物、保健品等;康养装备制造业,如医疗器械、辅助设备、养老设备等;康养智能制造业,如可穿戴医疗设备、移动检测设备等。

康养服务业:康养服务业主要由健康服务、养老服务和养生服务组成。健康服务包括:医疗卫生服务、康复理疗、护理服务等;养老服务包括:看护服务、社区养老服务、养老金融服务等;养生服务包括:美体美容、养生旅游、健康咨询等。

4.基于资源差异

康养产业是资源依赖性很强的产业,根据自然资源的不同可将康养产业分为不同类型。

森林康养:是以空气清新、环境优美的森林资源为依托,开展包括森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗(补)等多种业态的集合。

气候康养:以地区或季节性宜人的自然气候(如阳光、温度等)条件为康养资源,在满足康养消费者对特殊环境气候的需求下,配套各种健康、养老、养生、度假等相关产品和服务,形成的综合性气候康养产业。

海洋康养:主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托,建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。

温泉康养:因大多数温泉本身具有保健和疗养功能,是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生,以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。

中医药康养:以传统中医、中草药和中医疗法为核心资源形成的一系列业态集合。主要有:中医养生馆、针灸推拿体验馆、中医药调理产品,以及结合太极文化和道家文化形成的修学、养生、体验旅游等。

5.基于地形地貌

根据不同的地形地貌,可以分为高原康养、山地康养、丘陵康养、平原康养。

高原康养:是基于空间特征的康养分类中被关注最多的概念之一。由于高原独有的气候特征和自然风光,往往成为人们旅行的向往之地;又因高原地区的自然和文化等保存相对完整,因此形成了以旅游休闲、高原食品、宗教文化以及民族医药等为主打产品的康养业态。

山地康养:山地康养活动针对户外运动爱好者以及静心养性者呈现一动一静的形态,主要有登山、攀岩、徒步、户外生存、山地赛车,以及户外瑜伽、山地度假、禅修活动等。

丘陵康养:丘陵康养主要集中在丘陵规模较大和景观较好的地区,由于丘陵特殊的景观和生态环境,其康养主要以农产品种植、药材生产、生态体验等为主。

平原康养:主要集中在农业发达地区,康养产品以绿色果蔬、保健食品等为主。

关于康养小镇

康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。

规划思路

1.资源优势

适宜创建发展康健小镇的地区,一般应有良好的生态环境和气候条件,这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上,根据当地不同资源,结合市场需求特点,可以发展融合不同产业体系的康健小镇。

如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

2.产业特色

康健小镇的产业应该是以健康为主的, 如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

3.功能明确

康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强。以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

建设标准

1、康养小镇年均PM2.5值小于或等于50。

2、该区域的负氧离子标准浓度大于或等于5000个/每立方厘米(根据世界卫生组织规定,清新空气的负氧离子标准浓度不低于1000—1500个/每立方厘米)。

3、村镇环境优美,干净整洁。

4、附近100公里之内有高铁、机场、高速,交通方便。

5、活动范围在3平方公里以上。

6、有发展医疗产业的环境基础。

开发类型

1.文化养生型

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化,结合市场需求及现代生活方式,运用创意化的手段,打造利于养心的精神层面的旅游产品,使游客在获得文化体验的同时,能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源,打造文化度假区、依托中国传统文化,打造国学体验基地等。

2.长寿资源型

依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

3.中医药膳型

药食同源,是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发,可以与休闲农业相结合,通过发展绿色种植业、生态养殖业,开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品,同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动,推动健康食品产业链的综合发展。

4.生态养生型

以原生态的生态环境为基础,以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业,一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。 即依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

5.养老综合型

有一定的环境资源,同时拥有有一定经济实力的老年群体,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

6.度假产业型

居住养生是以健康养生为理念,以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间,更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外,它还提供全方位的康疗及养生设施及服务,并为人们提供冥想静思的空间与环境,达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

7.体育文化型

依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

8.医学结合型

康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导,结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段,配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品,包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之

我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的大众旅游时代,人们愈加的追求健康和精神享受,旅游度假作为新时期人们的一种旅居生活方式,逐渐成为休闲生活主流。“康养+旅游+地产”无疑可以催生一系列新业态,成为新时期经济突破发展的一种新模式。

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全国特色小镇发展现状大调查,看懂的都赚了!

2016年,国家住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出“到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇”。

特色小镇的“特 ”:主要是产业、历史、环境等诸多因素融合而成的独特之处。特色小镇凭着某种文化特质和价值追求,吸引了特定产业的资源、技术、人才等要素,形成独具 “特色 ”的工作生活区域和创客空间。

既可以指产业特色,也可以指地域特色、资源特色、生态特色、文化特色等。其中,产业特色是重中之重,有了产业才会有人气,进而吸引各种要素资源汇聚。比如上海除了枫泾、朱家角、新场等小有名气的千年古镇,还有具有影视产业基础的车墩镇、具有汽车产业基础的安亭镇、具有都市现代农业基础的庄行镇也纷纷进入全国特色小镇榜单。

特色小镇的 “小 “:凸显的是一种空间限制。一般来说,特色小镇规划面积会控制在 1~3 万平方公里以内,聚集人口在 1~3 万左右,且不受原有行政区划局限的 “小 “地方。在有限制的范围内,打造一个高度产城融合的空间,并体现其特有的地域文化。

特色小镇的 “镇 “:不是简单的行政区划概念,也不属于园区规划,而是具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台,是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一、城乡一体化的新型城镇化模式。

特色小镇并不是一个行政意义上的城镇,而是一个大城市内部或周边的,在空间上相对独立发展的,具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。

总结下来,特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,”产、城、人、文 “四位一体、有机结合的重要功能平台。

目前特色小镇有如下几个类别:科技型小镇、农业型小镇、文旅型小镇、产业型小镇。

房企扎堆特色小镇

在各省份陆续公布特色小镇创建计划的同时,房企的特色小镇计划节奏亦密集上马。如碧桂园提出五年投资千亿打造科技小镇、华夏幸福计划三年内布局百座小镇、绿城提出十年实现“百镇万亿”、华侨城亦计划投建百座民俗文化小镇、时代地产计划5年投资30个未来小镇等等。

据统计,目前已有超过20家房企明确提出特色小镇计划,签约落地项目已超过80个,其中华夏幸福、华侨城、绿城落地项目均已超过10个。

从2016年开始,国内各大地产开发商开始自己的“转型”之路,从最开始走重资产房地产的发展线路逐渐转换成走轻资产的开发线路。其中,商业购物中心以及特色小镇作为发展的重中之重。而特色小镇受当今消费者观念以及政府政策的影响,逐渐成为企业发展中的重点项目。

另一方面,面对三四线城市的火爆,越来越多房企开始通过特色小镇进入市场,这个模式也成为今年最热的一种方式。

特色小镇建设中的“地产化”问题正在引起政府部门的警惕。在第二批全国特色小镇推荐中,住建部明确要求不得推荐以房地产为单一产业的镇,并要求被推荐的小镇需实施并储备一批质量高、带动效应强的产业项目。

目前,房企转型特色小镇的模式分为四种:

以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇;

以绿城、蓝城为代表的农业小镇;

以华侨城为代表的文旅小镇;

以华夏幸福为代表的产业小镇;

万达旅游小镇的打造也是其转型的出路之一。

特色小镇国内现状

截至目前全国共有20个省份提出特色小镇创建计划,总计划数量已超过1500个,2017年7月27日,住建部公布了第二批276个特色小镇名单,加上2016年住建部公布的第一批特色小镇127个,目前全国特色小镇一共有403个,结合剩余14个尚未公布计划的省份推算,全国至少将会出现2000多个省级特色小镇,都将成为国家千镇计划的后备军。

大部分省份将小镇的建设时间划定为3-5年,其中共有15个省份将时间限定在十三五期间完成百镇计划,与国家千镇培育计划时间保持同步。

政策红利

中央高度重视特色小镇发展分别从土地、财税、金融等三个方面在经济上大力支持特色小镇发展,其次中央从2016年开始将特色小镇创建列为农村重点工作之一,各部委、地方政府也陆续出台相应政策,支持特色小镇创建工作,特色小镇进入了国家层面推广的新阶段。

总体而言,主要包括土地、财政、金融三个方面:

土地方面:1、优先安排用地指标;2、对如期完成的按比例给予奖励,对未达成的加倍扣减;3、利用现有房屋和土地兴办文化创意、科研、健康养老、工业旅游、文创空间、现代服务业、互联网+新业态的,可实行5年的原类型过渡期政策,期满后可按新用途变更。

财税方面:包括一般3-5年的财政返、资金奖励(有的按年给,累计三年;有的一次性给予奖励,规模200-500万元不等)和贴息扶持三种。

金融方面:支持产业投资发展基金、产业风险投资基金等基金设立,鼓励采取TOT(转让经营权)、BOT(建设-经营-转交)等PPP(政府和社会资本合作)项目融资模式等。

【特色小镇PPP融资模式】

【各省特色小镇在土地、财政、金融上的政策支持】

整体上来看,各地在金融方面政策差距较小,但在土地和财政支持方面具有较大差异:

  • 天津、云南、福建、江苏对特色小镇的扶持力度较大,在土地、财政方面均给予多种优惠政策;
  • 在政策优惠程度居中的省份中,浙江、江苏、山东等省份在土地、财政方面侧重于考核后奖惩;
  • 河北、重庆、江西、甘肃、湖北等省份则侧重于优先支持;
  • 辽宁、海南等省份目前仅给予一定程度的资金支持,扶持力度相对较小。

区域市场

长三角地区经济发展活跃、居民收入水平相对较高,为特色小镇发展奠定了经济基础;京津冀地区相较之下,特色小镇数量偏少,未来仍具备较大发展空间。

其中,苏、浙、鲁三省更加注重特色小镇培育,江苏省、浙江省、山东省位列特色小镇总量前三,第二批特色小镇入选数量是第一批入选特色小镇数量的2倍之多。

产业比例

超过60%的特色小镇为传统产业升级,如旅游、文化、农林牧渔等,其中以旅游产业为主的小镇占比达到37%,超过三分之一,连同占比16%的文化产业一起,仅文旅类小镇便超过特色小镇的半壁江山。

新兴信息、健康、时尚、金融、环保等新兴产业占比在30%以上,相对较少。

但为促进产业转型升级,国家在第二批特色小镇申报时提出“以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不得超过1/3”,对新兴产业给予更多的政策倾斜。

盈利状况

旅游特色小镇依托旅游资源、文化、体育、特色产业,形成具有鲜明特色的旅游产品主要盈利模式。从一级地产开发到小镇运营,各项产业带动小镇全方位业态功能升级,实现多层次盈利模式

如何做好特色小镇

城市布局

1、已进入省级或者国家级特色小镇名单的当为首选,这些区域不仅产业资源较为丰富同时也是政策力度最大的地区;

2、其次,重点把握本地化及深耕城市的区域发展机遇,房企深耕区域积淀了企业多年精耕细作下的社会资源和影响力,凭借房企对当地生活、生产实际情况的了解,能更好地进行小镇的规划、建设和运营,同时能更好地与当地政府及居民相融合;

3、结合各省产业发展差异高效拓展潜力布局城市,凭借自身小镇的差异化定位及在产业领域的独特优势,关注各区域的发展机会,例如华夏幸福、碧桂园主要定位于新兴产业,可重点关注浙江、广东、江苏、安徽、福建等省核心城市机会;华侨城定位于文旅,在全国范围内机遇较多,重在以深耕区域为中心辐射拓展等。

产业选择

1、国内文旅小镇等立足于传统产业升级的小镇计划数量占比6成以上,房企在文旅小镇的开发数量已占8成以上壁垒相对较低且已有诸多成功案例可借鉴,但同时也面临容量有限、定位雷同且并非拉动产业转型升级的锚点等问题,适于具有文旅开发经验的房企及初涉小镇领域的房企介入;

2、新兴产业小镇要求具有雄厚的产业资源且产业运营要求高但集中于经济发达区域且政策红利明显、发展潜力更大,适用于综合实力强、产业资源及运营优势突出的大中型房企。

小镇规划

1、项目选址:在依托政府相关政策支持下,找准交通黄金半径和消费人群的黄金半径是打造成功特色小镇的关键。

2、市场驱动:产业转型与消费升级是特色小镇最主要的推动力,目前周边游、亲子游、健康养老、体育赛事等跨界、跨产业旅游方式正成为拉动消费升级的重要力量。

旅游业态

1、特色小镇的旅游业态、产品设计是小镇旅游成功的核心,随着消费结构日趋多元化,游客更加注重体验性项目建设,游客体验与人文生活的结合更能增加客户粘性。

2、随着经济的发展,全民旅游的概念已深入人心,在小镇业态设计中应注重研究旅游人群画像、消费习惯和偏好从而设计出符合大众游客的的个性化产品,进而提升游客流量以及游客重游率。

3、在小镇运营及资本运作上,旅游特色小镇规划立项期初要考虑运营团队培养以及后续运作的资本力量

2016年,国家住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出“到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇”。

特色小镇的“特 ”:主要是产业、历史、环境等诸多因素融合而成的独特之处。特色小镇凭着某种文化特质和价值追求,吸引了特定产业的资源、技术、人才等要素,形成独具 “特色 ”的工作生活区域和创客空间。

既可以指产业特色,也可以指地域特色、资源特色、生态特色、文化特色等。其中,产业特色是重中之重,有了产业才会有人气,进而吸引各种要素资源汇聚。比如上海除了枫泾、朱家角、新场等小有名气的千年古镇,还有具有影视产业基础的车墩镇、具有汽车产业基础的安亭镇、具有都市现代农业基础的庄行镇也纷纷进入全国特色小镇榜单。

特色小镇的 “小 “:凸显的是一种空间限制。一般来说,特色小镇规划面积会控制在 1~3 万平方公里以内,聚集人口在 1~3 万左右,且不受原有行政区划局限的 “小 “地方。在有限制的范围内,打造一个高度产城融合的空间,并体现其特有的地域文化。

特色小镇的 “镇 “:不是简单的行政区划概念,也不属于园区规划,而是具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台,是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一、城乡一体化的新型城镇化模式。

特色小镇并不是一个行政意义上的城镇,而是一个大城市内部或周边的,在空间上相对独立发展的,具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。

总结下来,特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,”产、城、人、文 “四位一体、有机结合的重要功能平台。

目前特色小镇有如下几个类别:科技型小镇、农业型小镇、文旅型小镇、产业型小镇。

房企扎堆特色小镇

在各省份陆续公布特色小镇创建计划的同时,房企的特色小镇计划节奏亦密集上马。如碧桂园提出五年投资千亿打造科技小镇、华夏幸福计划三年内布局百座小镇、绿城提出十年实现“百镇万亿”、华侨城亦计划投建百座民俗文化小镇、时代地产计划5年投资30个未来小镇等等。

