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致新年轻人:天上是不会掉馅饼的,美好生活由我们共同创建和分享

对于我们而言,乌托邦田园疗养村是一个事业,更是一个梦想。倘若能够实现,就一定能够最大程度地缓解乃至解决不同阶段的养老问题以及空心村问题,从而真正实现“乡村振兴”及切实帮助老年人能够“老有所为”的中国梦。

文 | 乌托邦田园疗养村CEO 陈景清

上图来源 | 乌托邦(潘内)集体农庄

创新,从来都是需要勇气与魄力的。

因为那往往意味着要突破旧有行为或思维范式,其难度可见一斑。更遑论,要去推动“乌托邦田园疗养村”这么一个极具创新性的养老项目就更是难上加难了。

但在我们看来,梦想总是要有人去追逐与实现的。否则,我们又同“咸鱼”有何区别呢?站在这个角度来看,我们更喜欢称自己为具有阿Q精神的“愚公”——一群愚公们在试图挑战与推动一座传统养老大山。

这座大山里,既包含了传统的养老方式更囊括了传统的养老观念。

在长达近2年的落地推进与项目孵化时间里,我们终于选在了上周六正式发布了项目的股权众筹招募文章。这篇题为《致“新年轻人”:选择乌托邦,就是选择自己想要的老年生活——抱团共建田园旅居 老有所为!》的招募文章,在发布之后,即受到了广泛的关注与热烈的讨论。

短短72小时内,该文章即受到了近7000人的关注与阅读,更获得了超过500人的转发扩散与支持。如此广泛的传播与覆盖效率,给予了作为创新与执行者的我们,一个让人感到极为振奋与倍感信心的强烈信号。

许多支持者不吝褒奖地认为,乌托邦疗养村是未来的一种主流养老方式。“倘若能够在全国范围内复制与推广开来,对于那些处于退休阶段的‘新年轻人’们而言,一定是一件极好的事情”他们说,“因为,那意味着他们有载体与平台可以去实现‘第二个青春’了”。

视频 | 「首席体验官」们实地考察与体验集体农庄

当然,一个新兴事物的诞生与萌芽,总少不了要面对各种质疑、非议甚至是驳斥的。有些人在接触“乌托邦”项目时,即抱着强烈的怀疑态度与质疑眼光来批判与否认项目发起的动机。他们中的一些人甚至草率地判断,“这是一个骗局”。

因此,我们就索性来正面回应所有的质疑与不解。提及乌托邦田园疗养村,就必须首先回归项目的初心——将老年人分为三个阶段(低龄老年人、中龄老年人与高龄老年人),并分别以相应的解决方案与载体和平台去帮助他们能够活得更具尊严与价值感,从而延续晚年价值。

致新年轻人:天上是不会掉馅饼的,美好生活由我们共同创建和分享

乌托邦项目的初心(替代低龄养老)

围绕当前日趋严峻的老龄化趋势以及愈加普遍的空心村现状,在结合国内几种主流养老方式均存在或多或少问题的基础上,乌托邦提出了将依然拥有美好自然环境基底且有着大量可耕作土地和闲置房屋的空心村,去与身心健康且拥有独立自主行为能力的低龄老年人作深度融合,从而倡导与鼓励新年轻人可以一同抱团重返乡村、重建美好乡村,进而持续发挥能量、技能与实现晚年价值。

怀着如此初心与梦想以及对于创新养老事业的坚持,为了保障共享田园疗养村这一载体能够顺利推进与落地,乌托邦团队在2年有余的时间里,推动与落地了大量的项目前期准备与必要的筹备工作。

其中,就包括“空心村的实地考察、调研与筛选”、“推动农村产权制度改革的落地应用”、“落实休闲农业与乡村旅游等产业的规划”、“以‘股权众筹’方式让老年人成为农庄股东”、“乌托邦为共建各方提供全面有效的保障机制”等等。

1

乌托邦前期所筹备的具体工作事项

(乌托邦前期到底做了哪些事儿?)

其一,关于空心村的实地考察、调研与筛选。乌托邦项目之所以选择“空心村”,是因为其大部分依然拥有较好的农业基底、优渥的自然环境乃至大量的土地与房屋闲置资源,故具备了一定的发展休闲农业与乡村旅游的基础。因此,乌托邦团队在前期即在相关维度上,深度考察与调研了福建省省内不下100个村落。另一方面,为了有效推进项目的落地,团队还就村民与村集体的发展意向与“共筹共建”模式的发展意识进行了深度沟通、摸底与筛选。

其二,推动农村产权制度改革的落地应用。近年来,尽管农村产权制度改革一直在深化推行,但在实际乡村发展项目的应用中,落地实操案例依然较少。故在选择村落的同时,乌托邦团队联合专业的第三方法务团队,就乡村所涉及的三权分立、产权明晰以及具体的相关主体成立事宜进行了深度推动。

以乌托邦首批试点示范村落来讲,乌托邦团队现联合专业法务团队推动就项目所涉及的土地与房屋等闲置资源之经营权分别去成立股份经济合作社与专业合作社,以确保村民与村集体的合法有效权益。

在此基础上,方能有效联合与推动共建各方以不同的出资形式共同组建合伙制公司——乌托邦集体农庄,进而推动乡村能够以公司制的形式进行发展。具体做法为,以其闲置土地与房屋的10年租金进行作价,进而入股到集体农庄中。

其三,落实休闲农业与乡村旅游等产业的规划与梳理。为了进一步将包括休闲农业与乡村旅游等产业有机地植入与融合到乡村项目中,乌托邦团队将联合专业农业机构与第三方民宿、亲子旅游等机构进行产业规划与构建。

目前,乌托邦团队已成立了相应农业与民宿公司,并就首批试点示范村落进行了相应产业的落地规划。以“乌托邦(潘内)集体农庄”为例,项目将依托于仙公山祈梦文化、畲族民俗特色以及当地文化资源和底蕴等,并围绕其展开与构建了一个名为“酝梦仙居”的疗养型田园综合体。这里头,既涉及了体验式的各类果蔬的栽种和采摘,又涵盖了诸如蛋屋、树屋、网红民宿以及祈梦民宿等特色乡村旅游内容。

其四,以“股权众筹”方式让低龄老年人成为农庄主人(股东)。“共筹共建”模式,始终是乌托邦项目所主打的核心模式,采用“股权众筹”以帮助低龄老年人成为集体农庄庄主的好处,在于:

一来,可以让低龄老年人以实际出资成为集体农庄的股东,从而改变其身份,最大化地调动其参与度与积极性,使其参与到“第二故乡”的建设中去,进而发挥老有所为的价值;二来,可以分摊与降低项目各方的风险,大大提升项目的抗风险能力;三来,于此来让项目变得更“轻”——即相比于传统的开发模式,乌托邦模式实际为“轻资产”模式,从而让模式具备可复制性。

另一方面,之所以将入股的资金标准定为3万元/户,是因为如此标准既能够大大降低低龄老年人的准入门槛,并以此来保障集体农庄参与者身份与角色的多样性与丰富性(与此同时,我们更欢迎以体力、劳力乃至智力来疗养村劳作与工作的低龄老年人们,一同参与到乡村的共建过程中来,并获得相应的报酬)。同时,又能够以每个村落配比300户低龄老年人众筹参与者的标准,来充分保障其自主权与管理权。

其五,乌托邦为共建各方提供了全面有效的保障机制。为了切实推进项目落地,保障参与共建各方的权益,乌托邦公司为村民与村集体以及参与股权众筹的低龄老年人们,均设置了全面而有效的保障机制,具体做法为:

一方面,为村民与村集体提供“租金收益保底机制”。所谓的“租金收益保底机制”,指的是村民或村集体以土地或房屋等闲置资源进行租金作价入股,还可获得乌托邦公司所提供的“租金收益保底”,即当村民与村集体所占股份份额所应分得的盈利分红低于其租金收益时,则乌托邦按合伙年限进行阶梯式收益保底——首年按租金收益的60%进行计算,第二年按70%进行计算,第三年按80%进行计算,第四年往后则按100%进行计算。如若其应得的分红超过租金收益,则其取股份分红。

也就是说,无论集体农庄是否盈利,村民与村集体均可享受保底收益。因此,对于村民与村集体而言,可谓风险为零。

另一方面,为参与众筹的低龄老年人提供“资金监管与退出保障机制”。为了全方位保障股权众筹参与者——低龄老年人的权益,乌托邦与第三方金融机构展开深度合作,为每位众筹者提供资金监管保障,具体做法是:

低龄老年人,在确认参与项目股权众筹后,即可将股金转入到指定的账户,以保障其账户的自主性与独立性。待“股权众筹”完成一定的数量后,集体农庄即确认将众筹股金转入,众筹参与者在完成相应股权与工商变更手续后即获得相应的集体农庄股份份额(备注:随着项目的推进与运营,集体农庄的股权价值将进一步提升,具体价值标准将由集体农庄根据项目情况而定)。与此同时,集体农庄将乌托邦公司前期所垫付的资金进行支付。在整个过程中,乌托邦公司无法就资金进行任何的触碰、干预与管理。

不止如此,乌托邦还为参与股权众筹的低龄老年人提供“退出保障机制”。即疗养者在不同阶段提出退出或产生退伙行为时,则乌托邦为其提供“退出保障”。具体做法是:当项目未正式运营前,乌托邦将全额退还其实际出资额;当其参与共建的集体农庄产生盈利的情况下退出,则退出者最高可领取其投入本金按6%的年化收益率的收益,即“本金*(1+6%*N)”,其中“N为集体农庄正式运营的年限”;如若其收益未超过此收益回报时,则其按股份的实际价值进行退还。

2

乌托邦及其加盟商的商业诉求剖析

(乌托邦与加盟商能够得到什么?)

