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Byutopia

项目申报审批程序

一、项目申报审批程序

1、立项。即项目建设单位向发改部门报送项目建议书,提出立项申请,发改部门审查通过后下达项目建议书批复文件(发改部门批复项目建议书即视为立项)。

该环节产生的必备档案有:①项目建设单位向发改部门提出的立项申请文件(附项目建议书);发改部门对项目建议书的批复文件。

2、可行性研究。

1)可行性研究前置审批程序。项目建设单位依据发改部门出具的项目建议书批复文件,分别向建设规划、国土资源、环境保护、地震部门申请办理规划选址、用地预审、环境影响评价、地震安全性评价手续。

该环节产生的必备档案有:①建设规划部门出具的建设项目规划选址意见书;国土资源部门出具的用地预审文件;环境保护部门出具的环境影响评价文件(环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表);地震部门出具的地震安全性评价文件。

2)编报项目可行性研究报告。项目立项后,项目建设单位向发改部门报送可行性研究报告(并附规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件),提出审查批准申请,发改部门审查通过后下达项目可行性研究报告批复文件。

该环节产生的必备档案有:①项目建设单位向发改部门提出的项目可行性研究报告批准申请文件(附项目可行性研究报告);发改部门对项目可行性研究报告的批复文件。可研编制单位资质及法人代表身份证明;根据不同项目,上级要求一并报送的其他附件。

3)组建项目法人。项目可行性研究报告获批后,应正式成立项目法人。需设立公司的大中型基础设施项目法人,办理设立登记,由县政府出具明确其法人资格的正式文件(含法人、法人代表和法人责任内容三个要素,下同);由乡镇人民政府或各一级主管局直接实施的项目,要向县政府呈报明确法人的请示文件,县政府依照请示向项目实施单位出具明确其项目法人身份的正式文件;由二级及以下单位或企业直接实施的项目,由一级主管局直接向项目实施单位出具明确项目法人的正式文件。

该环节产生的必备档案有:①县政府或各主管部门出具的明确项目法人的正式文件;县政府或各主管部门与项目法人签订的项目建设廉政责任书。

4)办理建设规划许可、用地规划许可。项目单位依据发改部门出具的可行性研究报告批复文件,分别向城乡建设规划部门申请办理“两证”(建设项目规划许可证、建设工程规划许可证),向国土资源部门申请办理用地规划许可。

该环节产生的必备档案有:①城建部门出具的“两证”(建设项目规划许可证、建设工程规划许可证);国土部门出具的用地规划许可通知书。

3、初步设计

1)初步设计。一般包括初步设计和施工图纸设计两个阶段)。可行性研究报告获批后,项目单位组织编制初步设计和概算书并报送到发改部门,提出审查批准申请。发改部门审查通过后下达初步设计批复文件。

2)消防设计审核。项目单位依据发改部门批复的初步设计文本和施工图纸,向消防部门申请办理消防设计审核或备案手续。

该环节产生的必备档案有:①项目建设单位向发改部门提出的项目初步设计批准申请文件(附项目初步设计);发改部门对项目初步设计的批复文件;勘察设计合同及招投标资料;地方配套资金承诺函;项目建设资金说明;勘察设计单位资质及法人代表身份证明;消防设计审核意见书或消防备案凭证;根据不同项目,上级要求一并报送的其他附件。

二、项目建设实施程序

项目建设要严格落实基本建设程序,坚持先勘察、后设计、再施工,杜绝“三边”工程。在取得发改部门的项目批复、规划部门的规划许可、环保部门的环评审批、国土部门+

PPP项目落地工作流程及关键点    一、 项目前期准备阶段(主要是政府方面工作)  1  项目发起  项目发起阶段的工作主要内容包括启动准备和前期调研:组建项目实施班子、制定整体工作计划、开展项目调查等。 2  项目准备  项目准备阶段工作主要是项目策划实施方案研究和编制:一是聘请顾问团队;二是项目协议;三是开展项目的前期论证,确定项目范围和实施内容(项目建设规模、主要内容和总投资);四是前期沟通,研究项目模式,设计项目结构,编制项目实施方案;五是设计项目主要商业原则;六是财务分析,编制财务模型;七是确定投资人比选方式和原则(确定投资人应具备的条件和能力及招标方式;双方的主要权利和义务);八是组织相关单位讨论方案;九是实施方案公示和报批。
二、 项目招投标实施阶段  1、 编制项目协议或合同  协议主要包括:(1)投资成本与收益测算,回购总价、回购期限与方式,回购资金来源安排和支付计划;(2)落实建设内容、投资范围(投资建设期限、工程质量要求和监管措施);(3)研究和编制项目合同等法律文件(项目移交方式及程序、项目履约保障措施、项目风险和应对措施等);(4)落实招标

 

条件。  2、 竞争性程序。应按照《国家招标投标法》规定的公开招投标方式,综合经营业绩、技术和管理水平、资金实力、服务价格、信誉等因素,择优选择合作伙伴。  主要程序包括:(1)发布项目信息;(2)制定评标标准、评标细则和评标程序;(3)投标人准备投标文件;(4)成立评标工作组,开标、组织评标;(5)编写评标报告,推荐候选人;(5)与候选人澄清谈判。 3、 签署协议  先草签项目协议,中标人在约定时间内办理好项目公司成立的有关事宜,资金到位,政府配合完成资产交割及项目审批有关事宜,待项目公司成立后正式与项目公司签约。  三、 成立项目公司  中标合作伙伴依合同、按现代企业制度的要求筹组合资项目公司(共同出资总额为总投资的30%),由项目公司负责按合同进行设计、融资、建设、运营等;项目公司独立承担债务,自主经营、自负盈亏。  PPP项目公司为主体,为本项目进行融资(总投资的70%),政府利用自身优势为本项目的融资担保(提供满足银行贷款条件的足额抵押物)。  四、 项目公司贷款、融资(待补充) 五、 PPP项目采购、招标