据统计,目前已有超过20家房企明确提出特色小镇计划,签约落地项目已超过80个,其中华夏幸福、华侨城、绿城落地项目均已超过10个。

从2016年开始,国内各大地产开发商开始自己的“转型”之路,从最开始走重资产房地产的发展线路逐渐转换成走轻资产的开发线路。其中,商业购物中心以及特色小镇作为发展的重中之重。而特色小镇受当今消费者观念以及政府政策的影响,逐渐成为企业发展中的重点项目。

另一方面,面对三四线城市的火爆,越来越多房企开始通过特色小镇进入市场,这个模式也成为今年最热的一种方式。

特色小镇建设中的“地产化”问题正在引起政府部门的警惕。在第二批全国特色小镇推荐中,住建部明确要求不得推荐以房地产为单一产业的镇,并要求被推荐的小镇需实施并储备一批质量高、带动效应强的产业项目。

目前,房企转型特色小镇的模式分为四种:

以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇;

以绿城、蓝城为代表的农业小镇;

以华侨城为代表的文旅小镇;

以华夏幸福为代表的产业小镇;

万达旅游小镇的打造也是其转型的出路之一。

特色小镇国内现状

截至目前全国共有20个省份提出特色小镇创建计划,总计划数量已超过1500个,2017年7月27日,住建部公布了第二批276个特色小镇名单,加上2016年住建部公布的第一批特色小镇127个,目前全国特色小镇一共有403个,结合剩余14个尚未公布计划的省份推算,全国至少将会出现2000多个省级特色小镇,都将成为国家千镇计划的后备军。

大部分省份将小镇的建设时间划定为3-5年,其中共有15个省份将时间限定在十三五期间完成百镇计划,与国家千镇培育计划时间保持同步。

政策红利

中央高度重视特色小镇发展分别从土地、财税、金融等三个方面在经济上大力支持特色小镇发展,其次中央从2016年开始将特色小镇创建列为农村重点工作之一,各部委、地方政府也陆续出台相应政策,支持特色小镇创建工作,特色小镇进入了国家层面推广的新阶段。

总体而言,主要包括土地、财政、金融三个方面:

土地方面:1、优先安排用地指标;2、对如期完成的按比例给予奖励,对未达成的加倍扣减;3、利用现有房屋和土地兴办文化创意、科研、健康养老、工业旅游、文创空间、现代服务业、互联网+新业态的,可实行5年的原类型过渡期政策,期满后可按新用途变更。

财税方面:包括一般3-5年的财政返、资金奖励(有的按年给,累计三年;有的一次性给予奖励,规模200-500万元不等)和贴息扶持三种。

金融方面:支持产业投资发展基金、产业风险投资基金等基金设立,鼓励采取TOT(转让经营权)、BOT(建设-经营-转交)等PPP(政府和社会资本合作)项目融资模式等。

【特色小镇PPP融资模式】

【各省特色小镇在土地、财政、金融上的政策支持】

整体上来看,各地在金融方面政策差距较小,但在土地和财政支持方面具有较大差异:

  • 天津、云南、福建、江苏对特色小镇的扶持力度较大,在土地、财政方面均给予多种优惠政策;
  • 在政策优惠程度居中的省份中,浙江、江苏、山东等省份在土地、财政方面侧重于考核后奖惩;
  • 河北、重庆、江西、甘肃、湖北等省份则侧重于优先支持;
  • 辽宁、海南等省份目前仅给予一定程度的资金支持,扶持力度相对较小。

区域市场

长三角地区经济发展活跃、居民收入水平相对较高,为特色小镇发展奠定了经济基础;京津冀地区相较之下,特色小镇数量偏少,未来仍具备较大发展空间。

其中,苏、浙、鲁三省更加注重特色小镇培育,江苏省、浙江省、山东省位列特色小镇总量前三,第二批特色小镇入选数量是第一批入选特色小镇数量的2倍之多。

产业比例

超过60%的特色小镇为传统产业升级,如旅游、文化、农林牧渔等,其中以旅游产业为主的小镇占比达到37%,超过三分之一,连同占比16%的文化产业一起,仅文旅类小镇便超过特色小镇的半壁江山。

新兴信息、健康、时尚、金融、环保等新兴产业占比在30%以上,相对较少。

但为促进产业转型升级,国家在第二批特色小镇申报时提出“以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不得超过1/3”,对新兴产业给予更多的政策倾斜。

盈利状况

旅游特色小镇依托旅游资源、文化、体育、特色产业,形成具有鲜明特色的旅游产品主要盈利模式。从一级地产开发到小镇运营,各项产业带动小镇全方位业态功能升级,实现多层次盈利模式

如何做好特色小镇

城市布局

1、已进入省级或者国家级特色小镇名单的当为首选,这些区域不仅产业资源较为丰富同时也是政策力度最大的地区;

2、其次,重点把握本地化及深耕城市的区域发展机遇,房企深耕区域积淀了企业多年精耕细作下的社会资源和影响力,凭借房企对当地生活、生产实际情况的了解,能更好地进行小镇的规划、建设和运营,同时能更好地与当地政府及居民相融合;

3、结合各省产业发展差异高效拓展潜力布局城市,凭借自身小镇的差异化定位及在产业领域的独特优势,关注各区域的发展机会,例如华夏幸福、碧桂园主要定位于新兴产业,可重点关注浙江、广东、江苏、安徽、福建等省核心城市机会;华侨城定位于文旅,在全国范围内机遇较多,重在以深耕区域为中心辐射拓展等。

产业选择

1、国内文旅小镇等立足于传统产业升级的小镇计划数量占比6成以上,房企在文旅小镇的开发数量已占8成以上壁垒相对较低且已有诸多成功案例可借鉴,但同时也面临容量有限、定位雷同且并非拉动产业转型升级的锚点等问题,适于具有文旅开发经验的房企及初涉小镇领域的房企介入;

2、新兴产业小镇要求具有雄厚的产业资源且产业运营要求高但集中于经济发达区域且政策红利明显、发展潜力更大,适用于综合实力强、产业资源及运营优势突出的大中型房企。

小镇规划

1、项目选址:在依托政府相关政策支持下,找准交通黄金半径和消费人群的黄金半径是打造成功特色小镇的关键。

2、市场驱动:产业转型与消费升级是特色小镇最主要的推动力,目前周边游、亲子游、健康养老、体育赛事等跨界、跨产业旅游方式正成为拉动消费升级的重要力量。

旅游业态

1、特色小镇的旅游业态、产品设计是小镇旅游成功的核心,随着消费结构日趋多元化,游客更加注重体验性项目建设,游客体验与人文生活的结合更能增加客户粘性。

2、随着经济的发展,全民旅游的概念已深入人心,在小镇业态设计中应注重研究旅游人群画像、消费习惯和偏好从而设计出符合大众游客的的个性化产品,进而提升游客流量以及游客重游率。

3、在小镇运营及资本运作上,旅游特色小镇规划立项期初要考虑运营团队培养以及后续运作的资本力量

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台湾休闲农业与乡村旅游吸金的20个妙招!

宝岛台湾,东临太平洋,南抵巴士海峡,是中国第一大岛,素有“绿之岛,水之源”的美称,她是世界闻名的魅力岛屿。台北氤氲的人文风光与台南滋生的自然景色、浓墨重彩的古典文化与时尚绚丽的现代潮流,太多人对她心怀向往。那什么才能代表台湾呢?是青春气息的街头少年和他们的机车,还是垦丁那会说话的海浪和雪白色的沙滩?

在我们农业人的心中,当然是台湾的休闲农业!台湾乡村旅游与休闲农业经过20年的发展,已经初具规模且富有文化特色,在国际上都有一定的影响力。本期小编就台湾休闲农业给您分享台湾休闲农业的20条经验,供您参考!

1、融入感情,彰显个性

台湾休闲农庄主有一个共同的特点,都特别热爱乡村田园生活,建设休闲农庄的初衷,有的甚至是为了圆儿时的一个梦想,他们不追求短时间的暴利,而是从一开始就非常注意生态环境的保护,在建设与经营过程中,不断融合自己的创意,将农庄比作自己的艺术作品,客人可以明显感受庄主的艺术风格和个性追求。

2、定位准确,主题鲜明

台湾休闲农庄主题鲜明、个性突出,这些主题包括水果采摘、竹、香草、茶叶、名花异草观赏、昆虫收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鳄鱼、鸵鸟等体验,创新不断,使游客始终充满新奇感。

比如位于桃园观音乡的”青林农场”,一年四季都栽种着向日葵,且免费开放参观,还有专门种植食虫植物的”波的农场”,种有猪笼草、捕蝇草、毛毯苔、瓶子草等。

很多农庄一看名字,就知道农庄的特色,如以香草为主的”薰之园”,以奶牛为主的”飞牛牧场”,以兰花为主的”宾朗蝴蝶兰观光农园”,”花开了农场”则栽植了大量珍贵的树林与奇花异草。

3、持续创新,创意缤纷

例如头城农场的传统项目叶拓T恤,不断有新的图案推出,时常有新意,固定的客源可以不断反复前来消费。

金勇DIY农场每年都会增加新的番茄品种,将来自各国的西红柿组合在一起的”联合国西红柿礼盒”,让游客在一个礼盒中就可以品尝到来自各国、各种形状、各种颜色、多种口味的西红柿。

桃米村在地震废墟上建了一个人工湖,在湖边立起几个弹簧,托起一只小船,上面立一根桅杆,人站船上,能够体验地震的摇晃感觉,并将小船名之为”摇晃的记忆”。

4、深度体验,其乐融融

休闲农庄都设有可供多人同乐的设施,例如烤肉区、采果区、游戏区,农耕体验区等。

有的还设有充满台湾农村乐趣的烘烤区,提供游客享受土窑烤地瓜、烤土窑鸡的乐趣;有的不定期举办农业有关的教育活动、趣味比赛;有的提供与场内动物接触的机会,游客可以借喂养小牛、挤牛奶、喝生奶的过程,体会牧场农家的生活。

5、寓教于农,广受欢迎

休闲农庄不仅是休闲娱乐,遊玩,且是实践、学习的好场所,农庄平时主要接待学校师生,用作毕业旅行或户外教学,周末则以吸引全家度假的客人为主,天天都有生意做。

如”台一生态教育农园”精心设计了插花生活馆、才艺教室、亲子戏水区、花卉迷宫、浪漫小屋、蝴蝶甲虫生态馆等不同区域,游客可依序参观。

6、就地取材,点石成金

台湾休闲农庄特别擅于发现和挖掘本土历史文化与当地特色资源,如草织、藤编、雕刻、手工艺品、地方舞蹈、戏剧、音乐和古迹史话、传说,通过新奇创意,包装打造出特色品牌。

如地震灾区桃米村蕴藏着丰富的生态资源,台湾原生29种青蛙,桃米拥有23种,台湾全岛有143种蜻蜓,在桃米发现56种,在当地政府帮助下,桃米村民挖掘资源潜力。

不断宣传各种各样的青蛙和色彩斑斓的蜻蜓,把两种小动物设计出各种可爱的卡通形象,遍布乡村醒目位置,鼓励村民动手,用纸、用布、用石头等乡村材料,制作手工艺品,很快使桃米村从一个地震废墟变成一个昆虫生态文化体验休闲区。

7、以农为本,高瞻远瞩

台湾大的休闲农庄大多牵头成立了专业合作社,他们对产品的潜在经济收益和市场销路掌握得非常清楚。

农户在农会的帮助和指导下,自身也成为一名生产专家,经销专家和市场分析家。

他们注重产品的国际市场销售行情,善于捕捉国际市场的变化信息,不断建立和拓展新的国际市场的贸易往来关系,如清波兰园栽培的蝴蝶兰花,原种母体从日本进口,借助农会的技术传授,采用母体克隆技术和传统授粉技术,培育繁殖出优良的新种苗,栽培的花苗密切与国际市场紧扣,通过与日本和美国的客商提前两年订货。

8、精深加工,效益倍增

台湾的农产品深加工从果品鲜食、保鲜存放、干品制炼到成分提取制作面膜和护肤美容品等具备一整列的生产、制作和包装技术,极大地延伸了产业链。

如九品莲花生态教育园区,他们设立有自身系统的农产品加工销售中心或网点,各类农产品从产品加工、冷藏、喷杀处理到分拣包装的工艺并不复杂,但其系列产品琳琅满目,从雪糕、鲜果饮料、果粒制品、干制果品到护肤品等一应俱全。

再如南投县信义乡农会引入返乡知识青年,依托本地的梅子特产,设计出几十种特色产品,加以创意包装,成为当地最具特色的农特产品和最受欢迎的旅游商。

9、规划先行,管理到位

台湾的政府部门直接参与规划和辅导,由农政部门负责对休闲农业的管理和咨询,提供补助经费和贷款,而且不失时机地出台了各种相关法规和管理办法,并形成了一整套申报审批制度,从省一级到市、县、区、乡镇以至小到一个农场、农户,大都有一近、中、远期的规划,内容包括指导思想、市场定位、开发原则、项目设置、经费预算、效益分析等,使休闲农业的各项工作逐步走向正规化和程序化,有力地推动了休闲农业的发展。

每个休闲农场的建设都是精心规划,精心设计,精心施工,所有房子建造以及住宿都各具农村建筑的风格特色,并尽量挖掘当地的资源优势,如温泉、草场、溪流、大海、岩石、古树等等。

在区域规划方面,台湾现行休闲农业己脱离早期”点”的经营方式,而是”点、线、面”串联营销,这样就便于旅行社包装不同的旅游线路,进行分类营销。

10、布局合理,农旅互动

台湾休闲农场布局合理,大多数都分布在旅游线路上,每个景区景点都能与旅游结合起来,这就有了客源的保证。

板块化、区域化整合,已经有了相当的成效。

例如苗栗县南庄乡休闲民宿区,拥有近80家乡村民宿,依托这些民宿,乡里将具有百年历史的桂花小巷开发成特色旅游街,带动了客家特色餐饮、特色风味小吃、特色手工艺品等相关行业的发展,使游客来到这里之后,在体验不同的农家风貌的同时能够比较全方位地感受具有当地特色的客家文化。

宜兰县也形成了梗坊休闲农业区、北关休闲农业区等区域化的乡村旅游目的地,达到一定的产业规模,具有区域特色;区域内部各个休闲农业经营单位,在资源、客源市场形成了相互带动、相互补充的良好局面。

事实证明,休闲农业必须有一定的规模才能形成景观效应和产业集聚效应,才能由点成线、成片,为城市旅游者提供一日、两日乃至多日的旅游产品组合,从而提高经济效益。

11、配套齐全,服务周到

台湾的休闲农业各景点的配套设施都比较齐全,不仅景区外部的道路、交通、水电等设施完善,就是内部的配套设施也安全完善,讲究方便,所到之处吃喝玩乐样样具备,而且大都干净、温馨、舒适、价格合理,多数休闲农场设有观光部,负责旅游推介、接待与导览业务,有的还现场展示特色产品与特色烹调,让游客尝鲜。