在完成了以上所涉及项目的前期筹备工作以及模式构建与运营之基础后,我们还在诸多方面进行了推动与保障——包括“预先垫付众筹资金”、“推动平台规划、构建与开发”以及“落实完成了项目整体的修建性规划”等事项。

如此一来,抱团前来的低龄老年人们,便可充分发挥主观能动性,以自己长期积累的知识、经验或技能参与到所选空心村村落的共建与升级改造过程中,进而满足与实现“老有所为”的晚年价值。

也许不少人看到这儿,会感到不可思议甚至是怀疑与纳闷:“天上真能够掉馅饼?”、“又或者,乌托邦到底在图啥呢?”……作为一个商业机构,倘若不能够盈利一定是无法有效持续运营的。对于不以服务作为主营业务切入到养老行业的创新者——乌托邦而言,情况亦然。

可以说,乌托邦有着自己独特的商业逻辑构建与思维模型。

其一,乌托邦旨在通过构建具备“轻资产,重运营与强复制性”属性的疗养村村落,进而向全国范围去规模推动与复制。之所以采用让村民、村集体与低龄老年人进行“共建共筹”的方式,核心原因在于降低各方的风险与投入,使得项目本身资金压力减轻、风险最小化。如此“轻资产”的特点,也就使得项目具备一定的可复制性,从而能够将其推广到全国,让“共享旅居”成为可能。

另外,通过与涉及休闲农业、乡村旅游等领域的专业第三方机构的深度合作,并因地制宜、因项目制宜地将相关产业进行植入,使得项目本身对于运营的依赖性与要求较高,故对于项目运营统筹方而言,须具备较强的运营能力。

其二,乌托邦在本质上,是一个线下与线上联动的大健康养老运营平台。对于乌托邦而言,以首批2个试点示范村落进行推进落地的根本原因在于,须首先打造“乌托邦田园疗养村模式”的标杆样板与模板,在此基础上,向加盟商与合作商进行综合解决方案的开放与复制,进而以规模化、数量化的疗养村村落作为一个实现低龄老年人“老有所为”甚至“老能自养”晚年价值的超级载体,从而在线上构建一个对应、匹配的大健康养老运营平台。

致新年轻人:天上是不会掉馅饼的,美好生活由我们共同创建和分享

动图 | 帮助老年人实现”老有所为”是平台核心

这个平台,既能够帮助低龄老年人们实现“共享旅居”,更能够帮助包括休闲农业、乡村旅游在内的产品实现更广领域的覆盖与销售。当然,具备一定知识、经验与技能的老年人,也能够将其“知识与技能”进行在线的变现。

打个比方,一个退休专家、教授或工匠,可以将其“旅居”的意愿公开(譬如,Ta近段时间想去一趟西南区域)。接着,相应区域有所需求的受众可对其进行预约,双方在对接后便可实现“双赢”。

其三,乌托邦的主要利润来源在于项目、平台佣金以及合作加盟服务费。作为一个大健康养老运营平台,乌托邦项目的主要利润来源,应在于以下几个方面:一是自营疗养村项目的利润分成,即抽取该项目利润的30%作为项目的运营管理费;二是对于加盟项目方所收取的合作加盟服务费,具体提取该项目利润的10%。

另外,项目佣金还有一个主要分支,即平台消费与规模反向团购所带来的分成。举个例子,当平台用户具备一定的规模量级,便可向诸多供应商进行采购,由此争取的优惠,乌托邦可适度抽取相应分成。更为主要的是,所有基于平台上的农产品、乡村旅游产品等用户消费,乌托邦作为平台的构建与运营方,均可抽取一定比例的提成与佣金。

不止如此,由于乌托邦田园疗养村项目高度吻合与响应了“乡村振兴”、“精准扶贫”以及“养老”等国家战略方针的要求。因此,项目方均可根据申报的需求与标准,获得包括农村农业部、民政部等相关部门机构所出台的专项政策以及资金补贴。于此,也能够驱动项目更好地落地乃至实现项目盈利。

综上分析,我们认为在“天时”(当前,国家一直在提倡“乡村振兴”、“精准扶贫”以及“关注养老”方向,并出台了相应的扶持政策与资金补贴)“地利”(包括地理交通条件的骤变与提升,以及互联网等科技的进步,使得乌托邦具备了可实现的物理基础)“人和”(一方面,大量的低龄老年人想要持续地实现自己的晚年价值;另一方面,相关的机构以及人员均对于项目给予了大量的关注、认可与实际的支持,方使得项目有效地推动)方面,乌托邦均具备了较为良好的契机与条件。在我们看来,原本寓意为无法实现的空想社会主义——“乌托邦”将因此具备能够落地的条件,这也正是我们将项目命名如此的本意。

乌托邦,始终是一个创新式的养老事业,更是一个能够实现的梦想。

全国的“新年轻人”们!

来吧,一起来加入“乌托邦”吧!

一起扩散给您身边的好友,

甚至是您的父母,

邀请他们一同来“乌托邦”吧!

共享

旅居

老有

所为

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可以说,

乌托邦已将该准备的一切基底都准备好了!

现在万事俱备,只欠“东风”了!

乌托邦股权众筹正式开放报名

首批限额开放1000户!!!

注:最终将优化组合

(如:职业、意愿与性别等)

配置选择

300户!

附:未能入选首个集体农庄(洛江潘内集体农庄)的众筹报名者,后期将优先安排至山清水秀的永春都溪集体农庄中

摆脱百无聊赖的生活,

让老年生活越活越出彩!

轻劳动 有所为

让我们共同创造人生第二青春!

x

选择乌托邦,

让退休的父母,

能够开启第二青春!

让父母能够真正选择

自己想要的退休生活:

更安全放心,更自由自在,

更充满活力,更幸福无忧!

让“养老”不再是隔阂与负担,

而是二代人共同的优选!

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诚邀您的共建参与

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致新年轻人:天上是不会掉馅饼的,美好生活由我们共同创建和分享

假如,您退休了,邀上几位好友,参与我们乌托邦的股权众筹,成为乌托邦人,选一处您比较喜欢的乌托邦疗养村,继续发辉您的才智(或体力或脑力),收获应得的报酬,领取股权的分红,并在每年用几周或几月的时间,到一外或几处您想游历的地方,旅居在乌托邦遍布全国各地的连锁疗养村里。多年之后,您想去的地方都已览过,最后再重新定居在乌托邦离您故乡或子女最近的疗养村,满足您的乡情或亲情,这样的生活好吗?您是否愿意加入我们?

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参与众筹的条件说明

STEP1

以3万元成为集体农庄的股东,成为农庄庄主与乡村的新主人并参与分红。

备注:后续参与条件,将根据集体农庄项目的落地运营而有所浮动(即项目增值,相应的股权价值与认购条件也会相应提升)

STEP2

其他附加条件说明:

(1)年龄要求:

年龄在55~75岁之间的低龄老年人;

备注:部分人群可依据实际情况而有所调整。

(2)健康状况:

身心健康,且拥有自主行为能力(须经过体检,并通过审核);

(3)协议签署:

本人与子女或直系亲属须就本次认筹协议进行确认签署。

STEP3

资金监管与保障机制:

(1)资金监管:

参与众筹的资金,将直接进入银行等相关金融机构设立账户,此时,疗养者拥有其相应账户的自主权,即可根据个人意愿进行支付与管理等相关确认与操作。鉴于项目发展的特殊性与属性,前期由乌托邦公司代替疗养者垫资的众筹股金,将由疗养者分批次或统一确认支付,在双方依据相关法律法规的规定所进一步产生股权转让事宜后,项目众筹即视为完成。

(2)退出机制:

为保障疗养者的权益,乌托邦公司将为其提供“退出机制”的保障,即疗养者在不同阶段提出“退出”或产生“退出”行为时,乌托邦公司将退还其认筹的资金。

备注:不同阶段的退出机制,具体视项目的运营情况而有所不同。

*详情可电话联系或添加客服进行咨询

咨询&认筹热线:

15059505965

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致“新年轻人”:选择乌托邦,就是选择自己想要的老年生活——抱团共建 田园旅居 老有所为!



重磅发布!国内养老新物种——“乌托邦”正式发布

项目概述及潘内集体农庄规划效果视频

(拉至文章末尾,可直接报名乌托邦项目股权众筹)

U

选择乌托邦,就是选择想要的老年生活——新年轻人们!让我们约上三五好友,参与股权众筹,成为乌托邦人,抱团重返乡村,去共同建设一个自己理想中的、宜居宜养的大美田园乡村村落。

在乌托邦,人人都可以是归园田居的“陶渊明”。

Hello!新年轻人们!

之所以如此定义与称呼,是因为笔者在若干天前无意听到了一则广播。广播里是这么说的:在意大利,有这么一群60~70周岁的低龄老年人,他们将自己称之为“新年轻人”。

这样的心态,值得学习。又或者说,作为处于这个年龄段的“新年轻人们”,根本一点儿也不老。

1

乌托邦,让“新年轻人们”可以老有所为!

反观国内,情况亦然。

在临近退休或刚刚退休的年龄,由于物质生活水平的整体提升,大伙儿不再像以前一样显得“垂垂老矣”,反而更像是迈入了人生的第二个阶段(第二青春),依然充满满满的能量、充沛的精力、历经岁月磨砺与积淀的聪明才智与一定的价值实现诉求。

但大多数的“新年轻人们”在退休之后,则往往要面临的是,一长段的百无聊赖甚至是孤独与空寂的时光……如此错愕的改变与骤然的转折,将一步步令我们变得无所适从,更慢慢地侵蚀掉我们内心中那仅存的能量与余光,以致于生命慢慢走向暗淡,内心走向孤寂。

在乌托邦看来,切莫让新年轻人们如此轻易地舍弃掉这美好的“第二青春”,而将生活过成了日复一日的“生命倒数”。新年轻人们,必然值得有一个更好的居所与去处,那便是“乌托邦”。

既然是青春,就必须寻找与匹配相应的载体,来帮助“新年轻人们”去真正地发挥余热与价值。著名诗人海子的那首诗《面朝大海,春暖花开》便轻易地叩开了许多人内心里的那一缕田园美梦与乡村情结……

“从明天起,做一个幸福的人。喂马,劈柴,周游世界。从明天起,关心粮食和蔬菜,我有一所房子,面朝大海,春暖花开……”

于是乎,乌托邦便提出与构建了这么一个载体与平台,将依然拥有美好自然环境基底、且有着大量土地与房屋闲置的空心村,去与新年轻人们作深度融合,从而倡导与鼓励新年轻人们可以一同抱团重返乡村、重建美好乡村,进而发挥能量、技能与实现价值。

作为项目的发起方与平台构建方,乌托邦将在其中扮演着一个项目统筹、规划与实际运营的角色,将休闲农业、特色民宿以及乡村旅游等产业进行有机结合与植入,从而为抱团而来的新年轻人们,去构造一个真正适合发挥晚年价值的、宜居宜养的大美田园生态疗养村落。

这,正是乌托邦田园疗养村自发起成立以来,所一直倡导与推行的核心理念——“以人为本,以自然为本,以人与自然和谐共赢”。

Tips

乌托邦模式解读

乌托邦的共建共筹模式:

作为一个创新养老型项目,乌托邦旨在联合国内那些仍处于身心健康、具有独立自主行为能力的低龄老年人(55~75周岁),通过“股权众筹”的方式,帮助他们能够以主人公的身份,去到选定的空心村进行乡村改造;另一方面,该空心村的村集体与村民,可以以闲置的土地与房屋租金进行作价入股到由低龄老人、村集体与村民等多方共同组成的有机利益共同体——“集体农庄”之中,进而以公司化的经营驱动,带动乡村的整体发展。

2

选择乌托邦,就是选择自己想要的生活!

当然,不以服务为基本路径与核心业务去切入养老行业确实在许多人看来,有些不可思议。

但为了给新年轻人们打造一个适宜生活与发挥价值的载体与平台,乌托邦的整个团队,历经了2年有余的时间,跑遍了全国各个角落并深度考察与探访了近80个项目,考察与调研路径覆盖超过100000公里,探访了泉州本土乃至福建省内空心村村落超100个,更与数十个相关意向村落进行了深度的接洽。

最终,乌托邦于近期分别完成了模式首批试点示范村落的选定与战略合作签订——其分别为“泉州洛江马甲镇潘内村(西辽与坑头自然村)”和“泉州永春蓬壶镇都溪村”。

为了进一步帮助新年轻人们可以更好地参与疗养村的“共筹共建”,乌托邦团队在前期推进的过程中,即在“村落筛选、农村产权梳理与确定、产业规划与植入、项目的统筹与运营规划”等各个层面都做了大量的系统支撑工作。

可以说,这一切为的就是能够帮助新年轻人们可以选择自己想要的老年生活。

如此一来,新年轻人们可以以实际出资来参与疗养村项目的股权众筹,之后获得相应的股权,从而成为由村民、村集体以及疗养者(参与股权众筹的新年轻人)共同组成构建的合伙制公司——乌托邦集体农庄的股东与新主人。

这样的方式,实际上也就构成了乌托邦的“共建共筹”模式,其根本的好处在于:可消除多方隐患与矛盾根源;可分摊风险,大大提升项目的抗风险性;进一步降低成本,驱动项目的可持续发展;模式更轻,让项目更具可复制性。

更为关键的一点是,随着乌托邦疗养村项目的大规模复制,参与共建的新年轻人们(或称“疗养者”),将可以根据自己的喜好或需求(譬如,每年可用几周或几月的时间,到一外或几处想游历的地方),从而真正地实现“共享旅居”。多年后,“新年轻人”们还可最终重新定居在离故乡或子女最近的疗养村中,以满足乡情或亲情的晚年诉求。

令人倍感信心、振奋与期待的是,由于乌托邦所构建的核心模式,不止涉及了养老问题(日趋严峻的老龄化)的缓解与解决,更涉及了包含三农问题、精准扶贫与相关产业的乡村振兴,故在多个领域与层面均响应了国家战略方针的号召,也就决定了项目在涉及的相关产业方面均有相关政府部门所出台的产业政策、扶持以及资金补助,使得项目具备了天然的发展优势。

另一方面,

对于新年轻人们而言,

选择乌托邦的这一创新养老模式,

其核心优势,更在于:

一来,可大大减轻子女们的心理与物质负担;

二来,乌托邦所打造的平台,

将极大地给疗养者赋能,

更有自主权与选择权。

(具体如:可以与包括村民在内的各方主体

共同参与项目的运营管理)

三来,可驱动晚年价值实现,

真正做到“老有所为”甚至实现“老能自养”。

四来,可以独立自主地重建家园,

将乡村建设成自己“喜欢”的田园模样。

五来,这儿肯定有您的社交归属,

不再使您百无聊赖甚至孤独与空寂侵蚀……

在这儿,不止可以喂马与劈柴,还能关心粮食与蔬菜,更能拥有一处房子,与三五好友闲养宜居。当然,最最重要的是,这儿将能够成为你的第二故乡,更能承载你的第二青春。

同样的,乌托邦也欢迎怀有孝道的年轻人,以父母的名义认筹,帮助他们真正加入乌托邦!如若暂无法以实际出资参与股权众筹,我们也同样欢迎,“新年轻人们”可以以实际的劳动力、技能或智慧,来一同参与和构建美好乡村。

全国的“新年轻人”们!

来吧,一起来加入“乌托邦”吧!

一起扩散给您身边的好友,

甚至是您的父母,

邀请他们一同来“乌托邦”吧!

可以说,

乌托邦已将该准备的一切基底都准备好了!

现在万事俱备,只欠“东风”了!

乌托邦股权众筹正式开放报名

首批限额开放1000户!!!

注:最终将优化组合配置选择

300户!

附:未能入选首个集体农庄(洛江潘内集体农庄)的众筹报名者,后期将优先安排至山清水秀的永春都溪集体农庄中

摆脱百无聊赖的生活,

让老年生活越活越出彩!

轻劳动 有所为

让我们共同创造人生第二青春!

x

选择乌托邦,

让退休的父母,

能够开启第二青春!

让父母能够真正选择

自己想要的退休生活:

更安全放心,更自由自在,

更充满活力,更幸福无忧!

让“养老”不再是隔阂与负担,

而是二代人共同的优选!

诚邀您的共建参与

假如,您退休了,邀上几位好友,参与我们乌托邦的股权众筹,成为乌托邦人,选一处您比较喜欢的乌托邦疗养村,继续发辉您的才智(或体力或脑力),收获应得的报酬,领取股权的分红,并在每年用几周或几月的时间,到一处或几处您想游历的地方,旅居在乌托邦遍布全国各地的连锁疗养村里。多年之后,您想去的地方都已览过,最后再重新定居在乌托邦离您故乡或子女最近的疗养村,满足您的乡情或亲情,这样的生活好吗?您是否愿意加入我们?

参与众筹的条件说明

STEP1

以3万元成为集体农庄的股东,成为农庄庄主与乡村的新主人并参与分红。

备注:后续参与条件,将根据集体农庄项目的落地运营而有所浮动(即项目增值,相应的股权价值与认购条件也会相应提升)

STEP2

其他附加条件说明:

(1)年龄要求:

年龄在55~75岁之间的低龄老年人;

备注:部分人群可依据实际情况而有所调整。

(2)健康状况:

身心健康,且拥有自主行为能力(须经过体检,并通过审核);

(3)协议签署:

本人与子女或直系亲属须就本次认筹协议进行确认签署。

STEP3

资金监管与保障机制:

(1)资金监管:

参与众筹的资金,将直接进入银行等相关金融机构设立账户,此时,疗养者拥有其相应账户的自主权,即可根据个人意愿进行支付与管理等相关确认与操作。鉴于项目发展的特殊性与属性,前期由乌托邦公司代替疗养者垫资的众筹股金,将由疗养者分批次或统一确认支付,在双方依据相关法律法规的规定所进一步产生股权转让事宜后,项目众筹即视为完成。

(2)退出机制:

为保障疗养者的权益,乌托邦公司将为其提供“退出机制”的保障,即疗养者在不同阶段提出“退出”或产生“退出”行为时,乌托邦公司将退还其认筹的资金。

备注:不同阶段的退出机制,具体视项目的运营情况而有所不同。

*详情可电话联系或添加客服进行咨询

咨询&认筹热线:

15059505965

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民宿里的慢时光,是如此美好 !