12、学界支持,产研结合

台湾很多专家学者都十分关心休闲农业发展,他们通过不同的视角潜心研究和丰富休闲农业的理论,从休闲农业的意义、功能、形式到规划,从组织、人力、教育解说到行销策略和成本分析,从文化、社会、理念到环境设计,等等,研究得十分细腻。

特别是在台湾大学、屏东科技大学等院校,还专门开设了休闲农业课程,开展休闲农业教学研究,建立起一整套休闲农业的理论。

专家、学者通过承担大量的规划、咨询、调查、评鉴工作,为政府管理者、企业经营者提供源源不断的智力支持,并和企业经营者建立起密切的联系,做到了理论研究不空泛,实践发展不盲目。

13、社团务实,中介发达

发育较为成熟的民间组织和完善的服务体系是产业健康发展的保障,无论是从台湾还是大陆的发展经验来看,在休闲农业发展的初期,都离不开政府部门的大力促进和引导,但是政府不能包办一切,最终产业的进步要靠行业组织和良好的服务体系作为保障。

服务体系包括营销体系、培训体系、行业自律体系等,关键是发挥农会、农业推广学会等群众组织的作用,帮助农民转型。如台北市农会成立辅导小组,按照”一乡镇一休闲农渔区计划”,研究台北市20家市民农园转为休闲农场的可能性。台湾省农业策略联盟发展协会和台北市农会联合开展农业休闲旅游,还与全省100多家休闲农场结盟,推销优惠休闲游。

经营休闲农业者也成立休闲农业发展协会,相互交流举办共同活动,使休闲农业走向精细的专业化分工。也就是说,在区域内部,要通过行业协会、旅游公司、农村专业经济合作组织等形式,引导当地休闲农业经营者按照”自愿、联合、规范、自律”的原则联合起来,对内统一服务标准,完善竞争机制,强化行业自律,避免出现恶性竞争,对外统一媒体宣传,并划拨专项经费制作光碟、休闲农业旅游指南以及举办休闲农业推介活动。

14、网络营销,强势推广

除了宣传手册、广告路牌、电视报纸等传统宣传手段以外,休闲农业要加强网络营销,运用科技整合资讯,通过网页、搜索引擎以及运用3G手机服务等对休闲农业区域的地图、路线等进行迅捷的引导。

网络平台在台湾休闲农业中发挥着重要的作用,据台湾民宿协会的”U-FUN民宿达人网”的统计,80%的客人通过网络预订。

15、多元发展,稳步提升

台湾观光休闲农场各具特色,有自助农园、森林游乐区、昆虫馆、休闲娱乐农场等,能提供采果、露营、烤肉、垂钓等休闲活动,并走向多元化和经常性经营。

他们特别注意海边发挥海的优势,农田突出花果飘香,大山尽显森林韵味,让你去过一次就会你留下深刻的印象,在主题特色的基础上向内容更丰富的层次发展,规模场地也不断扩大。

在发展方向上,无论是发展类型、运行机制、组织形式还是投资渠道,都迈向多元化。例如,台湾农政单位通过鼓励”青年返乡”,使一大批接受过良好专业教育的青年人回到农村从事休闲农业的经营开发,使整个产业的素质得到了较大的提升,产品也出现了多元化,避免了产品在低层次上的雷同化。

16、特产做强,节会做精

将特产和观光相结合,推动休闲农业与休闲渔业发展,如屏东县垦丁地处恒春半岛南端,是有名的风景区,春季又是黑鲔鱼回游垦丁外海的季节,结合休闲渔业,这里每年举行黑鲔鱼文化观光为主的春游。

展销黑鲔鱼、油鱼子等海鲜产品。屏东还结合农产品收获期,将农业特产如黑珍珠、香蕉、凤梨,融入一年四季的观光计划中,带动观光和休闲产业的发展。台东特产的旗鱼,能加工成多种食品,他们将产业、观光、餐饮、民宿等业者结合起来,举办旗鱼节,推动发展休闲渔业。

17、更新理念,与时俱进

台湾休闲农业在主推”体验经济”之后,还出现了”分享经济”的理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变”顾客是上帝”为”与客人首先成为志同道合的朋友”,倡导”拥有不如享有”的消费理念。

特别是头城休闲农场的创办人卓陈明女士将现代农业的功能从”三生”(生产、生态、生活)拓展为”四生”,即增加了”生命的体验”。台湾休闲农业泰斗陈昭郎教授则强调,休闲农业一定要有体验活动,从亲身观察、参与、体验过程,认识生物生长现象,感受生命的意义,体会生命的价值,分享生命的喜悦。

18、示范带动,强农富民

当初面对”入世”挑战,台湾农业加速向”精致化的有机农业”、”科技化的生物农业”、”具高附加值的食品加工品牌农业”及”具特色体验之休闲农业”方向转型。

台湾休闲农场积极开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目,通过浓缩的典型科技农业和农业传统知识的推广,一方面向游客展示农业独具魅力的一面,增强游人的农业意识,加深对农业的了解。

另一方面加快了农业新技术、新品种、新设备的试验示范与宣传推广,使休闲农业承担了农业科技推广普及的作用,促进了大农业的发展,也相应带动了广大农民致富。

19、回报社会,共建和谐

台湾休闲农场不仅非常重视环境保护,营造宜居的乡村环境,还对农场周边的社区文化建设,基础设施建设,社会公益活动非常关心,经常和社区联合举办联谊活动,如歌唱比赛、书法笔会、乡村趣味运动会、儿童风筝节等,且大都设有公益募捐箱,举办爱心传递活动和公益义卖活动。

可以说,公益理念已经成为台湾休闲农庒的重要文化,如”薰之园”休闲农园在扩大规模时,优先录取弱势青年,使失足青年以及身体上存在一些障碍的青年获得工作机会,他们还不定期邀请当地独居的老人到香草园免费体验游玩。另外,员工内部也经常举行文娱活动、学习活动和外出参观游玩,在他们看来,唯有快乐健康的员工,才能带给游客幸福快乐的感受。

20、抱团出海,蹁跹起舞

台湾休闲农业发展协会经常率领农场和民宿业者赴海外巡回推广,前不久,一口气赶场参加香港的台湾缤纷节、新加坡的NATAS春季旅展,以及马来西亚的MATA旅展,台湾休闲农业馆都是各地展场中的高人气展馆,数万份休闲农场导览折页供不应求。

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田园综合体中的田园教育如何让亲子项目“接地气”?项目又如何创意打造呢?

高学历的年轻父母们在子女教育上的投入越来越大。调查表明,有56.5%的家长把孩子教育投资列在首位。很多家长不惜一掷千金,为得是让子女抢得学习能力与智力开发的先机。所以亲子农业是个好的方向,在休闲农业范围内是存在大把商机的。

亲子教育行业被誉为”永远的朝阳行业”。目前我国3–6岁在园幼儿数量只占幼儿总量的39.5%,0–2岁的婴儿接受早期教育的更少,仅为3%。一诺规划认为亲子教育市场发展空间极为巨大。

诚然,亲子农业正处于强劲的发展阶段,很多农庄抓住了“亲子的特殊性”,打造亲子农庄,推出一系列体验式活动,让亲子家庭在体验中便能够产生可观的消费。

而部分亲子农场,在运营模式中,模糊「亲子」的概念,通过卖会员卡、卖农产品的方式进行二次消费。冠其名曰“亲子农业”,其根本还是简单粗暴的针对成人的行为,徒有「亲子」之名。

现有亲子农业模式类型

亲子农业的市场消费群体主要为0-16岁的孩子及其家庭。孩子是亲子农业主要的目标客群,同时父母作为亲子农业的买单者,是亲子农业的真实消费者,其教育、引导也与亲子农业市场有很大关联。

目前市面上的亲子农业模式大致有亲子游赏型、亲子互动型、亲子教育型三种类型。而现存大多数亲子休闲农庄中,往往添加自以为孩子喜欢的项目环节,用成人思维去进行规划设计,脱离了亲子产业的本质,而光专注于盈利赚钱。

▼亲子农业本质应该如何

亲子农业的基础仍然是农业,目的是亲子,本质是体验。用体验来创新亲子农业,设计和开发项目也要围绕亲子来展开。

亲子农业就是利用田园风光、自然资源及环境,结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活之体验为目的的农业经营活动。如果不根植于农业,以盈利为目的,这是本末倒置,而不是亲子农业。那么亲子农业的本质是什么?本质是利用农业特色提供亲子体验的场所,促进亲子间互动,增强孩子对农业的概念与喜好。并不是说不要盈利,而是要确定以何为主!

▼亲子农业该怎么搞

细分年龄段设计不同的活动内容:

【0—3岁婴儿家庭】

儿童群体特征:尝试新的想法并探索周围的环境,好奇心强,享受努力的过程,喜欢模仿,喜欢简单的事物,能接受建议并遵循一些简单的指示,喜欢与人交往,喜欢户外生活,需要父母更多呵护。

儿童需求偏好:对鲜明的、鲜艳的、新奇的事物感兴趣,好游戏,喜欢简单重复性的活动。

家庭消费特征:以满足孩子兴趣为主,注重环境氛围的营造,比如卡通卧室;启发孩子智慧,简单的动作模仿和农业益智游戏;比较青睐农业度假村这类比较安宁、闲适的旅游。

⇲【3—6岁幼儿家庭】

儿童群体特征:孩子生理和心理发育的黄金期。活泼好动,具有一定的认知、学习和想象能力;从思维方面来说,以具体形象思维为主,开始具有一定的逻辑推理能力;孩子开始逐步形成自我概念和自尊意识,好奇心、探索欲望和参加实践的需求也在逐步增加。

儿童需求偏好:对探索自己周围的世界表现出极大的兴趣;在这一时期,游戏对孩子的发展至关重要。

家庭消费特征:父母参与、亲子互动农业猜谜语、涂鸦、DIY、简单的农事活动,讲故事,益智游戏青睐农业主题乐园、儿童游乐设施齐全的农业度假村。

⇲【6—11、12岁儿童家庭】

儿童群体特征:精力旺盛、活泼好动,好奇心强烈,对新鲜事物兴趣浓厚,多以家庭或学校集体出游,旅游消费能力比较低。注意力与兴趣密切相关。希望获得他人尊重的需要日益强烈,道德情感也初步发展起来。

儿童需求偏好:兴趣广泛,对自然生态及动手性较强的事物感兴趣。

家庭消费特征:强调新奇性、参与性、教育性和趣味性,亲子认知游青睐科普农业园、农业主题乐园类产品。

⇲【12—16岁少年家庭】

儿童群体特征:儿童向青年的过度阶段,性格叛逆,自主性相对比较强,具有强烈的求知欲和探索精神,兴趣广泛、思想活跃、敏感,与成人相比较少有保守性,喜欢进行奇特的幻想,追求独立和自尊。

儿童需求偏好:不满足于简单的说教和现成的结论,喜欢探索事物的发展过程。

家庭消费特征:亲子成长游,亲子互动和交流,亲子双方平等参与以教育为主题的旅游产品。

▼充分利用农业生产资源发挥作用

农作物、不管是粮食作物或是园艺作物,本身就具有多种体验方式。安排孩子进行关于农作物的欣赏,并做好标识便于记忆,从播种到收获,让孩子充分料及到农作物的生长过程,是非常有意义的。

孩子通过农具进行农事活动,让孩子深入其中,亲力亲为,增加孩子对土地感情的同事,也促进了家庭的和谐。同时不忘进行农耕教育,让孩子料及到每一份粮食的获得都是不容易的,亲子农业中的农业体验,要让孩子了解过去,敬畏土地,并培养节约的品质。

▼融入农民生产生活过程感同身受

亲子农业要兼顾到游客与农民的感受和需求。农民是土地中重要的角色,具有独特的人格特质。同时农民也是最了解农业,对土地感情最深的人群。如果把农民赶走来做亲子农业,是脱离了农业本质的,我不认为这是根正苗红的农业。

选拔培养农民,并让其承担旅游讲解的工作,能够用感情渲染传导给孩子,让孩子有个深刻的印象和理解。而且农民可以根据资深经验灌输一些孩子所不了解却十分重要的习俗风貌。

亲子农业最重要的环节就是体验,而且体验是最高层次的产品,体验的意义绝不是简单的商品所能取代的。卖产品不如卖注意力。体验不仅仅是农业生产的创造力,它也是亲子农业的生产力。

对于亲子农业农场来说,所担负的使命是重大的,所以必须正规、有序、科学的发展。商业行为也要有内容有意义,否者只会是一锤子买卖,说亲子农业能赚钱,或许就成了一句虚话。

生态环境的优化与设施的完善

环境与设施能够直接反馈到人的感知体验,如果环境较差或者设施不完备,游客会直接感到不舒服。感知体验是经由视觉、听觉、触觉、味觉和嗅觉等器官发挥作用,作用于人的最原始、最直接的感知方式。

亲子农业应该充分考量人的感知体验,从景点布局、基础设施、生态环境、饮食起居等多方面进行优化设计和调整,来满足游客对自身舒适的需求和对欣赏美好事物的需求。

如果想要做好亲子农业,就要回归农业本质,深入根植于土地,给用户创造真正的价值,这样才会形成一个正向的传播和影响力,进而成为好的商业模式。

在这个过程中要保持农业业态的原汁原味,否则将失去乡村旅游的特色,削弱了它应有的魅力。所以做亲子农业,不能急功近利。

田园式教育项目如何创意打造?