在悠闲自然的乡野山村

建起一座民宿,不论春夏秋冬

开窗就是一片美景

呼吸着清晨新鲜的空气

在这样的地方度过一日休闲时光

感觉是如此美好

木结构的房子有古旧的味道

青砖黛瓦粉墙

则好似一幅山水笔墨画

沿着石板路走来走去

静静感受时光慢下来的那份闲适

院子当然少不了

有怪石、有修竹、有水池

水池旁边有一张张舒适的凳子

等你去落座

这一座,便是一个下午

一个下午的慢时光、旧骊歌

在民宿的悠远时光里

亲近自然,感受万物的气息

心情也会变得顺畅不少

静静地看着光影落在草地上

足以整个地放空自我

漫步在山林里

隐藏在风景中

在民宿的慢时光里

安顿自己人世疲惫的灵魂

免责声明:

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央视两度约访!选定泉州!这个”明星级”共享田园疗养村项目首批试点村落正式落子!

央视两度约访!“明星级”共享田园疗养村项目首批村落正式落子泉州

乌托邦,二度落子!

央视两度约访!“明星级”共享田园疗养村项目首批村落正式落子泉州

再度落子!永春县蓬壶镇都溪村,于8月8日正式与乌托邦田园疗养村有限责任公司(以下简称“乌托邦”)签署了合作框架协议。签约仪式上,乌托邦常务副总苏晨作为项目方代表与永春县蓬壶镇都溪村书记苏荣东,共同签署了合作框架协议。

此外,蓬壶镇党委书记余庆新、蓬壶镇党委副书记姚剑平、永春县农业局副局长许育明、蓬壶镇党委秘书张金练以及乌托邦总经理陈景清、都溪项目总监邱福波和潘内项目总监赵丹丹等团队成员出席并共同见证了本次签约。

至此,“全国养老明星项目”——乌托邦已在1周内先后完成了两个模式试点村落的选址与确认。值得一提的是,之所以将模式试点村落选在“洛江区马甲镇”与“永春县蓬壶镇”,其逻辑在于其不同的区位与各方面的特色。

其中,马甲镇潘内村(西辽与坑头),属畲族民族村落,民俗文化底蕴丰厚而极具特色,距离泉州市区较近,地处仙公山半山腰,环境优渥,动静皆宜;蓬壶镇都溪村,则相对偏远,但自然风光独好,环境幽静,森林覆盖率极高(负氧离子含量高),适宜生活与康养。

更为关键的是,围绕这两个空心村落的区位与优势来进行模式的试点,更有助于疗养者提前体验“共享旅居”的田园康养生活。对于乌托邦而言,通过推动这两个村落的试点,可进一步优化、改善以及规范各方面的运维和管理,于此,为以后的大面积复制打好模式的坚实基础。

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看起来,乌托邦“仅仅”用了一周的时间,即完成了与洛江区马甲镇潘内村(西辽与坑头)和永春县蓬壶镇都溪村的合作框架协议签署事宜。

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仪式上,各方代表就项目进行积极交流

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都溪项目总监邱福波接受媒体现场采访

但实际上,为了促成这两个村落的选址、模式认可与合作确认,乌托邦团队足足筹备了两年多的时间。在这700多个日子里,单是乌托邦项目的策划案就足足反复修改了30余次,团队更是为此跑遍了全国各个角落,前后深度考察了近50个项目。据不完全统计,单是考察路径即辐射了超150000公里,泉州地区更是探访了不下100个村落。

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庆幸的是,我们作为养老行业的一个创新项目,在开始发声时,即受到了社会各界以及诸多创投媒体的关注,包括铅笔道、猎云网等国内顶级的创投媒体均在项目获得种子轮融资后第一时间进行了报道。

期间,乌托邦项目模式更是二度受到了央视的青睐。早在去年10月份,乌托邦受邀参与CCTV证券资讯频道《超越》栏目之2017年特别节目——《机遇》选题沟通会!会上,节目主持人陈悦源就项目本身与乌托邦总经理陈景清进行了深度沟通与对话。

时隔7个月后,乌托邦再次收到了包括央视在内的多家权威媒体的邀请。这一次,乌托邦参与了由企业观察报社、中国改革报社、中国中小商业企业协会信用工作委员会、中央电视台《证券资讯·领导者说》栏目组以及中国管理科学研究院行业发展研究所主办的2018中国企业信用论坛暨第四届“中国影响力品牌”电视盛典活动。

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经该盛典活动组委会的审议与一致认可,乌托邦最终斩获了两项重量级大奖——“中国共享疗养经济新模式发展创新奖”与“中国最具投资发展潜力企业”奖项。可以说,这是中央级权威媒体对于乌托邦创新养老模式以及项目投资价值的高度认可。

不止如此,包括真格基金、经纬创投等在内的国内诸多知名资本均与乌托邦取得了联系与接洽。这些创投机构对于乌托邦的关注点在于:

其一,是当前的养老形势与现状。当前,国内的老年人群体量巨大、老龄化比例较高,结合当前的几个养老形式的综合对比与分析下,养老行业有较大的市场空间与创新可能;

其二,养老行业也存在“升级”的趋势,即仅仅以“老有所乐”作为服务宗旨,来推动机构性服务的短板愈发明显,作为老年人(特别是低龄老年人)更需要有一个“老有所为”甚至“老能自养”的载体;

其三,乌托邦所倡导的田园疗养方式,以及闲置资源作价入股、多方合作、互利共赢的共建共筹合伙模式,符合低龄养老受众日趋升级的诉求。不止如此,“轻资产、重运营”的平台模式逻辑,也是资本切实关注的。

从这些维度来判定,乌托邦是一个传统养老产业里的创新型项目。或者说,可以定义为一个“全新的养老物种”。

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为了以实际行动,来进一步关注中国养老事业、关怀社会孤寡与空巢老人,甚至资助贫困老人,乌托邦出资了500万人民币,成立了“泉州市乌托邦养老慈善基金会”。

接下来,乌托邦团队也将在项目规划、疗养者招募以及具体产业运维中,将乌托邦真正打造成为一个充分利用所选空心化村落的土地、房屋等资源,以农民合作社为主要载体,进一步调动农民与村集体充分参与和受益,进而联合疗养者等多方共同打造集循环农业、创意农业、农事体验为一体的疗养型田园综合体项目。

如此一来,这势必将以产业跨界与融合思维,既能进一步缓解日趋严峻的养老问题,又能真正实现乡村的振兴。为了使得疗养者更能够直观地理解、感受乃至体验和参与乌托邦田园疗养模式的优越性,乌托邦才敢于承担风险,先行垫付资金进行这两个示范村落(集体农庄)的探索和建设。

可以说,乌托邦实际上是在做一个事业的探索,而不是纯粹的项目投资。在此,我们也呼吁,希望各方都能给予踊跃的支持、参与和实践,只有如此,才能共同助力和推动现阶段的”中国梦——理想的社会主义——乌托邦”进一步实现!

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协助低龄老年人们

实现“老有所为”甚至“老能自养”

才是乌托邦的核心价值所在

托邦:诚邀您的参与!

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假如,您退休了,邀上几位好友,参与我们乌托邦的股权众筹,成为乌托邦人,选一处您比较喜欢的乌托邦疗养村,继续发辉您的才智(或体力或脑力),收获应得的报酬,领取股权的分红,并在每年用几周或几月的时间,到一外或几处您想游历的地方,旅居在乌托邦遍布全国各地的连锁疗养村里。多年之后,您想去的地方都已览过,最后再重新定居在乌托邦离您故乡或子女最近的疗养村,满足您的乡情或亲情,这样的生活好吗?您是否愿意加入我们?

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正式选定!全国养老明星项目——乌托邦共享田园疗养村首个“疗养村”落子泉州洛江!

8月3日,乌托邦田园疗养村有限责任公司(以下简称“乌托邦”)与洛江区马甲镇潘内村(西辽与坑头)正式签署合作框架协议。这,标志着乌托邦真正意义上的首个“疗养村落”正式选定!

签约仪式上,乌托邦常务副总苏晨作为项目方代表与洛江区马甲镇潘内村代表杜遵义村主任共同签署了合作框架协议。此外,出席本次仪式的,还有马甲镇的有关领导、潘内村书记、各小组组长以及乌托邦团队成员。

落子

双方代表共同签署协议

#心齐行 新启航#

作为乌托邦真正意义上首个正式选定的“疗养村”,潘内村(西辽与坑头角落)在诸多维度与要素上都十分符合乌托邦模式的“选村与合作推进标准”。

其一,潘内村的西辽与坑头角落是坐落于仙公山半山腰上的“空心村”,留守村民稀少,土地与房屋闲置较多,自然环境条件优渥,可利用与运维空间较大。

其二,乌托邦的共建共赢模式,受到潘内村村基层的高度认可与支持。乌托邦模式的核心在于“共建共赢”,所谓的“共建”,指的是:村民、村集体与前来抱团的疗养者(低龄老人)分别以“闲置土地或房屋作价入股”和“实际出资入股”等方式联合乌托邦共同成立集体农庄;

所谓的“共赢”,则指的是集体农庄通过乌托邦的公司化运营,从而使得休闲农业与乡村旅游业得以落地与发展,进而实现原本处于空心或空壳状态的村落实现增值,最终使得共同参与的多方主体从而均获得收益。

其三,乌托邦的实际参与角色。为了进一步推动模式的落地,乌托邦前期参与的角色实际上是作为运营方先行垫付多方参与(以低龄老人疗养者为主要参与主体)的项目合伙出资,随着疗养村项目的落地与进一步推进,再行安排疗养者出资置换相应的股权。

对于乌托邦而言,其基于平台级的构建思维与逻辑,真正想要打造的是,以老年人的各项综合数据(大健康、知识与技能)为入口,将“轻资产、重运营与强复制性”做到极致,开放加盟者参与到平台的构建里来,进而为低龄老年人们打造一个可实现“共享旅居”的田园疗养村落集群。

这么一来,才能既满足低龄老人的老有所为甚至老能自养的诉求,进一步缓解与解决当前严峻的养老现状,又同时能够以共建共赢模式与产业思维去带动乡村振兴。

接下来,让我们共同期待这一共享田园疗养村的落地吧!

帮助低龄老年人们

实现“老有所为”甚至“老能自养”

才是乌托邦的核心价值所在

乌托邦:诚邀您的参与!

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度假目的地新商机:避暑旅游如何实现消费升级?

伴随持续的高温以及学生暑期的来临,避暑旅游显现巨大的潜力,迫切需要建造更多的避暑旅游地。作为旅游引导的幸福产业·特色小镇·乡村振兴创新引领机构,一诺规划可为避暑度假目的地建设提策划、规划、设计和运营一站式服务 。

随着出境旅游、厕所革命、全域旅游示范区、国有景区门票价格相继写入政府工作报告,持续优化的政策环境为旅游高质量发展提供了充分保障。有报告显示,国民旅游诉求正在从美丽风景转向美好生活,旅游目的地建设已经跨越了追求美丽风景,进而走向美好生活的发展阶段。旅游已成为经济增长的新引擎、产业体系升级扩容的新动力、人民幸福生活的新指标。

夏季避暑、冬季避寒是人的基本需求,也是美好生活的重要组成部分。伴随持续的高温以及学生暑期的来临,增加高品质避暑旅游供给,成为满足人民群众美好生活的需要。避暑也成为暑期旅游的第一大动机。中国旅游研究院院长戴斌表示,发展避暑旅游是贯彻落实习近平总书记“两山理论”的成功探索,也是气象、文化和旅游融合发展的实践样本,避暑旅游拥有巨大的潜在市场,迫切需要建造更多的避暑旅游地。

展避暑旅游是消费升级和产业转型的新引擎

避暑旅游已经上升为国家战略,避暑旅游由概念成为政府、企业共识和行动,避暑旅游成为学术和传播的热点。据携程相关业务部门调查数据,近半暑期游客以避暑为主要目的。海岛、山岳、草原等避暑目的地预订量持续走高。在十大热门景点中,水上乐园频频入选,成为爆款。据近三年中国旅游研究院数据统计,80%以上的居民暑期计划出游1-3次,一半以上的受访居民计划出行天数在3-7天。家庭游是主要的出游组织方式。避暑的潜在市场除了学生与教师群体,还有众多的老年人群体。

有数据显示,2017年中国国内旅游人数达到50亿人次,其中七八月份的避暑旅游突破10亿人次;2018年暑期游客人数和花费将持续增长,有望成为全年旅游高峰。

当避暑遇见旅游,一个新的时代开始了。与全域旅游、优质旅游、文化和旅游融合发展的国家战略相比,与国民大众对美好旅游生活的期待相比,当代避暑旅游还有很大的创新发展机遇和国际合作空间。旅游是异地的生活方式,避暑旅游的消费带动性和产业关联性很强,决不只是旅行社、景区和宾馆饭店的事情。游客到了目的地,要喝啤酒、品茶、吃冰淇淋,要享受有文化品质的住宿设施、品尝地方特色餐饮,要太阳镜、遮阳伞和比基尼,要登山鞋、冲锋衣和防潮垫,要房车、游艇和宿营地,诸如此类,不一而足。只要避暑旅游的市场需求达到足够规模,几乎所有的产业都可以关联进来、带动起来。各地政府和投资机构要有这个意识,发展避暑旅游决不仅是旅游发展新动力,也是消费升级和产业转型的新引擎,要有系统谋划和通盘考量。对于部分经济欠发达地区而言,避暑旅游要和文化产业、扶贫事业结合起来,以争取更多的财政投入和商业投资。

给避暑度假目的地的几点建议

国务院办公厅发布的《关于促进全域旅游发展的指导意见》,明确提出“大力开发避暑旅游产品,推动建设一批避暑度假目的地”。戴斌院长提出,未来,要充分挖掘更多地方的气象气候资源,加快建设多元化避暑旅游目的地,努力供给多样性避暑旅游产品。中国旅游研究院战略所所长吴普博士指出,全域时代,即使气象气候这种“看不见、摸不着”的资源都可以成为旅游资源和产品;旅游与气象融合发展,充分体现了在全域旅游战略下,融合的广度与深度都比以往更强;发展避暑旅游是深耕需求,深挖潜力,向时间和空间(滨海、山地、草原)要动力,增加有效供给,培育旅游发展新动能。

大力开发避暑旅游产品,建设避暑度假目的地,专家给出了4点建议:

一是提升认识,避暑旅游不是简单的“图个凉快”。夏季气候舒适的地区并不天然地可以成为避暑旅游胜地。实践当中往往表现为气候是优势,旅游是短板。比如,我国西北高原地区,夏季平均气温普遍较低,但受交通等配套设施及服务水平等制约,很难成为大众游客开展避暑旅游的目的地。从产业的角度来考察,避暑旅游首先还是旅游,其发展必须依循旅游发展的一般规律,仅有凉爽的夏季气候是远远不够的,还需要有丰富的游赏景观、较高的旅游服务质量和较低的安全风险。

二是充分把握避暑的度假特征。对观光而言,除极端天气外,气候弹性大。度假则不同,气候弹性小,对气候的舒适性要求高。因此,避暑旅游的开发要充分融入度假元素,为游客创造短期异地生活方式。以避暑旅游的一个重要客群老年人为例,城市老年人到乡村长达一到数个月的避暑度假,需要必要的医疗服务保障、日常社交锻炼和休闲的公共空间、便民的生活设施和交通等。

三是大力发展避暑旅游+,建立避暑旅游产业体系。以避暑旅游为导流,大力发展度假、康养等核心产业和避暑会展、避暑总部经济等组成的延伸产业。以“火炉”重庆为例,到2020年全市避暑休闲地产需求为63.2万套,重庆市民成为邻近的贵州和湖北利川市避暑地产的主要购买群体。

四是妥善处理淡旺季关系。典型的避暑旅游目的地通常淡旺季十分明显。夏季人满为患、交通拥堵、基础设施负荷大、旅游服务质量和游客满意度严重下降。其他淡季接待量小、管理和维护成本高居不下。首先,要确保夏季的旺季要恒旺。要提升服务保障能力,通过分享经济等整合社会资源,满足市场需求,充分把握旺季市场份额。如采取类似青海西宁社会宾馆(采取政府补贴和统一监管的方式,将民房临时转为宾馆商用)的做法或引进Airbnb、途家、小猪等平台,整合社会闲置资源缓解供需矛盾。其次,要加强夏季市场综合整治,规范市场秩序,稳定价格水平,保障食品安全卫生,提高服务质量。夏季旅游旺季到来,价格虚高、欺客宰客、服务质量差等问题都会浮出水面,要强化市场监管和旅游执法,提升游客满意度。最后,要加强淡季产品开发和营销。一些避暑旅游目的地,相比夏季,其他季节是淡季,但并非完全不具备开发条件,更多是受惯性思维的影响,产品开发不充分。有条件的地区应加强产品开发,补短板,同时创新方式,加大营销力度,做到淡季不淡。

未来,要从战略层面审视,主动规划布局;构建以企业为主体的避暑旅游产业生态圈;创新构建“候鸟”人才的柔性机制和平台;强化科研支撑;赋予文化内涵,提升品位;加强夏季旺季的旅游管理。建议国家应当适时组织编制《全国避暑旅游发展规划》,打造避暑旅游发展带和示范区;加大特色避暑旅游产品供给,特别是休闲度假产品和高端避暑旅游项目的有效供给;着力推进“避暑旅游+”,促进避暑旅游与研学、休闲度假、文化创意演艺、康养及装备制造等融合发展。

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全域旅游的三大规律四大问题

面对全域旅游的全新发展格局,不仅仅需要从政策层面的解读,更需要深入调研,总结全域旅游的发展规律,了解它的问题,从而更好地指导全域旅游发展实践。

全域旅游发展的三大规律

首先,遵循经济规律,实现全域富饶。

富饶是旅游业的经济属性,也是旅游业的基础属性。旅游业可以实现人流、信息流、资金流、物流等各种生产要素在城乡之间、发达地区与欠发达地区之间的自由流动,从而促进区域经济的“飞地发展”。全域旅游的发展,在一定区域内实现旅游全要素的流动,极大地解放与发展生产力,从而促进当地经济发展水平的提高,实现全域富饶的发展目标。

全域旅游要实现遵循经济规律的科学发展,就必须充分发挥产业优势,进一步优化产业结构,突出创新的引领作用,完善经济发展驱动要素,注重发展的“系统性、整体性和协同性”,突出“质量更高、效益更好、结构更优、优势充分释放”的发展。