1.压力大,负担重

繁重的课业使现在的孩子没有更多的时间去发展自己的兴趣,提高自己的情操。

2.想象力的缺失

2009年教育进展国际评估组织对全球21个国家进行的调查显示,中国孩子的计算能力排名世界第一,想象力却排名倒数第一。长期的应试教育模式束缚了学生的积极性和主动性,限制了学生的想象力和创造力。

3.高智商,低情商

美国哈佛大学心理学教授丹尼尔• 戈尔曼认为:“情商是决定人生成功与否的关键。”实践和研究表明:在人成功的诸多主观因素里面,智商(IQ)因素大约占20%,而情商(EQ)则占80%。

当代教育只注重传授知识培养智商,没有注重学生情商的提高和生活能力的培养;许多家长对培养子女的健全人格都有所忽视,从而出现高分低能的局面。

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✎.“田园教育”

1762 年,卢梭《爱弥儿》中提出的自然主义教育观念,成为“田园教育”的萌芽。他强调教育要服从自然的永恒法则,主张采用实物教学直观教学的方法,让孩子从生活和实践的切身体验中,通过感官的感受去获得他所需要的知识。

不仅让孩子感受自然,更要让孩子在感受自然的同时学会生活、感恩社会,提高孩子们的情商以培养他们的生活能力和社会责任感。

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✎.国内外“田园教育”的实践概况

英国和德国等欧美国家的“田园教育”模式是以农场为基础展开的,将农场与学校、文化社区结合,不仅让学生亲近了自然,也将有机环保的理念深入人心。

而在国内,知名教育专家李庆明则率先倡导田园教育的理论。他主要倡导以“都市田园教育”的文化理念为引领。国内的“田园教育”大多以学校为依托,“田园教育”是学校的课程之一

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✎.“田园教育”景观设计

1.创建田园“大”环境——Farming Kindergarten

Farming Kindergarten配备了绿色屋顶,提供了很多田地–供学生体验和被教育。安全的户外游乐场和互动式节能功能也是它的一大特色。

这个屋顶为500名学龄前学生增加足够的食物,同时为学生在郁郁葱葱的室外教室提供农业经验。

2.关注田园“小”细节

△.团队之间相互合作和互动是学习的一个部分

△.创意田园小景观能抓住小盆友的眼球

△.制作小型体验装置,进行重量与平衡的教学

△.结合娱乐装置和地域特色打造可观可玩可学的景观

△.户外娱乐场所进行肢体的协调与培养

△.寓教于乐的教学形式也田园教育中逐渐火爆

3.让田园艺术多元化

△.用自然创作,开发想象力和动手能力

△.培养情景会话和编故事的能力

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✎.亲子游的四个必备概念

1.亲子游:指年轻一代父母一方或双方及其未成年子女在旅游目的地期间发生的社会经济活动,通过互动性活动来增进亲子感情、达到寓教于乐的旅游动机和期望。

2.亲子游市场:旅游的一个细分市场,指的是亲子家庭潜在旅游消费者。

3.亲子游市场需求:亲子游动机、亲子游产品和客观条件。

4.亲子游产品:能够满足亲子游市场需求,包含舒适安全的硬件条件、服务氛围的软件要素、目的指向的亲子活动等旅游产品。

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✎.亲子游的人群分布

1.区域分布主要集中在东部、南部沿海发达省份,以及河北、河南等人口密集省份。

2.城市分布上海、北京、广州、重庆、深圳、苏州等城市的亲子游占全国19.9%。但是亲子游人群的主体仍然是地级城市人群,有67.8%的亲子游人群居住在地级城市。

所以TOP10的城市和经济相对发达的地级城市是亲子游产业的潜力市场。

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✎.亲子游的消费主力

1.人群偏好在亲子游的成人客群中,女性占比73.1%,26-35岁人群占比60.3%。80后妈妈是主力!

2.消费偏好:亲子游细分人群中,3-7岁宝宝家庭偏好消费婴儿服饰、玩具等婴幼儿用品。7-12岁宝宝的家庭偏好相机、骑行运动、汽车、书店、乐器等,更注视儿童在阅读、兴趣爱好方面的投资。

3.出游偏好:从幼儿阶段的一天以内逐渐增长为少年的一周以上,旅游景观也由短途的休闲景点丰富为历史名胜、自然美景等。

随着宝宝的成长逐渐减少,但单次消费金额持续上升。

(点击查看大图)

4.内容偏好亲子游轨迹与孩子的年纪及认知水平有非常大的关系,不同成长阶段需要体验不同维度的亲子游产品。

(点击查看大图)

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✎.亲子游群体选择产品的三个维度

1.娱乐交流在产品及活动中,增进家庭情感,促进互动,达到阖家欢乐的效果。

2.贴合亲子产品及活动要考虑孩子的成长节奏和用户体验。

3.游育结合教育植入,寓教于乐,让孩子在旅游、户外活动中获得体验和成长。

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✎.亲子游+农业的四种结合方式

1. 亲子开心农场这种租赁模式,城市儿童可以和父母一起体验农业生产、经营以及收获的过程,享受农耕生活的乐趣。

在德国,能够拥有或租赁一小块自由的土地,已成为继汽车、住房之后一种新的财富象征。

2. 自然教育教学点:通过教育活动支撑农场,儿童能在农场里观察动植物、燃篝火、爬树、做游戏、画画,想休憩的时候,孩子们就躺到由树桩和树枝做成的巨大“沙发”里。

3. 乡村度假模式现代化的农业和优美的自然环境、多姿多彩的民风民俗及其他社会文化现象融合在一起,加上民宿的大热,通过乡土化的乡村娱乐活动,为儿童提供简单、有趣的乡村生活体验。

4. 创意节庆模式南瓜节、水稻节等。在美国很多地区都有草莓节,节庆历史悠久、形式多样,包括草莓采摘品尝、副产品加工制作、草莓小姐选举等,还专门针对儿童设计了众多娱乐项目。

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有机农场落地有哪些核心指标?

有机农产品的认证有着严格的条件,所以有机农场的经营管理,自有区别于一般农场经营之处,今天给大家带来了几个做有机农场可执行的落地方案农场管理的十大核心指标,供农人朋友参考。

一、知识点:有机认证基准

国际有机协会规定一年生作物,如果其生产周期开始前已有12个月(一年)的生产过程,符合有机基准,则可以称为有机作物。

多年生作物则需在其第一次收获前满18个月(一年半)的有机栽培期。

但我国及日本的有机认证则均规定,要连续三年以上,生产过程符合有机基准,才能称为有机作物。在这之前,只能以“准有机农产品”出售。

二、有机农场可执行的落地方案

1,生产材料的选择

经营者必须依据相关的规定,慎重比较并选用合适的资材。一般而言,以天然提炼、淬取或物理方法制造之资材,均属可用资材。有些化学物质在特殊情况下,也可以应用。但仅限于在某些天然物质无法取得时之代替品。

2,作物与动物共同生产

良好的有机农场应该兼有动物和植物的生产,利用作物的残株或种植绿肥用以饲养牲畜,部分用以肥田。牲畜粪尿配合蒿草制作堆肥,改善土壤的生产力,应是最好的配合。消费者看到农场散养的家禽,也能增加信任。

3,作物及品种的选择

有机农场经营的作物种类和品种应该尽量选择本土、本地种,以适应当地气候和土壤,以及对病虫害的抗性。特别在品种选择上,应尽量考虑基因的多样化。种子及种苗以有机农业生产者为优先考虑。任何基因改造之种子、种苗或花粉均在禁止之列。

4,有机农场的设计

规划有机农场时,要发挥创造力,随着人们对田园生活的向往,你可以脑洞大开,设计自己的主题农场、例如亲子乐园、老人休息区,当然这是老义的建议,因为出行的基本以家庭为单位,以孩子为重心。在农场的设计上,突出原滋原味的同时,增加现代科技。

5,土壤肥力的管理

堆肥可以说是养分最均衡的肥田物质。堆肥制造过程一定要注意材料的调配,适度氮源的供应,堆积的高度,以及适时翻堆通气,以便好气性菌发挥作用。

6,轮作的必要性

规划有机农场,必需将田地分成数块,每年(或每期作)轮流栽植不同的作物。由于寄主的中断,可以减少病虫害的发生,使地面和土壤中的生物族群多样化,也可以使根系环境的微生物更丰富。

7,病虫害及杂草管理

杂草的控制,在有机栽培上是一项严格的挑战。最重要的是不让周围荒地的杂草种子入侵,也不要让田地中的杂草有开花结子的机会,必须在杂草还没开花前把它控制。适度的利用残枝落叶或谷壳敷盖,可以有效抑制杂草的发生。可以学习盘锦“稻蟹鸭”生态种植模式。

8,收获及调剂

有机农场收获机械应以单独使用为宜,否则容易因混杂而造成污染。晒场或烘干设备亦以有机农产品单独使用为原则,以避免混杂。碾米设备更是务求单纯有机米之碾制,不宜混合其它化学栽培稻米共同使用。

9,有机畜牧业

禽畜的养殖应从动物权,和动物福利的角度考虑。应能提供动物足够的自由活动空间,新鲜空气和自然光照。有机动物不允许在无法自由于地面行动的箱笼中养殖。群居的动物,不能单只饲养。根据国际有机农业联合会规定,大部份动物转换为有机养殖期间,最少要12个月。至于牛奶和鸡蛋,则转换期间不得少于30天。

10,有机产品的销售

销售是重点,生产的再好,没有销售渠道也枉然,在传统销售的基础上,在保证农产品品质的原则下,传统营销和现代快消的理念,线上线下全面开花。线下,可以积极参加农产品展销会,宣传自己的农业品牌;线上,通过互联网手段,利用微信、社群开展绿色健康宣传,推广自己的农产品。

三、农场管理的十大核心指标

1,优品合格率

很明显,中产阶级成为主流消费群体,对于食品更加讲究口感,这一现象能够倒逼农场产品做出明确的改良。农场需要按照市场需求建立的分级标准筛选出合格品,淘汰掉劣次品,合格产品量与总产量比值就是我们所说的优品合格率,这一比率能够直观透明地体现农场管理水平的高低,计算出损耗,提高技术水平和管理方案。

企业需要根据自身定位确定优品合格率,好比17.5°橙,一棵优质果树产出150个果子,按照自己的标准只能分检出30个左右,合格率只有20%,对比其他橙子农场60%的数值这个比率已经很低了,但是并不完全表示农场管理出了问题,只是标准不一样,市场定位不一样。

2,商品转化率

中国农产品的问题已经不是质量好不好的问题了,而是在保证了质量的同时,如何做到商品化。什么又是商品化?在农场满足自身需求之外,还能够应对外界消费市场、实现经济效益的那部分产品。这就需要建立统一的分级标准,除此之外,从种植到仓储,都要实现全套的精细化、高效化管理,生产更多的具有市场价值的产品。而卖掉的商品量与生产采收总量的比值,就是商品转化率。

3,供货率

供货率分为渠道供货率和单品供货率,这两个数值需要综合考虑分析,发现问题,解决问题。

对于农场来说,渠道可以是大型连锁生超,也可以是自有会员,渠道供货模式就是农场对商超,农场对自有会员。两个模式下农场能够完成的实际订单量与所有的原始订单量的比值就是渠道供货率,通过这个数值我们会了解到哪个渠道更优质,更能贴合农场自身特色。举个例子来说,樱桃农场对应京东生鲜等商超或是自有会员,而基于樱桃成熟时间短、果园直发更好的特点,农场会优先满足会员渠道而减少生超渠道。基于数据的积累,做出相应的供货计划和调整。

单品供货率就很好理解。综合性农场产品种类不一,每个单品的供货率都不一样,譬如北京某有机蔬菜农场,单品供货率就是西红柿60%,黄瓜70%,白菜75%,通过这个数值的横向对比,我们发现西红柿供货率偏低,预警提示管理者可能在排产、种植、管理等方面出现了问题。

4,订单准时率

销售预定化之后就产生订单准时率这个问题。在规定的时间内保质保量的完成商品对接能够体现农场管理水平的高低。

超时完成订单:可能会让对方错过最佳销售时机,造成对方的经济损失,同时降低了自身信誉值,合作方也可能发生毁约弃单的行为;

提前完成订单:可能与对方档期安排冲突,不能提前完成交付,造成不必要的损耗,自身承担不必要经济损失。

在生产管理过程中,需要结合订单准时率,做好生产能力的评估,提前做出排产计划,减少不必要的损失。

5,复购率

复购,说简单一点就是回头客的购买行为。但现在的定义不仅仅是个人回头再次购买,而是会把用过的产品和品牌推销给身边的亲朋好友,而这些亲朋好友又会路转粉,再次推荐给身边的人。

6,渠道利润率

农场性质不同,选择的供货渠道也会不一样。分析某个渠道的利润率,需要统计此渠道的销售总额与实际发生的生产成本,两者做差极为渠道利润值,这一差值与渠道销售总额的比值就是渠道利润率。实际发生的生产成本包括在此渠道销售所需要的物力成本、人力成本、宣传成本、获客成本等。

渠道利润率能让我们知晓哪些渠道更适合自身发展,能获取更多的利益,在众多渠道中取舍,实现利益最大化。

7,单品利润率

单品销售不仅仅需要考虑单品供货率,单品是赚钱还是赔钱,赚了多少钱,价值又是多少也很关键。就拿蔬菜种植来讲,鉴于地域特性、技术水平等限制,根据市场需求会搭配选择5、6种蔬菜。由于白菜的种植水平和地理条件比较适合,整体质量就会比较高,销售产值也很可观。

单品销售总额在刨去成本之后与销售总产值的占比就是单品利润率,这个数值如果达到理想的盈利状态,那么白菜的种植计划就会被保留下来。相反,西红柿由于种种条件限制导致单品利润率不是很高,那么我们就可以调整或是取消西红柿的种植。同时做好单品利润率的排名,选出数值较高的单品,合理搭配。

8,每亩成本

与土地利用相关的一切投入叫做土地投入,主要包括资金投入(土地租赁)、物资投入(硬件设施、植保投入)、人力投入(管理人员、采销存)、技术投入(管理技术、种植技术)。各项投入通过一定方式投入到土地,合理的投入方式,会大大提高土地产出率。

土地总投入金额与土地面积的比值求得每亩投入成本,根据这个比率可以估算出土地的生产力。

9,资金周转率

企业资金(包括固定资金和流动资金)在生产经营过程中不间断地循环周转,从而使企业取得销售收入。企业用尽可能少的资金占用,取得尽可能多的销售收入,简而言之就是,投入的资金能够得到多大的利益回报,两者比值称为产品或是服务的回报率。

从投入到收益所用时间越短越好,收益时间长短可以从侧面反映资金流运作是否良好,也给投资者反馈出准确的风险评估,投资人根据这组数据,可以衡量企业风险,再做后续决定。

10,人均产出

企业销售总额与员工人数之比就是人均产出。一家企业在追求效益的同时,更要注意企业的质量,而衡量一个企业质量的标准就是人均产出。企业质量好不好反映在管理水平、盈利水平和抗风险能力等几个方面,通常质量较好的企业,工作效益、盈利能力都是比较领先的,实现最终反馈的就是人均产值。

人均产值的高低是企业是否做大做强的标志。同时,企业也需建立完善的育人、用人体制,不断提升员工素质水平和技术能力,科学配置,减少人力资源浪费。

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特色小镇:特色小镇的生命力始于策划,终于产业链

特色小镇的生命力,始于策划,终于产业链,为资本找到退出机制,这才是特色小镇市场化运营的关键所在。

第一,特色小镇是个有机生命体

任何一个这个时代的综合体都是社会生命体进化的结果,都是在一个更聪明的顶层模式的提领下,多要素、多技术、多手段、多模式的融合通化的成果。社会生命体进化的目的,是要成为有着主观意识,判断思维,感情记忆以及物质载体的有机体,成为一个能与人进行深度沟通的高等生命形态。

任何一个地域都有着自己的意识形态和物质形态,每个地域上的人,都无时无刻不在与地域意识和物质进行着交流。地域的生命形态,及影响力会潜移默化的渗入人的思维和行为,久之就形成了民风,民俗。大一些的区域生命形态就形成了国家意识形态,时代风气等等。

特色小镇要当做是一个聪明的有机体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。有机体不是多功能的大集会,目前很多特色小镇的设计都大同小异,基本是按照板块的方式进行叠加设计的。比如创意产业+现代农业+旅游产业+大健康产业+智慧产业+互联网等。这种提法不是不对,而是太对。

我们如果想把特色小镇做成真正人,居,产业,自然和谐的人类居住新模式,我认为首先需要将其真正视为一个有机统一的整体,一个生命体。

这个生命体首先是神志,机能,秩序,物质载体的有机统一,其次,是有自主行为和沟通方式,然后,是有独到的人格魅力。

具体来讲,神志是小镇的灵魂,是文脉和新文化的融合;机能是功能构成,以上讲到的各类技术,产业植入都属于这一范畴;秩序是运营方式,开发模式的统一;物质载体,是形式构成,美学呈现的部分。这样的有机体认识,就把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展了。

小镇的自主行为和沟通方式就是小镇与人的交互设计,从人听到,想到,来到,再到产生交互,交流,离开,整个的交互过程的节奏,秩序,体验细节都是一个连贯而有机的过程。

小镇的人格魅力是小镇进行品牌输出的前提,任何一个小镇都要以品牌输出为目的,没有品牌输出,小镇的品牌化改造就只完成了一半。只有各类品牌店,品牌产品通过小镇的有机升级,走出去了,特色小镇的品牌化目的能才真正得以实现。

总之,特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇,只有从有机生命整体的层面来考虑,设计,注入灵魂,文化,调和诸多技术,功能,统筹考虑交互运营,和美学呈现,才有可能成为人类未来的人居模型,引领社会发展。各种功能的无端堆积,只会让小镇设计趋同,浪费大好机遇。

第二,特色小镇的魂

特色小镇的魂是由当地的人文脉络,现代文明的新风尚,以及当地产业的进化升级等要素共同融合的结果。其作用是提领小镇的各种功能,元素,让其有凝聚力,形成足够的信息差,具备品牌传播特性。不够聚焦的品牌,就不具备传播特性。

具体来讲,特色小镇的魂首先要基于对当地人文脉络的深度梳理,包括历史故事,人物,遗址,风俗,物产,自然环境等等,找到当地的差异基因。寻找该差异基因与现代社会诉求的契合点,加以融合。

然后研究当地产业体系,寻找特色产业业态。特色产业未必是当地的支柱产业,但一定是有着品牌化潜力的产业,是当地的特色独有产业。前一轮中国的生产资料经济阶段,诸多地方的经济支柱都还是资源,资料类企业,但随着时间的转移,这类企业的功能一方面会进化升级,一方面会被转移至其他国家和地区,其地方支柱产业的地位会大幅度退化。这一轮特色小镇经济,也是高度前瞻性的为后续附加价值高的产业业态在做准备。特色产业的培育和升级是当地城市魂的重要组成部分。

第三,建设特色小镇的诉求模型

所谓的诉求模型,就是一件事情的标准成果。任何一件事情的达成都会与周边的事物发生关联,其成果也是多元,多层的。那么特色小镇的成果诉求模型是什么样的呢。我认为可以用一下一句话来概括。

实现当地人居,自然,产业的有机融合,构建区域经济新秩序;促成区域品牌升级输出,打通当地经济内外生命循环体系,这是特色小镇建设的诉求模型。

第四,特色小镇的生态体系

特色小镇的生态体系分为内循环和外循环两大组成部分,但又是一个统一的生态系统。

内循环包括四个层次,分别是文化体系,功能体系,运营体系,形式美学体系。

文化体系是小镇的灵魂;功能体系是小镇的机能组成;运营体系是小镇的生命运行秩序,包括物业,经营,开发等;形式美学体系,是小镇的物质载体,是神,行,气的综合呈现。

外循环包括,品牌交互,品牌传播,品牌成果三个部分。

品牌交互是小镇与人的交互过程。品牌传播是品牌的宣传推广等。品牌成果是品牌的产品及品牌载体的输出,比如品牌体验店。

特色小镇要有产业,六步教你如何打造特色产业?

特色小镇的建设和发展已成为“十三五”期间经济社会发展的重要组成部分。对推动新型城镇化建设,解决发展不平衡不充分问题,促进区域协调发展和全面奔康作用巨大。不过,当前国内很多特色小镇在建设过程中,都或多或少出现了一些问题。譬如,千篇一律的城市景观。特色小镇一定要有和它相匹配的特色产业,不能只戴上一顶特色“帽子”。

发展特色小镇要从三个方面入手:一是要突出特色要走出原有“产业园+风景区+展览馆”的传统模式,建立一个从产业功能布局到文化娱乐设施都能满足需求的小镇。

二是要强化保障。要系统整合区域内重大项目、各类扶持资金、产业发展基金等要素,强力支持小镇的发展。

三是要夯实产业。在产业发展上要立足于本身的特色产业基础,遵循“特色牵引、市场主导、产业支撑”为原则的特色小镇发展模式,结合自身的特点和优势并加以整合,从而确立特色鲜明的产业定位。

在当前经济增速面临下行压力、新的经济增长点亟待发现的背景下,具有发展前景的新兴产业往往能够刺激投资者的敏感神经。那么,该如何打造特色产业?

首先,强调产业链上下游的延伸建立包括“一个主题产业园+一个孵化基地+一个核心平台+一支产业基金+一个服务中心+一批龙头及重点企业”这样的产业体系和模式。这样,既有产业平台,又有孵化功能,还有金融支持,以及服务配套,这样就能形成一整条完整的系统链条。

其次,学会借力对于各地发展来说,有政策重要,用好政策更重要。

第三,讲好故事随着互联网+时代的到来,互联网和社会经济的深度融合,在产业领域催生了各种新的形态,企业做好产品质量就够了的思维方式已经过去了,现在需要的是学着讲好体验,给消费者提供一个一个舒适的体验场景和故事。

第四,注重品牌“文化搭台,招商唱戏;文化搭台,经济唱戏”,也都清楚,发展的背后,其实比拼的是文化,低层次的竞争低层次的竞争拼资源,高层次的竞争则拼的是文化的观点也日渐深入人心。

第五,集群式、体系式发展。包括,围绕重点企业、品牌和优质产品,鼓励行业龙头企业通过协议合作等方式与行业内企业建立联盟,引导和推动企业兼并重组,适时组建大型企业集团,实现资源高效利用、品牌整合、结构优化、产业升级、机制创新。

第六,保证质量。不仅仅是产品的质量,还有环境的质量,均衡发展与环保之间的平衡。

当前,企业扎推开发特色小镇,三至五年后特色小镇有可能会面临洗牌。但无论是特色小镇中的城乡综合体还是田园综合体,仅靠着房地产是特色不起来的。

特色小镇申报有哪些硬指标?如何理解和实践特色小镇?

特色小镇申报有哪些硬指标?

特色小镇标本

定义:特色小镇“非镇非区”,是创新发展平台。特色小镇不是行政区划单元上的“镇”,它没有行政建制;特色小镇也不是产业园区的“区”,它不是单纯的“大工厂”,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。

关键词:特色不是小镇的形容词,而是小镇的关键词,是小镇的核心元素。

面积:3-5平方公里(4500-7500亩)

核心建设用地:1平方公里(1500亩)

总投资额:3年30亿元到50亿元

运行:各方参与者联合成立“特色小镇规划建设工作联席会议办公室”,作为统筹特色小镇的重要机构。

产业方向:发展国家政策扶持的七大产业和十大历史经典产业

发展使命:特色小镇是区域经济的发动机,是转型升级的试验田。示范小镇可以从市级开始,升级到省级、国家级、世界级,特色小镇要有领跑者,为建成一批高质量特色小镇树好典型、做好榜样,带动其他小镇比学赶超。

特色小镇成功创建指南

1、服务政府

特色小镇是一个社会共生有机体,离不开开明、服务型政府的支持,政府引导不越位,这是成功的母体。

特色小镇是探索供给侧改革的重要举措。什么是供给侧改革?就是着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,包括制度供给、要素供给、公共产品和服务供给。

特色小镇,在小空间里融合产业功能、旅游功能、文化功能、社区功能,构筑集产业链、投资链、创新链、人才链、服务链于一体的产业创业创新生态圈,能集聚各类高端要素,诞生各种创新因子,孵化出新产业业态,将是新常态下创造有效供给、提高供给质量、提升供给效率、创新制度供给的全新空间。

2、投资主体

特色小镇需要一个核心投资主体,可以是村镇股份制企业、可以是当地龙头企业、可以是外来投资企业。

特色小镇建设得如何,不在于政府给帽子、给政策,关键在于企业是否有动力、市场是否有热情。如果只是靠政策、靠资源,缺乏市场基础,肯定干不久,不可持续。

因此,特色小镇建设不能由政府大包大揽,而必须在政府的引导下,充分发挥企业的主体作用,坚持市场化运作。

3、核心特色

特色小镇产业定位要“一镇一业”、“一镇一特”。突出“特而强”。产业是特色小镇建设的核心内容。要做到不重复、不雷同,具有鲜明的独特性和旺盛的生命力。

“特”,是指每个特色小镇都要锁定信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备等七大新产业,以及历史经典产业中一个产业,主攻最有基础、最有优势的特色产业来建设,而不是“百镇一面”、同质竞争。即便是主攻同一产业,也要差异定位、细分领域、错位发展,不能丧失独特性。

“强”,是指要每个小镇要紧扣产业升级趋势,瞄准高端产业和产业高端,3年投入30亿元到50亿元,引进行业领军型团队、成长型企业,以及高校毕业生等90后、大企业高管、科技人员、留学归国人员创业者为主的“新四军”到小镇来创业创新,培育行业“单打冠军”,构筑产业创新高地,成为新经济的增长点。

坚持特色为王,突出特色亮点、强化高端引领,这个“特”体现在产业特色、生态特色、人文特色、功能特色等多个方面。

要彰显产业特色。

产业特色是小镇特色亮点的重中之重。小镇建设不能“百镇一面”。即便主攻同一产业,也要差异定位、细分领域、错位发展,不能丧失独特性。

小镇只有1平方公里的建设用地,产业过于分散,肯定形成不了特色。在打造产业特色过程中,要着眼长远,聚焦前沿技术、新兴业态、高端装备和先进制造,突出科技含量、高新技术的比重、高端制造业的高端水平上。

如高端装备制造业小镇,要把新材料、新能源、机器人、智能装备、航空航天等作为重点;健康小镇,要把生物医药、大型建设医疗设备领域等作为重点;环保小镇,要把能源环保作为重点。只有这样,才能在引领转型升级上作出示范。

要彰显生态特色。

特色小镇建设必须坚持生态优先,坚守生态良好底线,根据地形地貌和生态条件做好整体规划、形象设计,硬件设施和软件建设都应当“一镇一风格”,充分体现“小镇味道”。

特别要重视生产和生态融合发展,做到特色小镇生态特色与产业特色、当地自然风貌相协调,打造的生态特色与小镇周边有显著区别。切不能发展了小镇经济,破坏了小镇环境。

可实行“嵌入式开发”,借鉴乌镇等模式,保留原汁原味的自然风貌,建设有地方特色和优良生态的风情小镇。

要彰显人文特色。

文化特色是软实力,也是产业发展最终的生命力。每个特色小镇都要汇聚人文资源,形成人文标识。特别是要把文化基因植入产业发展、生态建设全过程,结合自身实际着力培育创新文化、延续历史文化根脉、保护非物质文化遗产、打造独特的山水文化,形成“人无我有”、“人有我优”的区域特色文化。

4、产业驱动

特色小镇功能集成要“紧贴产业”,力求“聚而合”。产业、文化、旅游和社区四大功能融合,是特色小镇区别于工业园区和景区的显著特征。

聚,就是所有特色小镇都要聚集产业、文化、旅游和社区功能;合,就是四大功能都要紧贴产业定位融合发展。

尤其是旅游、文化和社区功能,要从产业发展中衍生、从产业内涵中挖掘,也就是要从产业转型升级中延伸出旅游和文化功能,完善好功能,而不能是简单相加、牵强附会、生搬硬拼。

特色小镇形态打造要“突出精致”,展现“小而美”。 特色小镇的建设形态很重要。尤其是现代社会,美好的事物、美丽的环境都能转化为很强的生产力。

首先,骨架小。特色小镇的物理空间要集中连片,有清晰的界定规划范围和建设用地范围。规划面积要控制在3平方公里左右,建设面积控制在1平方公里左右,建设面积原则上不能超出规划面积的50%。

其次,颜值高。所有特色小镇要建成3A级景区,其中旅游产业特色小镇要按5A级景区标准建设。再次,气质特。特色小镇要根据地形地貌,结合产业发展特点,做好整体规划和形象设计,保护好自然生态环境,确定好小镇风格,展现出小镇的独特味道,原则上不新建高楼大厦。

5、创新机制

特色小镇运作机制要“破旧去僵”,做到“活而新”。

市场化机制是特色小镇的活力因子。“活”,就是建设机制活。用创建制代替审批制,实施动态调整制,彻底改变“争个帽子睡大觉”的旧风气;建设上采用政府引导、企业主体,市场化运作的机制,摒弃政府大包大揽,体制机制非常活。

“新”,就是制度供给新。扶持政策有奖有罚,运用期权激励制和追惩制双管齐下的办法,对如期完成年度规划目标任务的特色小镇,省里给予建设用地和财政收入奖励,对3年内未达到规划目标任务的,加倍倒扣用地奖励指标;对于国家的改革试点、省里先行先试的改革试点、符合法律要求的改革试点,允许特色小镇优先上报、优先实施、先行突破。

坚持创新为魂,建设创意小镇、打造人才小镇。要强化产业创新发展。

一是要强化技术创新,做强特色产业。特色小镇应该是先进技术的发明和应用小镇。

二是要加强创意发展,加快培育新业态。

三是要加强合作创新,加速集聚高端要素。

7大新兴产业的特色小镇,要紧紧围绕各自的产业定位,运用互联网+、信息智能等现代技术,借助科研机构共同开发应用先进技术,结成创新伙伴,缩短创新成果转化过程,助力产业转型升级、引领产业发展;历史经典产业,要深挖传统工艺,运用现代新技术,开发新产品,培育新粉丝,力争做成代表中国文化的符号。

特色小镇要建成创意小镇。每个特色小镇要根据产业特点和自然禀赋,建设一个创客中心,以好创意来丰富特色小镇的业态,创造性地培育出一批一二三产联动、历史现代未来同现、生产生态生活共融、宜居宜业宜游的新产业,实现产品创新与业态创新联动,以新产业新业态培育新的消费群体,激发新的消费需求。

特色小镇是有物理空间边界,但没有产业合作边界,是各种高端要素集聚流动的开放小镇。

所有小镇要瞄准与产业定位相关的高端人才、高端资源和高端产品,运用现代信息手段,搭建创新交流平台、技术合作平台、品牌发布平台等,集成利用好各种高端要素,打通产业链、创新链、人才链,促进各种技术、资金、人才自由流动、高效利用。

6、和谐社区

特色小镇是一个新型城乡经济和消费发展的纽带,在这里要大力发展社区组织力量,形成一个可以聚人气、通人文的体现社会主义核心价值观的和谐社区,让城市人找得到“乡愁”,吃得到健康农产品,享受旅居度假生活。

7、客户市场

特色小镇不能面面俱到,满足所有消费者的需求。一定要结合自身竞争优势,抓住核心客户群体,充分挖掘核心客户的需求,满足客户消费利益,客户才能忠诚相随,客户市场才能坚固不破。

8、利益分配

特色小镇是一个政府、村民、企业、消费者等多方利益交集的共生体。一荣俱荣、一损俱损,要用市场化、股权化的利益分配机制,只有共同做大蛋糕,才能分享经济成果,才能造福一方百姓。

9、公益力量

公益力量是无穷的。特色小镇要引导和自发成立大批社会公益组织机构,政府给予政策支持,在特色小镇要培育和践行社会主义核心价值观,大力弘扬爱国、爱社、爱民的优良传统,要崇尚公德心、孝心、博爱、宗教等精神信仰,要为特色小镇注入精神力量,为民众凝聚价值依归。

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探讨:特色小镇靠产业,产业集群形成核心竞争力!