其次,遵循自然规律,实现全域美丽。

美丽是旅游业的生态属性,也是旅游业的内在属性。旅游业是建设美丽中国最有优势、最富潜力的美丽产业;旅游业是提高人们生活品质的美丽生活;以旅游业为龙头,可以带动培育形成美丽经济;旅游活动是一种传播文明、传播优美文化的美丽事业;旅游活动是推动生态文明建设、环境优化美化的美丽工程。旅游业使“美丽中国”变得可感、可知、可评价。当“美丽中国”成为中国的发展目标和历史使命之时,旅游业更担当了其中的责任。

全域美丽是“绿水青山就是金山银山”的发展,是“经济要上台阶,生态文明也要上台阶”的发展,是“生产发展、生活富裕、生态良好”的发展。因此,发展全域旅游必须是遵循自然规律的可持续发展,不仅要讲速度讲效益,更需要在增长与保护、局部与整体、当前和长远之间,找到最佳平衡点。

再次,遵循社会规律,实现全域幸福。

幸福是旅游业的社会属性,也是旅游业的本质属性。全域幸福是“坚定不移走共同富裕道路”的发展,是以“人民对美好生活的向往”为奋斗目标的发展,是“让人民群众有更多获得感”的发展。因此,发展全域旅游必须是遵循社会规律的包容性发展,这意味全域旅游不仅把发展视为经济问题,更将之视为社会问题、民生工程,在促进经济总量、发展质量和人均均量“三量齐升”中让更多人共享发展的成果。

全域旅游的结构性问题

关于全域旅游的结构问题应当关注四个方面:

第一个是空间结构性的问题,全域旅游发展一定要形成网状的结构。全域旅游不会涉及到面的问题,会有点、线、块,形成网。不是把所有的空间覆盖上,百分之百的覆盖不是全域旅游,也不可能百分之百的覆盖。我们需要周边有花海森林,消费者有基本的立足点,周边有资源的配置,需要邻域结构,中心和外围之间有绿道,风景廊道连接。最后是形成的网状结构,我们需要景区景点,需要有交通线风景道,需要有度假区,需要有综合体形成网状的分布。

第二个方面,全域旅游需要共生的结构。全域旅游需要各个部门协同推进,不是“旅游+别的部门”,而需要形成一种机制,让别的部门主动在工作过程中能够融入进旅游的部分。当然,我们在这个过程中,对旅游本身也需要再进行定位,怎么重新梳理旅游发展过程中的空间价值,怎么做流量的变现,怎么做智能的互联,怎么形成共生的群落。

第三个方面,共享经济。我们在这个过程中不是去建新的设施,去瓜分原有的市场,而是要用新的市场去激活旧的资源,在这个过程中既包括物质资源,也包括当地老百姓的智力资源。

第四个方面,全域旅游需要有非常好的环境。当然,这个是有主有次的问题,但如果从国际观察的角度来说,一定是需要的,你到欧洲看到他们的旅游业很好,其实他们的环境是非常棒的。

全域旅游的新格局构建

全域旅游首先是要打破旧的旅游空间格局,形成一种新的发展格局。这应该是全域旅游的核心问题。全域旅游从概念上,需要将各行业积极融入其中,把一个行政区当做一个旅游景区,使旅游产业全景化、全覆盖,渐而构建资源优化、空间有序、产品丰富、产业发达的科学的系统旅游。但实际上,全域旅游需要着力于“点线面”布局,达到“服务无处不在、景色无处不有、参与人人皆能”的景象,形成一个“旅游主业突破,引领多业融合”的全域旅游发展新模式和新格局。

从空间域来说,全域旅游是要改变以景区为主要架构的旅游空间经济系统,构建起以景区、度假区、休闲区、旅游购物区、旅游露营地、旅游功能小镇、旅游风景道等不同旅游功能区为架构的旅游目的地空间系统,推动我国旅游空间域从景区为重心向旅游目的地为核心转型。

从产业域来说,全域旅游是要改变以单一旅游形态为主导的产业结构,构建起以旅游为平台的复合型产业结构,推动我国旅游产业域由“小旅游”向“大旅游”转型。

从要素域来说,全域旅游是要改变以旅游资源单一要素为核心的旅游开发模式,构建起旅游与资本、旅游与技术、旅游与居民生活、旅游与城镇化发展、旅游与城市功能完善的旅游开发模式,推动我国旅游要素域由旅游资源开发向旅游环境建设转型。

从管理域来说,全域旅游是要改变以部门为核心的行业管理体系,构建起以旅游领域为核心的社会管理体系,推动我国旅游的行业管理向社会管理转变。

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体育总局发文:自驾运动营地迎来规模化、品牌化发展时代

近日,体育总局办公厅发布了关于加快推动汽车自驾运动营地产业发展的通知。这份通知的发布,将我国的汽车运动营地建设推向了一个新的阶段。

一、汽车自驾运动营地建设将推动

高质量的目的地空间布局

通知中对每个省的汽车自驾运动营地建设都做出了明确的数量要求,通知中说,“加快汽车自驾运动营地设施建设和服务供给,优化布局,壮大规模。到2020年每省(区、市)至少建成50家专业性强、基础设施完善的汽车自驾运动营地,初步形成“三圈三线”自驾线路和汽车自驾运动营地网络体系。到2025年每省(区、市)力争建成300家汽车自驾运动营地。”

如此明确而精准的政策导向,意味着汽车自驾营地建设将进入一个快速落地期。

对于地方政府来说,需要在全域旅游规划中考虑到体育休闲产业的发展诉求,为自驾营地预留发展空间,为自驾运动营地相关的投资、建设、运营提供相关政策支持。尤其是要针对2020年和2025年的两个目标,拿出具体的行动计划表和绩效考核表,促进自驾运动营地项目的快速落地。

对于规划机构、运营机构来说,需要根据地方政府和投资者的需求,做好自驾运动营地的规划设计和运营工作。在相关规划中,要根据目的地资源条件和市场条件来重点打造汽车自驾运动营地、体育综合体、运动休闲特色小镇等产品,并且让这些体育运动类产品与目的地其他旅游产品之间形成联动。规划机构和运营机构的从业人员也要加强营地知识的学习,以破旧立新、去粗取精的态度去更新技术水平,在技术为王的理念下去服务好目的地的自驾运动营地建设。

二、汽车自驾运动营地建设将造就

高质量的营地服务产业链

通知中指出,“打造与营地密切相关的规划设计、施工建设、装备经销、运营管理、咨询认证、活动推广的复合产业业态。”

从以上内容来看,国家高层决策部门对产业链与目的地的关系有着深刻认知,所以,着力培育体育休闲产业链的发展。可见,国家高层决策部门对产业的高质量发展是非常看重的,因为产业链是高质量发展的根本所在。任何一个产业,如果没有形成健康的产业链,就不可能持续发展。任何一个目的地,如果没有产业链的支持,也不可能形成高质量的经济体系。

通知中还有一句话,要“构建汽车自驾运动营地全国网络”。可见,自驾运动营地的大规模发展和品牌化发展将成为大势所趋,这对推动国内的自驾游将会起到非常大的推动作用。正是在这样的语境下,国家高层决策部门才非常重视对营地产业链的培育和打造,因为汽车自驾运动营地全国网络的建立,必须依托健康的营地服务产业链。

三、汽车自驾运动营地建设将造就

高质量的地方执政统筹能力

通知指出:“各地体育行政部门要结合三圈三线汽车自驾路线,将营地建设融入一带一路、京津冀协同发展、长江经济带、东北振兴等国家战略,结合乡村振兴战略、百万公里健身步道工程,着眼地域特色、民族特色、国际视野建设营地,使营地建设和运营成为地区经济提质增效的有效抓手。”

十九大之后,一带一路、京津冀协同发展、长江经济带、东北振兴等战略进入快速落地期,国家战略的落地与地方政府的项目建设之间是互为支撑的关系。因此,地方政府在进行任何项目建设时都需要从全局角度统筹考虑,让项目建设与国家战略形成高度契合。这一点,体现的就是地方政府高质量的执政统筹能力。

以汽车自驾运动营地与乡村振兴战略的关系来看,汽车自驾运动营地是为乡村输送游客的一个关键节点,是城乡之间的一个连接器。一个汽车自驾运动营地能够盘活周边乡村,为乡村带来新客源、新业态,同时,汽车自驾运动营地还能够带动周边乡村的交通基础设施建设和公共服务建设。尤其是对于那些周边没有知名景区的乡村,自驾营地能够给乡村旅游带来很多体育赛事活动资源,促进体育旅游业态和品牌的落地,增强乡村旅游的吸引力,加速乡村旅游提档升级,并为乡村旅游培养出高品质的消费客群。

四、汽车自驾运动营地建设将形成

高质量的目的地投资格局

通知指出:“充分发挥社会资本在营地建设中的主导作用,大力推广政府和社会资本合作模式(PPP)。”

汽车自驾运动营地的投资能够对目的地的投资格局起到助推作用。从建设前来看,自驾运动营地需要周边拥有完善的基础设施投资,尤其是需要交通基础设施的大量投资做支撑。从建设过程来看,自驾运动营地的建设会带动一批供应商的成长,比如房车制造企业、房车露营装备制造企业等等,这些供应商在成长壮大之后必然又会沿着产业链不断拓展业务范围,从而促进自驾营地产业链的不断完善,并不断吸引新的投资主体。从建成后来看,自驾运动营地会带动周边人气的提升,进而吸引更多创业者和投资者的进入,在营地周边形成具有辐射效应的户外、教育、旅游、健康等综合型产业集群。