近年来,“产业集群”成为热词,发展也相当迅速,它在集聚资源、节约成本、协同创新等方面具有积极效应,这也决定了它是产业转型发展、区域竞争实力增强的路径,同时也是衡量一个地区社会经济发展程度的重要考量指标之一。

特色小镇,作为产城乡一体化的新型城镇化模式,它是一个集合产业、文化、旅游和社区之功能于一体的一个新型部落体,是以产业为核心,以项目为载体,相互融合发展生产、生活、生态的一个特定区域。

在特色小镇区域范围内,特色产业的集群化发展,培优养大,需要导入诸如招商开发、投资机构、服务运营机构及其资金资本、IP、人力资源等平台特色功能的服务,以及后续持续的经营发展辅导,以进一步挖掘产业内涵和潜力,推动相关配套产业发展,加速特色小镇的综合发展能力。

因此,产业的发展对小镇至关重要!又为什么强调产业集群发展呢?

产业集群的一个最大特点是“精”,即一个地方只专注于一业,集中的生产商能促进专业化供应商队伍的形成,也有利于劳动力市场的共享和知识外溢。新思路快速的传播、接收、反馈等,使得交易和创新费用降低,慢慢形成较强的竞争力。

案例

荷兰花卉产业

荷兰的花卉在世界上是一个奇迹,因为它占据着世界花卉60%以上的市场,每年仅卖花的出口创汇就达50亿美元以上,形成独特的竞争优势。一个成熟的产业集群最大的优势就是很难被模仿,这就是为什么很多国家发展花卉业,没有达到这种高度的原因。

荷兰的花卉产业集群不但拥有全球最好的、数百家世界知名的种子公司、种苗公司、包衣公司和几千个独立的花卉种植者,还有支持花卉业种植的配套产业,其中,包括花卉苗、灌溉和收获设备、包衣和标签的提供者,专业化的公关和广告公司,众多针对消费者和贸易商的花卉出版商。

许多荷兰种苗公司仅郁金香就有高达上万甚至十多万的品种,通过高效的温控等现代生物高科技,可以按照客户的要求,随时满足客户的一切要求,例如什么颜色、形态、大小和开花时间等。荷兰世界知名的拍卖场也使其花卉市场的价格比较透明,高效的运输系统使最远的客户也能在24小时内送达目的地。

所以这些“软”“硬”条件才使荷兰成为世界上独一无二的花卉王国。

诸暨大唐袜艺小镇

浙江省诸暨县大唐的袜业产业集群位于诸暨中西部以大唐镇为中心的包括大唐、草塔、五泄、城关、青山、排头、安华等12个集镇的区域,是个以袜业生产为特色的专业化产业区,全国最大的袜子生产、销售和出口基地。

带动周边120个村1万多户农户和15万劳动力就业和收入,产品出口到美国、日本、欧洲等40多个国家和地区,全年生产48亿双,创产值90亿元,8000多家袜子生产企业。在横向上以袜业为主体,化纤、印染、印刷、包装多行业紧密结合,在纵向上包括以生产加工为主体,销售、运输、服务到最终的产品销售等10个环节。

1000家原料生产企业、400余家原料供应商、300多家缝头卷边厂、5家印染厂、100家定型厂、300家包装厂、200家机械配件厂、600家袜子销售商和100家联托运服务企业。

诸暨袜艺小镇作为全球唯一的以“袜艺”为主题的特色小镇,其产业集群的发展模式更具有规模效应和竞争优势。

特色小镇:广度与深度,规划体系中的建设重点

一、特色小镇:广度与深度

“特色小镇”——难以解释的新城市现象

特色小镇实际上是一个新生词,新事物应该以新的方法论来进行阐述。众所周知,上世纪50年代,国际科技界涌现出第一代系统论,即:控制论、信息论和一般系统论。仅仅过了十年,即上个世纪60年代,第二代的系统就出世了,即耗散结构、突变论和协同论。但这些理论作为科学方法论仍然难以解释像特色小镇这样一类新城市现象。

到了上个世纪末,第三代系统论即复杂适应理论(CAS)面世了,深刻揭示复杂经济社会体系运行规律提供了方法手段,也弥补了主流经济学的缺陷。用主流经济学来描述特色小镇是完全失败的,因为主流经济学将“特色小镇”看作是某类生产函数或“黑箱”,但用了复杂适应理论以后,情况就改变了。

首先,复杂适应理论认为任何经济社会系统都是动态变化的。

而且这种变化不仅是数量和参数上,它还涉及到如熊彼特(Joseph Alois Schumpeter)所说颠覆性的创新。后者涉及技术、组织和经济结构等方面质的变化。改革开放以来,特色小镇经历了四种版本。

1.0版本

即小镇+“一村一品”。当时的小镇是为农村、农业、农民服务的,是农业产前、产中、产后服务的基地。

2.0版本

很快有了2.0版本,即小镇+企业集群。以浙江为主要发源地,该省大多数的小镇都有一个企业集群,而且这些企业集群所产的产品都能进入全球产业链,这也导致了浙江经济后来居上。

3.0版本

上世纪末兴起的3.0版特色小镇,即小镇+服务业,尤其是旅游休闲、历史文化特色这一类的产业与小镇的迭加大幅度得到发展。

4.0版本

而4.0版特色小镇,即小镇+新经济体,是特色小镇进入城市的新阶段,特色小镇以形态、产业构成、运行模式等方面的创新,成为城市修补、生态修复、产业修缮的重要手段。改革开发30多年来,特色小镇在中国大地上经历了四个版本的变化。

其次,经济社会系统的变迁还具有一个重要的特征,就是特色。

通过创新促使新奇性、多样性的产生,属演化经济学的研究范畴。上世纪60年代哈佛大学商学院著名教授波特(Michael E.Porter)就提到特色小镇的问题,他在一本叫做《国家竞争力》的名著中写到:一个国家或者地区的经济竞争力常常不取决于宏观的数据,而决定于地理上不起眼的“马赛克”。就是指由企业集群形成的特色小镇。4.0版的特色小镇是当前的一个新奇事物,小镇内部新产品、新结构、新创业生态等特点的形成,完全取决于企业家的创新精神以及城市所提供的各种各样的公共品。此类特色小镇的新奇性体现为三种范式:

一是将原来没有特色的小镇改造成新奇的特色小镇;

二是在原有的单一功能区、空城里面植入特色小镇,弥补其原有的不足;

三是将特色不足的小镇,升级改造成为有新奇产业、新奇特色的小镇

由此可见:特色小镇之“特色”,应有两个维度:

第一个维度是特色的“广度”,即小镇拥有多少种新奇的特色。

第二个维度是特色的“深度”,即唯一性,指的是某个重要产业或者空间的特色,是否具有本地区“唯一性”,还是具有全省、全国或全球“唯一性”?如果具有全球唯一性的新奇——特色,那就会立于不败之地了。深度和广度都是重要的体现。

再次,强调社会经济系统的复杂性具体特征。

这些复杂性是怎么形成的呢?因为在一座小镇中,各种各样的异质主体之间存在着非线性作用,甚至是无序的互动,因而会产生各种“隐秩序”,从而形成“特色”,这一过程充满“不确定性”。

浙江省所有的特色小镇都不是政府规划出来的,而是涌现出来的,但是它也有一些能够“确定”的东西,即它们必定存在“差异”、必定是“创新”、必定是“绿色”、必定是能够 “协同互补”,必定是“能体验”。小镇是人住的,必须体现以人为本。虽然不确定的因素很多,但这五方面却是清晰“确定”的。

最后,我们可以看出经济组织的各种复杂性是因为它是由不同的异质主体的变异性、主动的适应性和相互作用共同产生涌现形成的。

在4.0版的小镇里,产业和空间的活力源于其个体的自适应性所形成的自组织性,整个小镇就相当于企业孵化器和“双创平台”。所以建设一千个特色小镇,至少要用一千个以上企业的力量自上而下涌动来推动特色小镇的诞生和发展。

政府管理小镇,首要的工作是要防止一哄而上;政府要激励企业去创立小镇,而不是取代,更不能取代企业家的功能;政府对小镇应该是简政放权,而不能专权繁政;政府应该是为小镇护航,排除一些利益集团和旧体制的干扰,而不是包办取代;政府要对小城镇科学评估,在此基础上再行奖励,而不能刮风,只有政府有能力刮风、搞大跃进。

二、特色小镇规划体系的建设重点

特色小镇建设目前持续受到各界关注,掀起了建设热潮,如何建设好特色小镇?规划设计成了特色小镇建设的重点。那么,特色小镇规划到底是什么?

特色小镇规划是集小城镇适用的产业规划、小城镇的人居环境规划及风貌设计、基础设施规划、文化挖掘研究、旅游规划、新技术的应用、体制机制创新和规划建设管理的行动计划为一体的综合规划,并在空间落地;

是策划、产业、文化,在空间关系上的反映;

是和传统的城市规划和小城镇规划注重空间或产业等几个方面不同的;

是全新的、不一样的规划,不是传统意义上的空间规划;

是一个麻雀虽小、五脏俱全的综合规划,是在城市规划中不能也不宜叠加在一起的建设指引规划。

一、特色小镇规划体系

特色小镇规划主要包含以下内容:1个定位策划+5个专题研究+2个提升+1个空间优化落地。

1个定位策划:根据自身的基础,抓准特色,明确特色小镇的精准定位,进行充分的策划来支撑特色小镇发展。

5个专题研究:产业、宜居、文化、设施服务、体制机制五个方面的专题研究和实施方案,保障特色发展;

2个提升:旅游和智慧体系两个提升规划;

1个空间优化落地:最终通过一个空间优化落地规划落实规划设想,并明确实施步骤。

以上主要内容形成一个完整的特色小镇规划体系,系统解决特色小镇建设面临的问题,其中每部分的内容的关键又各有侧重。

二、特色小组建设的关键之处

1.根据资源禀赋做好精准策划

根据区位等资源要素进行综合分析,找出自身特色,组织好,精准定位。对小镇名称、组织规划、建设、运营、管理、融资模式等内容进行明确定位和策划。

2.坚持精选产业、项目落地的理念

传统的城镇规划是留足城镇的发展空间,不以产业为重点;这次特色小镇规划要以产业为重点,特别要突出产业选择。

产业选择主要是结合传统产业,发展适合小城镇的产业,小城镇适合的产业往往是传统加工业、高新研发产业、农产品加工业、旅游业等,不发展不适合小城镇的大规模制造业,在产业选择上还要考虑聚集人气的项目。

重点项目落地。找到有基础的产业项目,做精做强,在空间上落地。用地性质、开发强度、建设时序都要落地,在图纸上都要标注,并且这是特色小镇规划的重点内容。

3.注重营造美丽而有特色的空间环境

传统小城镇规划重视发展空间,对风貌考虑不足,不重特色。特色小镇规划既要考虑美,重视风貌,还要考虑特色,既要考虑空间的精准,又要注重美的营造,要注重打造有特色的人居环境,不能千镇一面。通过特色风貌,体现更高层次的追求。

有条件的地方一定要编制特色小镇城市设计或风貌设计专篇,对老镇区的外部环境、整体格局、居住街坊、商业服务、街道空间、建筑风貌、绿地广场等风貌要素提出提升方案。注重对传统文化元素符号、材质的提炼和应用。

4.规划复合高质量的设施服务并辐射周边

传统规划注重量的发展,忽视质的提升;更注重基础设施的完善,解决有无问题,忽视服务水平的高低;特色小镇规划注重高质量的、复合的公共服务设施和基础设施的规划,要加强设施建设,提升服务水平。

基础设施基于服务圈的理论配置,要小而综,适合小城镇特点,达到一定标准,并辐射周围乡村和地区。

5.注重传承和发展文化,使小镇富有内涵和魅力

特色小镇不仅要有特色还要有文化,文化是特色小镇的灵魂,要建设有品质,有内涵,有吸引力,要建设成让人流连忘返的地方,而不是一个空壳。挖掘、传承、发展文化变得尤为重要。

文化要有历史、有人物、有故事,要鲜活。挖掘和整理后的传统小城镇文化要在空间上予以体现,要提供文化场所,要在建筑、雕塑、小品、题匾、园林上予以反映,形成新的城镇“八景”。还要不断结合当前的形势归纳和总结,传承并形成当前的文化。

6.通过旅游和休闲加强小镇的活力和人气

传统小城镇规划重视硬件的规划并不注重活力等软件的打造,特色小镇规划需要集聚人气和创造活力。

有条件的可通过旅游的方式提升吸引力,旅游设施、旅游线路都要有所规划;旅游项目要注重中低端消费,考虑聚集人气项目,比如夜宵一条街、跳蚤市场等;北方地区要有冬季的活动场所,南方地区要有雨季的活动场所;增强活力,积聚人气,防止鬼镇出现。

7.注重绿色、生态、智慧等时代理念的应用

特色小镇规划应具有超前意识,体现时代要求。应广泛应用互联网、智慧绿色发展理念。

互联网代表着先进的技术,而传统小城镇在城镇形态中是相对落后的,特色小镇规划要用传统空间形态承载先进技术,用智慧手段解决小分布散,相互之间有一定距离的问题,通过信息流避免无效的行动;绿色化、信息化还可以解决生产、生活之间的联系问题;未来建设成比城市还让人向往的理想生活空间。

特色小镇应该利用先进的理念和技术,提供优越的发展条件。针对绿色智慧发展需要专门做导则或专项规划,作为专篇来进行设计。

8.加强高效而创新的管理

特色小镇管理机构要小,管理上要精简,要用复合的管理机制,避免大布置。要加强城乡建设管理,加强去僵存新的机制设计。

对于专门的人员、机构、管理方式,突出高效和创新。特色小镇的体制机制要高效,要变革,要注重建设管理机构及管理方式的设计,这也是特色小镇规划的重要组成部分。

9.强调多维度的综合规划

传统规划类型很多、内容很多,而特色小镇规划是横向多规合一、纵向多个层面规划的结合,是多维度、高度融合的综合规划,本身是一个多规合一的规划。

它不是传统意义上的空间规划,是综合社会和管理的规划。镇里本身也是各种规划的集合、整合。各部分综合规划内容需要在成果中明确表现出来。

10.注重以特色为导向的规划

传统规划注重空间结构、基础设施的建设规划,特色小镇规划是在传统规划的基础上突出特色——空间特色、产业特色等以特色为导向的规划。有无特色将作为评判特色小镇规划好坏的关键。

11.坚持精明收缩式发展,要严控规模

特色小镇建设应该走精明收缩(精明增长)的道路,避免建设规模过大,反对粗放式建设,反对快速式建设,反对一窝蜂式建设。

应坚持紧凑布局和集约节约建设用地的原则,避免摊大饼式,根据自身资源和产业基础及其分布情况,尽可能完善现有建设区。

12.坚持建设标准适度超前

特色小镇建设要完善原有城镇功能,提升生活质量,高标准建设,成为小城镇建设的示范和城镇化的新样板。坚持高标准发展,不能再重复原来的低质量城镇化,不要成为未来一段时间又要拆迁和改造的对象,避免低质量的建设造成浪费。

特色小镇要以不低于城市的标准来建设。建一个成一个,建成经得起历史检验的百年老镇。

13.注重实效的建设规划

以往的小城镇规划重视规划期末蓝图的编制,而忽视近期建设规划的安排。特色小镇规划应注重近远结合,尤其要保持近期建设规划的相对完整,是注重实效的建设规划,合理定位布局,项目科学落地。

特色小镇规划不是墙上挂挂的规划,不是研究,而是实际可操作的规划,是规划、是设计、是施工图、是能指导建设的具体图纸和方案。

14.以核心街区为重点打造

特色小镇规划是从一些有活力、有产业前景的街区进入的一个激活式的规划,激活城镇活力,而不是一个以边界为目标的规划。以活力地区打造为引擎,有产业,有带动项目,以活力复兴为重点之一。

15.投入成本的经济测算

特色小镇规划要注重经济投入成本的测算,无论政府投入还是市场贷款,都要考虑本身资源条件对资本的承纳能力和偿还能力,要做经济方面的核算和预算,这部分内容也是特色小镇规划的重要组成部分。

特色小镇规划不是法定规划,而是行动计划,也没有形成定式,要根据自身情况,探索出适合本地的特色小镇规划,因地制宜地解决本地特色小镇经济平衡、项目落地等问题。

Byutopia

这5类“共享农庄”国家将重点扶持,你的庄园符合吗?

2017年8月29日,国家允许包括北京在内的13个城市试点集体土地建设租赁住房政策,直接催生了“共享农庄”创新项目。

在不违背3个原则的前提下,国家重点扶持5类“共享农场”。看看你的农场属于其中吗?

什么是共享农庄?

村民可将现有房屋进行改造升级,将民宿出租,民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄,用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。

国家重点扶持5类“共享农庄”

1

产品订制型

对消费者认养的农作物建立档案,严格按照约定标准进行生产。产品成熟后,按照消费者的要求既可配送到指定地点,也可进行代销,将销售收入返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在海南省投资“共享农庄”。

2

休闲养生型

鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈,吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品,把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民,用于农业生产或农事体验。

3

投资回报型

消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”,农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务,消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

4

扶贫济困型

引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接,消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房,贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入,实现贫困户持续稳定增收。

5

文化创意型

立足特色资源,吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式,打造特色农庄。

共享农场不能违背的三大原则

01

逢建必报不能超过三层

坚持规划管控。强化农庄民宿(客栈)建设的体量、高度和风貌管控,民宿(客栈)不能超过三层,充分体现海南地域特色。严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

02

基础条件好的村庄、农场先行试点

坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合,统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。

03

优先在贫困村发展“共享农庄”

坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来,优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”,形成贫困户与经营主体利益共同体, 通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。

一、谈论共享农庄,都在讲什么

时下共享经济很热,圈里人都在谈“共享农庄”“共享农业”,但是总感觉最近关于“共享农庄”的文章在传输这样的观念:

1.某个东西很多人都在使用,就叫共享;比如一位农庄主通过众筹的方式获得资金建了一座农庄,因为他不是这些资金的所有者(所有者是那些通过这种方式入股的人),但他在使用这些资金,所以这座农庄就可以叫共享农庄。

共享农庄最近一年的热度趋势,来自搜狗微信指数

2.在休闲农业里,资金可以共享、土地可以共享、房屋可以共享、设备可以共享、人力可以共享、物流可以共享、仓储可以共享……只要我们用这些共享的方式建一座农庄,就可以称之为共享农庄。

所以某个庄主号召村民把自家空闲房屋或闲置土地贡献出来,由他集中运营,搞民宿或者乡村酒店,或休闲农庄,那搞出来的东西就可以叫共享农庄;

所以像现实版开心农场、市民农园、社区支持农业,每位消费者认领一块土地,获得体验农耕机会、收获有机农产品的方式就叫共享农业,建一座开心农场为主要业务或者基础业务的农庄就可以叫共享农庄。

似乎搞共享农庄,只不过是将众筹、社区支持农业换个叫法而已似乎共享农庄就是要告诉我们如何以共享的方式,建毫无特色的普通农庄。

可是,如果“共享农庄”和普通农庄没有任何差异,普通农庄存在什么样的问题,共享农庄同样存在什么样的问题,比如项目体验性差、管理粗放、淡旺季明显,那我们讨论“共享农庄”有什么意义呢?我想我们更希望共享农庄是受市场欢迎的,而不只是被上级认可的

难道我们理想中的共享农庄,不是用共享的方式,创造新奇的体验产品与项目吗?不是用共享的方式,改进甚至创造全新的休闲农业(休闲农庄)体验方式吗?不是用共享的方式,让越来越多的人走进休闲农庄吗?不是用共享的方式,让休闲农业像共享单车、汽车等一样遍布大街小巷,让越来越多的人更近便地体验、进入吗?

二、共享农庄的本质:无人与自助

是的,谁都说不准共享农庄是什么样子,我们都在探索什么样的农庄既符合“共享”的概念,又受市场欢迎。不过依照当下的共性经济潮流,按图索骥,说不定会发现“共享农庄”的些许端倪:

当下的“共享经济”,主要有三种模式:

第一种是自助式共享,代表事物有自助橙汁机、自助咖啡机、共享充电宝、无人售卖机、MiniKTV、自助按摩椅、大头贴自助照相亭等。

第二种是B2C式共享,比如时下的共享单车、共享电车、共享汽车等。企业投放一批物品(单车、汽车等),让需求方通过物联网(定位)和移动支付的方式,方便实惠地租用某物或者享受到某种服务,并且归还方便,不用特地付出时间与精力。

第三种是C2C式共享,比如UBER、滴滴和AIRBNB、EATWITH等。这实际上就是做了信息即时处理的平台,供给方与需求方注册后发布信息,平台方根据自身算法匹配信息,撮合供需双方,实现供方所出让之物/服务的共享,更方便、更快捷地满足消费者的需求。

eatwith:私厨美食共享平台

这三种贴了“共享”标签的商业模式,背后真正起作用的是“无人、自助”的商业模式与消费方式,这才是我们建设共享农庄、设计全新的体验项目、策划具有吸引力的导流方案必须依赖的基础

无人和自助指的是交易的实现过程“无人且自助”,而非背后的运营维护。比如自助橙汁机,投币之后机器自动为你现榨一杯橙汁,而不是服务员直接为你现榨;比如共享单车,你是通过APP开锁骑车付费的,而不是把钱交给某个人然后他打开一辆车给你骑。

而实现无人与自助的过程中,是否应用了互联网、大数据、物联网、人工智能等高科技,对“它是不是共享农庄”这个命题没任何影响。

比如壹度创意之前介绍过的美国“艾米的农场”,以“四个随便”的规矩做到了无人和自助,不仅吸引了游客,也更新了体验方式,即便农庄里连个二维码都没有,我们一样认为它是成功的“共享农庄”。

也许更重要的问题,不是建一座真正的共享农庄,而是利用共享的方式,为你的农庄,或者你即将建造的农庄解决一些实际问题,或产品亮点问题,或体验方式问题,或引流导流问题,像这座美国小农场一样。

——这是共享农庄,但它毫无特色;

——这未必是共享农庄,只是用无人与自助的方式,解决了一些现有的问题;

你怎么选?


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Byutopia

你农庄院子里有这样的灵动水系吗?数十种漂亮水元素设计赏析!

我是若蓠

带你们寻找所有美好的生活方式

比心 爱你

庭院里有处水景

心灵也动了起来

倒映出你的影子

做悠然的你自己

“有山皆是园,无水不成景”

水流缓缓流下或静静流淌

都在诉说着风中的的情话

有水则灵动

有水则静怡

动静结合,活泼的气氛优美的水姿

所以庭院里一定要有一处水景

人们见到水的时候

总是很兴奋很开心的

也许这就是水的魅力

不同的水流方式

给你不一样的视觉体验

无论是现代景观还是古典园林

都有花样繁多的水景

若蓠为大家整理一篇关于水景的10种方式

总有一款适合你的庭院!

「涌泉」

水由下向上冒出

不作高喷,称为涌泉

利用景观石或者瓶瓶罐罐

即可做成一处微景观喷水景

好似不动声色中有着流动的美

不张扬有了别有一番意境。

庭院小巧的更适合这种水景

不仅仅有流水的灵动

用适合的石器或小品更有一番意境

「跌水」

跌水是指规则形态的落水景观

与建筑、景墙、挡土墙等结合

跌水最美的就是水坠落的线条。

一款大气磅礴的水景

适合现代庭院里的一处流动

简单大方线条

更符合现代年轻人的喜好。

「叠水」

喷泉中的水分层连续流出

或呈台阶状称为叠水

高低错落的台阶

清脆悦耳的潺潺流水

给人以回归自然的享受。

一款连结自然山水的设计

阶梯式的叠水流动景观

诠释着层次感中的美和灵动。

「管流」

由外露式出水管或阵列方式出水

水流呈线状

有着细水长流的轻松愉悦感

滴滴答答灵动的水声像歌声一样曼妙。

一款细水长流的水景,纤细的水流

水滴的声音好似音符

让庭院有着丰富的韵律。

「竹水景」

日式常见的竹水景

潺潺的流水声

给人一种放松和舒缓的感觉。

竹水景,表达的是一种意境和情境

看着景象就会有着片刻的宁静

定睛着不愿离开。

「溪流」

溪流提取了山水园林中溪涧景色精华

再现于城市园林之中

居住区里的溪涧是回归自然的真实写照。

小径曲折多次,溪水忽隐忽明

因落差而造成的流水声音

丁冬做响

人达到了仿佛亲临自然的境界。

「水幕水帘」

水帘是由较大的落差

和较宽水流面形成的叠水

控制水流量与出水口的形状

将得到不同的水帘形态

水幕墙可以倾泻如瀑布

又可以缠绵如小溪

既有声音的韵律

又有形式的流畅

水幕墙又叫“落水屏风”

根据环境的变化而变化自己的形状

水流的墙面是什么样

就能流出什么样的形态

或溅起水花

或丝丝细流

再或者没有任何依托之物

亦可以做成水帘

扰我一帘幽梦时

已将我柔情深种

「静水」

静水是最常见的水景形式

平静的水面,产生倒影

如同镜子一般,俗语”平静如镜”

以这种观赏效果为目的的水体,称”镜池”

静水,净水,犹如人的心境

如水面一样平静,安宁,清澈

所倒影的必定是你内心本来的样子

「冷雾喷泉」

淡淡的干雾,别有韵致的

轻轻地舒展着妩媚

时而浩浩而来,时而蜿蜓而去

时而高耸如云,时而低回萦绕

使得空气纯净而湿润。

变化莫测

让人透出阵阵沁人心脾的惬意

如濒临世外仙境,如梦如幻

产生虚无缥缈的梦幻般感觉

从而更增添了几分朦胧之美与神秘之感。

「瀑布」

清泉直泄而下

拍打到岩石上,那悦耳的声响……

这一切都是我们向往的。

庭院微景瀑布、水帘的动感装饰

环境即有声有色,又有静有动

增加了环境的艺术性。

上善若水

水,“流必向下,不逆成行

或方或长,必循理”

坦然处世

阳光生活

庭院里择一处水景

灵动之精美

意境之绝美

——若蓠

Byutopia

探讨:IP-小镇成功关键核武器

互联网时代下,IP的发展逻辑以内容获取信任,以信任传递价值观,以价值观维系强关系、以强关系转化为流量变现。旅游小镇的开发建设运营是一个漫长复杂的工程,如何避开千篇一面的平庸小镇,用互联网逻辑打造强IP才是小镇旅游可持续发展的保障,保持IP的原生性、鲜活性、创新性才能真正符合游客的消费需求。

一、互联网热潮下对IP认知的新高度

早在华谊发布会上,张国立问起冯小刚对IP的想法,冯导不假思索的回答:什么是IP?不是地址么?除非你是冯导,否则如果你还在问IP是什么,那就太任性太out了!