从投资导向来看,此次通知中鼓励社会资本为主体来投资自驾运动营地,可见,未来的自驾运动营地必然按照“商业属性为主、兼顾公益属性”的思路去投资运营的,只有这样,才能确保社会资本在自驾运动营地中获取到合理回报。为此,地方政府和规划机构需要在前期规划设计时就做好自驾运动营地的盈利方式设计,为项目的商业运营打好基础。同时也要考虑到营地的公益属性,在政策上为投资者提供土地供给、制度供给方面的保障。

体育总局办公厅关于加快推动汽车自驾运动营地产业发展的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市、新疆生产建设兵团体育局:

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见》(国办发〔2016〕77号)和《汽车自驾运动营地发展规划》(体经字〔2017〕346号),更好的满足人民群众参与以汽车房车为核心的户外休闲活动需要,进一步推动汽车自驾运动营地产业发展,现就有关事项通知如下:

一、总体要求

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以加快推动汽车自驾运动营地发展为宗旨,吸引社会资本进入自驾运动营地产业领域,培育健身休闲市场和体育旅游市场,丰富体育旅游产品供给。推动汽车自驾运动营地与体育综合体、运动休闲特色小镇融合发展,培育体育休闲特色品牌,引领健身休闲生活新方式。发挥汽车自驾运动营地在整合竞技体育、全民健身和体育产业发展中的作用,普及汽车运动项目,推广健康生活方式,培育体育消费人口,促进“健康中国”和体育强国建设。

二、主要目标

加快汽车自驾运动营地设施建设和服务供给,优化布局,壮大规模。到2020年每省(区、市)至少建成50家专业性强、基础设施完善的汽车自驾运动营地,初步形成“三圈三线”自驾线路和汽车自驾运动营地网络体系。到2025年每省(区、市)力争建成300家汽车自驾运动营地。在全国重点打造一批精品汽车自驾运动赛事活动,推出一批主题鲜明的汽车自驾线路。加快培育汽车自驾运动营地领域品牌服务机构,打造与营地密切相关的规划设计、施工建设、装备经销、运营管理、咨询认证、活动推广的复合产业业态。

三、工作措施

(一)完善营地布局

各地体育行政部门要结合“三圈三线”汽车自驾路线,将营地建设融入“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带、东北振兴等国家战略,结合乡村振兴战略、百万公里健身步道工程,着眼地域特色、民族特色、国际视野建设营地,使营地建设和运营成为地区经济提质增效的有效抓手。

(二)加快设施建设

各地体育行政部门要做好营地标准的宣传贯彻工作,提高营地建设与管理的规范化、标准化水平。充分发挥社会资本在营地建设中的主导作用,大力推广政府和社会资本合作模式(PPP),在符合相关规划的前提下建设不同类型、不同档次、主题突出的营地,构建汽车自驾运动营地全国网络。支持重点营地设计建设汽车租赁中心、游客服务中心、儿童娱乐项目等,打造具备集聚效应和示范效应的营地综合体。

(三)培育市场主体

各地体育行政部门要通过政策制定引导、产业交流培训、信息咨询服务、统计年报公布、产业引导资金等支持汽车自驾运动营地市场主体发展。积极培育多形式、多层次的汽车自驾运动类社会组织,扶持壮大一批有创新能力和竞争实力的特色汽车自驾运动俱乐部。鼓励汽车自驾运动和汽车房车露营装备制造企业向服务业延伸发展,研发适合各年龄段、全人群的露营产品和服务,形成全产业链集群优势。

(四)丰富赛事活动

各地体育行政部门要广泛开展汽车拉力赛、越野赛、集结赛等赛事,有机结合汽车自驾运动专业性赛事和大众赛事,推动全国赛事活动和地方赛事活动的有效衔接。要充分挖掘本地历史文化和当地特色资源,策划一批高水平、高质量的汽车自驾运动精品赛事以及汽车(房车)露营大会等汽车自驾运动活动,打造体育旅游融合发展的自驾游精品线路。

(五)推进综合发展

各地体育行政部门要深入研究体育旅游、全域旅游、青少年研学旅行等方面的政策,将汽车自驾运动营地与景区景点、山水生态区、户外运动区、乡村旅游区、休闲农业区等串联融合。鼓励营地与运动休闲特色小镇、全国训练营地等相结合,在营地内组织家庭露营、青少年营地、主题自驾等活动,培育以环境保护、汽车户外知识与技能、人格塑造为主题的亲子、家庭户外休闲趣味项目,推进营地综合发展。

(六)扩大营地消费

各地体育行政部门要加大宣传力度,普及汽车自驾运动知识和营地文化。举办各类群众性汽车自驾休闲活动,丰富节假日汽车自驾赛事和节庆活动。充分利用广播、电视、互联网、手机APP等各类大众传播平台和现代多媒体传播技术,提高汽车自驾运动观赏性、参与性,传播绿色、健康、安全、文明的生活方式,激发群众汽车自驾运动消费需求,建立汽车自驾运动消费服务平台,提升汽车自驾运动消费水平。

四、工作要求

(一)加强组织领导。各地体育行政部门要切实负担起发展汽车自驾运动营地的责任,进一步深化行政管理体制改革,指导和完善汽车露营协会,充实工作力量。要结合本地区实际,制定本地落实《汽车自驾运动营地发展规划》的具体实施方案或工作计划,要加强与发改、财政、交通、旅游等部门的沟通协调,完善工作机制,解决汽车自驾运动营地在土地审批、项目立项等方面问题,确保实施方案落实到位。

(二)加大资金支持。各地体育行政部门要加大对汽车自驾运动营地发展的资金支持力度,发挥财政资金的引导作用,鼓励体育产业引导资金、体育产业投资基金投资汽车自驾运动营地。积极引导以社会资本为主体的各类产业投资基金投向汽车自驾运动营地的建设、运营和管理。有条件的地区要通过加强与银行等金融机构合作、组织项目推介会等形式,为汽车自驾运动营地的建设提供融资支持,激发市场活力,夯实汽车自驾运动营地建设和管理的发展基础。

(三)鼓励融合发展。各地体育行政部门要积极实施“营地+”行动,鼓励以汽车自驾运动营地为核心的各户外运动项目融合发展。在营地周边提供和配置赛车、徒步、登山、骑行、垂钓、水上、冰雪、航空、马术等户外运动设施服务和项目赛事。要推动汽车自驾运动营地与文化、旅游、教育、康养等融合,丰富营地各方面的功能。要推动营地与“互联网+”结合,利用大数据等现代信息技术,提高营地的信息化、智能化,不断提高营地发展的软实力。

(四)优化服务保障。各地体育行政部门要通过政府购买服务、体育赛事活动安排等方式加强对营地的支持,鼓励社会主体在营地办赛,争取每个营地每年的赛事及活动总数不少于30场。要积极利用体育产业协会等发展平台,开展汽车露营大会、营地装备展示、营地招商推介、营地预订服务、人才培训等工作,做好营地的数据统计和发展评估,为汽车自驾运动营地的发展提供服务支持。努力培育一批有示范引领作用的营地和汽车露营领域的专业服务机构。

(五)狠抓工作落实。各地体育行政部门要将汽车自驾运动营地发展作为户外运动产业的重要内容,纳入体育产业工作重点,完善组织机制,采取有效措施,及时沟通有关信息。总局汽摩中心要紧密跟踪各地汽车自驾运动营地产业的发展情况,重大事项及时报体育总局。

新闻来源于国家体育总局

Byutopia

乌镇建了一个农业综合体乌村,多家民宿抱团,年接待量超800万人次

让游客掏腰包掏的心服口服,才是农场主的真本事。

很多农场主都在考虑农庄该不该收门票、收多少门票、活动怎么收费的问题,其实从全国的大市场来看,农庄收费多少并不是游客考虑的首要因素,农庄活动、餐饮、服务的好不好,费用花的值不值,这些才是游客的顾虑。

年接待量超800万人次,乌村有何特别之处?

乌镇,一个有着悠久历史、深厚文化的千年古镇。

随着乌镇古镇旅游的蓬勃发展,为响应建设“美丽中国”的号召、推进建设“美丽乡村”的进程,乌镇国际旅游区围绕“1个大乌镇带动16个小乌镇”的战略目标,依托乌镇旅游的品牌效应和虹桥村优越的地理位置及生态优势,启动了乌村项目。

1、定位于“体验式的精品农庄”

乌村项目定位于“体验式的精品农庄”进行开发,强调对乡村肌理保护基础上,引进国际先进的“农庄度假”理念,营造具有典型江南水乡农耕文化的传统生活氛围,打造成适应现代人休闲度假的“桃花源”。

乌村,位于乌镇西栅历史街区北侧500米,系紧依京杭大运河而立的历史古村落,总面积450亩。

全村围绕江南农村村落特点,以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块,内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施,与乌镇东西栅景区联袂互补,是古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区

2、乌镇转型大背景下的试点之作

与国内其他新农村开发项目相比,乌村有着得天独厚的先天优势,以及无法比拟的基因血统。

作为乌镇旅游下一期工程,乌村紧邻乌镇西栅,低于沪苏杭旅游黄金三角地的核心,坐拥中国最优质的客源基地、最具特色的江南水乡风景名胜,游客爆棚的5A级景点。

乌镇的旅游的集聚效应和规模效应,很容易辐射给乌村。如此优质的客源地市场,估计举国上下,几乎无人能比。

2015年全年乌镇景区游客接待量应该超过800万人次。如何在基础上,进行有效的客流分享,提高旅游体验质量,进而增加旅游频次和客单价,都是摆在乌镇旅游面前的重要课题。

乌村的开发,应运而生。乌村代表的新型乡村旅游和庄园经济,与东栅西栅代表的古镇旅游相比较,风格自有不同。

同时,乌村提供的乡村农俗和原生态自然体验,完全可成为现有景区文化体验的补充。这些均有助于做大乌镇全域范围的旅游经济,增强各景点的联动效应。

因此,乌村景区开发依托乌镇成熟景区大客流量,打造创新旅游体验的试验田,旨在完善乌镇全域旅游功能布局。

3、动静相宜、新旧结合的板块化和组团式布局

展开乌村游览全图,直入眼帘的是一派水网交织和阡陌纵横的绿色江南乡村景象。

从整体规划角度分析,与传统酒店相比,乌村就是一个“配套散落四周,客房居于核心”的中型酒店;

其中,乌村基本保留原有民居,形成特色民宿板块,该板块功能以“静”为主,建筑以“修旧”和“补旧”为主;

住宿板块的外围拓展区域形成休闲娱乐体验的配套板块,该板块功能以“动”为主,建筑以“新建”为主。

通过路网和水网的相互交织,乌村的住宿和配套两大板块各自细分为不同的组团。

其中,住宿板块根据建筑外立面、周边小景观、文化元素符号等细节,划分为桃园、竹屋、渔家、米仓、磨坊、酒窖、知青年代等7大主题住宿组团,以独立的乡村院落为单元。

周边配套区域,具体包括美食中心、活动中心、青墩、乌墩、采摘区、烧烤野炊区、小动物乐园等组团。

4、贯穿整个地区的水系资源支撑乌村骨架和灵魂

灵动的水无疑是乌村的点睛之笔。

在这里,流淌千年的京杭大运河从北面绕村而过,更显这一方江南小村的宁静,奠定了乌村的活水之源,并在乌村范围内形成望津湾和乌村湾两个典型港湾。

作为功能区隔的水路,它将乌村主要的新建区域如美食中心、活动中心以及青墩乌墩进行了组团式的分隔。

这三个新建区域,均为公共活动区域,正是有了水路的分隔,不仅让其与住宿板块实现动静分离,而且让其活动主题更为集中,照顾到不同客群的多元化休闲娱乐需求。

5、民宿改建则着重院落小景观和室内设计

七个民宿组团无疑是乌村重要的建筑文化代表,设计师对于这些民宿的改建始终遵循一种严谨的态度,尽量保持了原有的民居状态。

更多的设计则是在院落小景观和室内的主题元素诠释上,最大程度的保留了村落的原始状态。

6、乌村民宿的院落化设计

从室内设计角度分析,乌村民宿的改造着力于舒适性和文艺范的结合。舒适性主要体现在空调、电灯等设备和客房用品方面。

文艺范则主要体现在民宿内部公共空间如一层接待大厅和各组团内配套的特色用餐空间。

7、乡野自然景观基调之上,融合传统农耕文化与现代休闲体验

乌村本身在设计的过程中就最大程度的保留了原有村落的肌理、文脉。

在这里,无论改为客户使用的民房,村头的池塘,油菜花田地,还是重新梳理的民居前园菜地、藕塘、垂钓池、田间小路,均采用了江南乡野最普通不过的自然景观设计手法。

正是这些视野范围可及的平常之物,承载着众多游客内心的乡愁,拉近了景区与游客之间的距离。

乌村中定期提供的演艺、酒吧休闲、帐篷露营等活动,基本上在新建区域的活动中心、青墩、乌墩、码头等重点区域进行。

这些新建区域的建筑和景观总体来说,体现了一个“隐”字。无论是活动中心的海草屋顶,游船码头的木质长廊,还是青墩乌墩的人工台地,都在试图与乌村固有的乡野自然风貌融合,而不是与之一争高下。

8、一价全包和CCO的服务模式有机结合

作为一个大乌镇范围内的创新景区,乌村在景区运营管理方面也进行了新的尝试。

这种新的模式主要借鉴国外地中海俱乐部(ClubMed)。作为国际高端度假村运营者,ClubMed两大特色就是“一价全包(All Inclusive)”和“G.O.服务”。

目前乌村的运营就采取这种一价全包和CCO的服务模式。

当前采用的一价全包模式包括两种类型:非住宿一价全包和住宿一价全包。

其中,非住宿一价全包内容包含了乌村进出一次,乌村特色餐饮一餐和乌村内特定活动体验;

住宿一价全包至少包含了乌村与西栅景区间往返游览车、乌村特色餐饮(住宿期间)、乌村内特定饮品畅饮、乌村内特定小吃畅吃、乌村内特定活动体验、西栅景区门票等。

乌村的走红颇有点王熙凤的韵味——“未见其人先闻其声”。

2016年1月9日乌村试营业,短短半年,无数媒体机构明察暗访,争相播报,考察学习客流远超游客。

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《无问西东》外景地的民宿,让你坐拥万千风景!

近段时间,朋友圈接连被电影刷屏。《芳华》在前,《无问西东》随至,两部高票房电影,皆心仪一处——云南。云南远比风花雪月更令人着迷蒙自碧色寨浪漫小资,北大营草原芳草萋萋,东川红土地绚丽斑斓,元阳梯田磅礴而震撼。

这些云南之美以后恐无法再私自享受了,因为好多小伙伴纷纷表示要去打卡。而最适合现在朝拜的就是元阳梯田,十一月至翌年四月是放水季节,也是梯田风景的最佳拍摄时间。此时梯田层层透亮,波光粼粼,如果够幸运,还能遇见千里云海。

元阳梯田核心区,有家民宿十二庄园 · 香典。它于箐口与坝达两景区之间后靠原始森林,脚踏万亩梯田。在这里,你可以尽情感受天宽地阔的大地艺术。

十二庄园 · 香典隐于元阳梯田景区内,穿越一段田间小路就能寻到它。两栋缀满玻璃窗的建筑在淳朴村落氛围里显得格外与众不同。整套民宿一共两栋楼,每栋四层,面向梯田。

一栋整个一层被用做大堂,整体色调为热烈黄,夏天住在这里感觉蓬勃向上,冬天充满阳光。

装修浓郁古朴,并且融入了哈尼族元素。编织结构、木质结构为主,桌椅是最简单形态的原木或铁艺,以尽量简单的装饰来烘托更为丰富的哈尼文化。

一面装饰墙模仿梯田起伏,是老板的朋友带孩子来游玩时,用竹帘染色制作而成;另一面墙,立体展示哈尼文化,山、树、梯田是背景色,点缀哈尼族人日常用品,让整个民宿好似生长于自然环境之中。

位于一层的服务台只占很小一角,更多空间留给客人。茶室、餐厅,几扇明亮窗,可聊天、可观景、可冥想、可发呆。

餐厅不大,食物品种不多,但胜在自然健康,原材料是村民自己种植的蔬菜、养殖的畜牧,煮饭用的米是云南特产红米,茶室里备下的茶,也是各色好茶,原生态的美景、美味。

吃跑喝足之后,拾阶而上,每隔一步台阶均设有一盏灯,照亮客人脚下的路。

每层楼梯转弯处,还有几何图案的观景窗,装饰物或吊篮、或长椅、或花瓶,用不同形式把梯田变成不同形态的画。

酒店共有16个房间,房间内的装修保留哈尼元素,同时亦追求简洁清新,质朴原木为主线的设计风格,与没有刻意雕琢、自成艺术品的梯田,遥相呼应。

每个房间都颇有设计感,恰到好处地利用空间布局,拥有三面落地窗的顶层星空房尤其让人沉醉,一面看星空、一面看梯田、一面是私属阳台,悄悄说一句,星空房可是独占了二栋的整个四层哦。

置身其中,能够强烈感受到哈尼居住特色外,也不乏舒适感,每间房都做了地暖,墙体与地面具有防潮功能。

房间的窗边还配备了超大豪华浴缸,180度美景环绕!边看层次分明的梯田边泡个美美的澡,实在舒服惬意。

你还可以挑一本喜爱的书,坐在靠椅上度过一下午的悠闲时光。

一栋四层是休闲露台,有个好听的名字,叫听风台,随处一坐,看着眼前万亩梯田,风拂过面庞,思绪也跟着徐徐飘走。

入夜,喧嚣归于寂静,周围一片漆黑,整个灿烂的夜空留给来此的客人。若够幸运,还有看到耀眼流星滑过夜空。清晨,叫醒你的是,透过落地窗洒在身上的阳光,及鸟叫虫鸣。

站在窗边舒展腰身,无论何时,元阳梯田都不会让你失望,清晨云雾缭绕、正午天光云影、傍晚晚霞漫天,各种倒影漂浮在梯田上,蓝天、白云、绿水交相辉映,景色瞬息万变,美得不敢眨眼。

生活好像只有忙碌,是时候抛开都市一切,前往这样充满风情的空间里,与最重要的人一起吃农家菜、赏万亩梯田、唠些家长里短了。