其实IP一直存在,只不过在2014年腾讯游戏召开的行业峰会中,第一次大规模的提出IP这个字眼,2015年下半年炒的火热,于是从商界、影娱界、金融界、地产界,甚至到现在的旅游界纷纷鼓呼。

但不能理解为IP诞生于互联网时代,比如永葆青春的白雪公主、米奇米妮等传统卡通IP已经活跃了近百年。直到互联网时代,准确的说直到移动互联时代,大量的IP价值才被挖掘出来,甚至达到疯狂追捧的程度,其根源就在于IP可以解决智能化时代的“稀缺”问题

美国漫威这家漫画公司,创造了包括蜘蛛侠、钢铁侠、美国队长、雷神、绿巨人等几十个超级IP,以其为蓝本改编的电影、游戏以及下游衍生品不计其数。迪士尼更是最佳案例,为了保持足够的IP储备,同时为了消灭竞争对手,迪士尼通过买买买并购三大工作室(皮克斯、漫威、卢卡斯),丰富了IP内容及产品线。所以广义的IP:可以是一个故事、一个形象、一个商业入口、一个标志性的产业、一种特色的文化形态等,都可以演变成独有的IP。

2015年据说是中国的“IP元年”,那么2016年是中国旅游的IP元年,一股IP风席卷旅游界。近年在旅游小镇、特色小镇风靡的建设下,同质化现象严重、缺乏创意、风貌无特色、文化不诱人、产业不联动,因此打造经营符合游客消费需求的小镇需要IP化,强IP的导入对于小镇的开发来说,是盘活其现有存量资产的重要手段。

二、IP塑造小镇成功的三大模式

陈向宏的乌镇本身就是一个强IP,2013年打造的乌镇戏剧节成为一个自带流量的IP,每年全国各地无数的戏剧爱好者前往乌镇,这就是IP的魅力。吴国平做无锡灵山胜境和拈花湾小镇,就是“创意、创新、创造”,坚持“尖叫产品”,是中国旅游IP打造的经典案例。上海迪士尼和长隆游乐园是目前国内两个最大主题乐园旅游IP,具备超级旅游IP的特征,自带流量,这是能够吸引大量游客的关键因素。我们要关注的是:怎样才能打造出旅游小镇的强IP?结合前面所讲IP发展逻辑主要总结三种打造方法:

寻找特色,通过流量吸引创造自身IP,延伸到多领域转化成领域消费。

一只“熊”能盘活一个县。日本熊本县紧抓铁路开通机会,结合当地习俗推出了吉祥物熊本熊,将农业大县熊本县的观光、农业、制造业各领域盘活,为原本经济落后的县创造了两百多亿人民币的收入。熊本熊作为一个大IP不断出现在影视剧、广告、节庆活动、饰物、商店商品等各个领域,为熊本县的经济、旅游等起到正面作用。

2017年这个优秀的IP同时被带到了上海咖啡馆Kuma Cafe,更多中国朋友认识了他的故乡,宣传了熊本县、推广熊本县旅游资源,把熊本县特产推荐给中国消费者。可见,一个优秀的IP能为小镇带来多种商业机遇。

原有文化的创意转承,结合互联网找粉丝引爆IP,形成持续的流量吸引。

近年来北京故宫以社会公众需求为导向,非常重视文创IP的打造,将文化延伸创意,如皇家文化、传世珍宝和顶级宫殿,使旅游商品朝着“萌、呆、嗨”发展。故宫产品在创意打造上更关注新鲜事物、热门话题、互联网语言及潮流产品,从权威到卖萌更有亲和力。

故宫淘宝的微博拥有粉丝近30万,而且粉丝活跃度较高,微博的转发量很大。微信也拥有数十万粉丝,进一步加大了故宫文化创意产品在社会公众中的知名度。品牌亲民化、产品娱乐化、用户年轻化、营销多元化让一个会卖萌的故宫淘宝逐渐成为爆款IP,同时故宫的旅游吸引力更时尚化和多元化。

借力合作成功知名IP,持续提升和进化自身IP,使流量转化为消费。

华强方特主题公园在IP打造上,就成功借势引入多知名IP,“轰炸”式推广自身品牌。方特成功引入《奔跑吧兄弟》第四季和《极限挑战》第二季,作为制定主题公园,在节目播出后,该主题公园的游客数量出现了明显增加;同时方特还独家冠名了爱奇艺自制网络剧《最好的我们》。

方特现已有《熊出没》系列等20余部动漫原创作品IP,还拥有《海螺湾》、《女娲补天》等特种电影、主题演艺项目的原创IP和中国传统文化再创IP。方特通过自主开发、合作等模式,开发新系列IP,同时收购一些优质IP,将其运用在主题乐园中,以点带面产生引流效果,最大程度将粉丝转化成游客,实现主题公园效益最大化。

三、IP引领小镇发展成功的核心逻辑

所谓知己知彼,百战不殆。一个好的IP同时包含原创内容、流量吸引、人格化标签三个部分,三者稳定IP的组成。IP是有内容力和自带流量的魅力人格,可通过建设内容和价值观形成强大的流量入口。一切市场稀缺都最终表现为流量的稀缺,一个好的IP发展逻辑其实就是对流量的吸引、转化、持续吸引的过程

1

流量的吸引—人格化的价值观输出是流量的天然入口

移动互联时代,新技术与新应用让互联网回归到人的尺度。游戏、打赏、直播、电商、会员、众筹、广告,只要有人的交互度和粘性,商业模式就会被反复打开。一切都是基于“人”的用户运营,吸引流量的本质就是吸引人。物质丰盈的时代,消费者缺乏的是情感的应答和温度的感知,产品与人之间的情感链成为重要的流量入口,价值观折射出一类人的共同情感需求、成长轨迹、生活方式。所以基于价值观驱动的人格化IP会成为潜意识里最直观的吸引路径。2015年,《大圣归来》以9.56亿的票房逆袭同期热门《小时代》,成为内地影史票房最高的动画电影,孙悟空仍旧是作为一个人性的英雄,灼烫了一代人回忆的泪点。

2

流量转化为消费—IP与粉丝的场景关系是完成交易的最短路径

互联网时代一个优质IP获得商业回报的最可能的五种途径:打赏、广告、电商化、培训和直播,无一不是创造某种场景,然后在场景中促进粉丝的即时消费。

信任感:信任感对于IP是如此重要。因为在建立IP的过程中,用户关系的前置的,也就是先有用户,再有产品。当基于信任感产生的用户关系本身就是强关系时,购买理由天然存在。以前的网民是“有问题找度娘”,如今的网民更倾向于“有事上知乎”。知乎平台聚集了大量高水准知识技能的民间高手,当这种有质量的追随者达到一定数量以后,知识变现已是水到渠成。

参与感:深度参与,消费者消费的不再是产品,而是产品话语权;用户不仅是用户,而是企业合伙人,强关系链条由此变得无比坚固。民宿品牌“宛若故里”曾经发起一个名为“在12个最美的地方,用12个月,建12个美宿的筑梦之旅”的股权众筹项目,不到半天时间就项目超募,最终众筹完成度是444.19%。而众筹参与者中有设计控、酒店控、生活美学控,甚至易经高手,他们一起设计房间、制作工艺品、甄选酒店风格,项目激活了人们心中向往自由和美好生活的梦想,显然这种价值观输出的方式让“宛若故里”这个民宿IP变得可期待。

仪式感:“双11”、“双12”、京东“628”等网络购物节成为一种独特的强IP,其实节日本身代表了一类群体认知,对群体认知进行深化,形成了“仪式表述”,用户往往容易被仪式表述的群体情绪所感染,不自觉被卷入群体文化中随波逐流,这种每个人都被无意识带入的共同行动,具有很高的商业溢出价值。

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持续的流量吸引—不断的变化和进化是IP生存的必然路径

IP的存在是一个持续进化的过程,是不断做加法的过程,旧的形态延续,新的形态就会覆盖其上。所以优质内容、创新内容、跨界融合的持续输出是维持IP流量的核心程序。跨界融合是新经济时代的IP在重度垂直之下的横向扩张,丰满了原有IP的内容,成功的跨界会获取新的客户,吸引新的流量叠加,这是IP保持长久生命力的必然趋势。当我们说起米其林时,无论是指美食还是轮胎,都代表着行业的最高标准。

综上发现互联网热潮下任何IP的成功打造都是以用户体验和运营为核心,经过顶层设计的、系统的、全方位的、持续裂变和运营的孵化过程。同样旅游IP对小镇来说就是小镇形象认知产品,类似早期的旅游VI认知。小镇IP意味着大量数据、客户群和流量,结合互联网IP发展逻辑打造小镇IP,将小镇资源转化成内容,再由内容转化成价值,最终成为持续的流量吸引。

互联网时代下的IP推广具有用户贴合度高、流行性元素多、形象或文字内容可以迅速与潮流进行整合的特征,成功的IP能带来用户,带动产业发展,带给多数老百姓利益。互联网的思维从提供服务到用户尖叫,人性化的口碑传播,无可比拟的体验与参与感,是建立强黏性的前提,是旅游小镇打造IP时重点学习的模式。

旅游小镇开发是长周期产品,未来旅游小镇IP的打造唯有以“人”为中心,结合移动互联网模式,深入体察新的消费精神和生活方式,才能实现小镇持续吸引的过程。通过整合包装为旅游商品,或者用节庆活动等来延续,甚至可以变成一个特色景点,参与感的提升可以见证小镇的人气值,多元化的融合更能维持小镇IP的生命力。在互联网热潮下,我们需要转变思维方式,直接从人出发,它的逻辑是,因为我喜欢你,所以你的东西,或你推荐的东西,我都会去消费。

IP占据特色小镇的命门

IP时代来临

移动互联网时代,信息过剩的时代,有些资源就变得异常的稀缺,比如说超级IP。评价IP是否具有较高价值的两个重要标准,一是,有多元化的开发能力的原创内容源;二是,对特定人群构成一定的影响力。

IP的四个维度

1、内容值。

是指IP本身是否契合当习社会意识形态,自身内容源是否具有多元开发的可能性。

2、人格化。

移动互联时代,一切回归到基于“人”的运营。物质丰盈的时代,情感及互动的缺失,让以基于价值观驱动的人格化IP成为潜意识里最直观的吸引路径。IP的人格化特征越鲜明,IP越能够深入人心,获取大众由衷的喜爱。2015年的《大圣归来》便是一个鲜明的例证,每个人心中都住着一个孙悟空,他是个大英雄。

3、影响力。

IP的影响力大小一方面由其所拥有的受众或者说粉丝群数量决定,也于其在全社会的流行范围及受欢迎程度有关。

4、亚文化。

IP形成的一定亚文化圈子,其亚文化群的社区规模及衍生潜力,这些都决定了IP的可直接或间接创造或衍生出的经济价值及进一步塑造的可能性。

IP的三个重要特点

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有价值的超级IP能够激发人们的热爱,能够从无到有创造出市场需求。

IP具有独一无二性,它的辨识度非常高,因此具备了稀缺性。正因为它的特别所以更加能够激发人们对它的热爱,因为热爱所以就能创造出客户需求。美国漫威这家漫画公司,创造了包括蜘蛛侠、钢铁侠、美国队长、雷神、绿巨人等几十个超级IP,以其为蓝本改编的电影、游戏以及下游衍生品不计其数。迪士尼更是最佳案例,为了保持足够的IP储备,同时为了消灭竞争对手,迪士尼通过买买买并购三大工作室(皮克斯、漫威、卢卡斯),丰富了IP内容及产品线。这些不断被创造出的新IP,比较经典的比如说《冰雪奇缘》、《疯狂动物城》等这些大火的IP身后都是一个从无到有,新创造出的市场需求。

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IP内容是根本,会不断深入人心,慢慢生长壮大。

IP是具有魔性的,一旦爱上了,就一发不可收拾。而且这个随着时间的推移不但不会减弱,反而会在人们心中生根发芽,慢慢长大。每个人的心中都住着一个喜欢的米老鼠or唐老鸭or兔朱迪or冰雪奇缘里的艾莎,或者是现如今大火的小猪佩奇……

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IP具有无限的延展性。

迪士尼、漫威等本身都不会去做玩具、衣服等,但是他们都通过IP形象授权的方式让他们的IP通过各种形式,或是产品、或是服务等延展开。这样不但保证了IP的无限延展,还让这些IP长久的存在于市场之上,让喜爱它的人群随时可以购买或者消费。而IP制作方可以继续专心创造新的IP。

特色小镇如何“特”起来,

寻找合适IP是关键

2015年据说是中国的“IP元年”,那么2016年是中国旅游的IP元年,一股IP风席卷旅游界。近年在旅游小镇、特色小镇风靡的建设下,同质化现象严重、缺乏创意、风貌无特色、文化不诱人、产业不联动,因此打造经营符合游客消费需求的小镇需要IP化,强IP的导入对于小镇的开发来说,是盘活其现有存量资产的重要手段。

通过IP

如何成功塑造小镇“特色”?

根据自身特点创作并经营好自己的IP,并将其影响力不断扩大

陈向宏这位塑造了2个古镇传奇的人物,就非常注重IP的打造。谈及乌镇他说:“我们做旅游的有一个理论,特别是做景区,怎么经营好自己的独特的IP。我个人认为,文化是放大IP最好的渠道。”乌镇本身已经是一个强大的IP,陈向宏又将戏剧节这个新IP引入乌镇,并实现了新的突破。提到戏剧节他这样说道“我们所有的文化项目,是着眼长远,乌镇戏剧节第一年花费了6000多万,第二年4000多万,每年亏,但是去年开始持平,连奔驰宝马都开始提出赞助,我说我不冠名,你可以赞助。我觉得乌镇戏剧节是一个国际品牌。你看,刚办的时候,我到英国爱丁堡参加世界上最牛逼的戏剧节,人家不接待我们,现在爱丁堡戏剧节每年会发邀请函邀请我们。”这就是对IP的一种战略性经营,而且一个优秀的IP能够给小镇带来广泛的商业机遇,其溢出效益非常明显。

在原有的文化基础之上创新演绎,形成持续吸引力

创新演绎原有的文化要素,使其具有鲜明的时代特性,这不但可以让曾经死板、生硬的传统文化脱胎换骨,还能让它重新成为时代的宠儿。把这样一件事做的最漂亮的非故宫莫属。以往的故宫在人们的眼中是庄重、威严的帝王宫殿,是藏有大量珍贵文物的博物院,要说深受人们喜欢是远远没有的。而现如今的故宫走出了一条新路径,重视文创IP的打造,将文化延伸创意,让产品朝着“呆、萌、嗨”的方向发展,不再是高高在上的帝王宫殿,而是注重热门话题、互联网语言的接地气的故宫,扑面而来的亲和力让人怎能不喜欢。

故宫的路径虽然不能完全复制,但是能给特色小镇带来的启发是巨大的。每一座特色小镇都有着各自的文化脉络、历史传统等,在此基础之上如何巧妙的进行演绎,并与小镇完美融合在一起,打造出新的IP爆款,必将带给小镇长久的吸引力。

注重IP品牌营销,借力成功IP,持续提升和进化IP品牌

好的IP也需持续的营销,方能不断的提升和进化。方特现已有20余部动漫原创作品IP,还拥有《海螺湾》、《女娲补天》等特种电影、主题演艺项目的原创IP和中国传统文化再创IP。方特通过自主开发、合作等模式,开发新系列IP,同时收购一些优质IP,将其运用在主题乐园中,以点带面产生引流效果,最大程度将粉丝转化成游客,实现主题公园效益最大化。华强方特主题公园在IP营销推广上,就成功借势引入多知名IP,引入《奔跑吧兄弟》第四季和《极限挑战》第二季,独家冠名了爱奇艺自制网络剧《最好的我们》,“轰炸”式推广自身品牌。

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