 

   
2012版招投标法实施条例中明确规定“

已通过招标方式选定

的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供,这样的工程建设项目则可不进行招标”。  PPP项目采购方式包括公开招标、邀请招标、竞争性谈判、竞争性磋商和单一来源采购。主要流程与传统招标模式基本一致。
六、 回购方式及保障(待补充)

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泉州出名了!中国最适合养老TOP20城市榜,泉州居然位列……

乌托邦疗养村


当你老了,

是想归隐山村

还是想在大城市享受?

是想呼吸自由的空气,

还是想继续劳作,持续创造价值?!

最近,小编整理了一份:

“最适合养老居住TOP20城市”

大泉州赫然在列,且位列……

欢迎全国各地的适龄人群

来这里“旅居疗养”!


第20位:厦门

厦门,是一座风姿绰约的“海上花园”。它是被海水环绕的城市,环境十分干净整洁,气候宜人,一年四季花木繁盛。由于生态环境好吸引了大量白鹭来此栖息,又被称做“鹭岛”。


第19位——青岛

青岛这座满城啤酒飘香的城市,“红瓦绿树,碧海蓝天”就是它的真是写照,成群的海鸥,大片经典的欧式老建筑是这里最独特的风景。明显的海洋性气候特点,四季分明,空气特别湿润,一年四季都可以吃上不同的海味。


第18位——秦皇岛

秦皇岛是中国唯一因皇帝名号而得名的城市,这里山水相依,气候宜人,夏无酷暑,冬无严寒。环境是它最大的优势,金沙碧海、天蓝水清、空气洁净,森林覆盖率非常高,成了400多种鸟类的乐园。


第17位——丽江

丽江没有严寒酷暑,只有温凉更迭,这里的纳西文明、自然环境吸引着大批的人前来,它是中国游客重游率最高的城市,客栈文化堪称全国之最,来了这里,随便找个地方坐下来发发呆、喝喝茶、晒晒太阳,都是一种享受。


第16位——昆明

昆明四季如春,享有“春城”的美誉,这里的鲜花即使是冬天都开的娇艳,滇池和翠湖每年都有越冬的海鸥如约而来。这里的物价相对较低,能保持较高的生活水准,而且作为云南的省会城市,它还享有相当大的优势,简直是一块生活的乐土。


第15位——嘉兴

嘉兴自古就是富庶繁华之地,“丝绸之府”、“鱼米之乡”,四季分明,气温适中,没有大幅度的温差。有众多的河流和星星点点的湖泊,极其丰富的水产品,而且嘉兴物价稳定,治安也特别好。


第14位——威海

威海虽然是个不大的城,也没有什么国际名胜,但这里有有海有树有森林,有国内一流的天然海水浴场,滩缓沙细,水质清澈。1000多里的海岸线,海边处处都是风景,尤其环海路一带,任何语言形容都苍白。



第13位——烟台

烟台这个依山傍海的海滨小城,被誉为“山海仙市”,这里风景秀丽,气候宜人。变幻莫测的海象、缥缈奇幻的海市蜃楼,给山山水水添了些神秘的色彩。与大连隔海相望,共同形成拱卫首都北京的海上门户。


第12位——凤凰

凤凰古城是苗族、土家族为主的少数民族聚集地,城内风景秀丽,充满苗乡特色。一条沱江静静流淌,沿沱江而建的吊脚楼、古色古香的明清古院,这一切都那么让人心生向往。


第11位——大连

良好的空气,适宜的气候,这是让人们身体上感到舒适的条件,大连这座城市都有。而且这里有各种养老机构200多家,这些养老院环境宜人,设施齐全,配有专职医生、护士,而且费用并不算高。


第10位——珠海

珠海这座浪漫之城,有一百多个海岛,又被称作“百岛之市”。这里自然环境优美,气候宜人,呆在这里很舒适。万头攒动的娱乐广场,浪漫的休闲海滩,欧式的午夜酒吧……夜生活很丰富。


第9位——成都

成都一个来了就不想走的城市。医疗条件较好,拥有华西医院等近20家三甲医院,医疗水平在国内堪称一流。这里四季分明、气候湿润,天气温温和和,人也温温和和,生活节奏很舒适,吃喝玩乐也很多。


第8位——北戴河

北戴河空气环境都很好,阳光、沙滩、海水、森林,绵长的海岸线,旅游资源非常丰富,非常适合来这边休闲度假,养老居住。


第7位——舟山

舟山被誉为“千岛之城”,金庸笔下的桃花岛就在舟山呢,海岛特有的景致赋予了这里无穷的迷人魅力,蓝天、碧海、金沙、白浪营造了不可多得的度假胜地。舟山被称作“中国海鲜之都”、“海上花园城市”。


第6位——中山

中山与深圳、香港隔海相望,它以前叫香山,是孙中山先生的故乡。“联合国人居奖、全国卫生城市、全国园林城市……”各种荣誉没少获。如果你来过中山,你会发现街道比其他城市整洁,绿化也非常好,而且中山的美食在全国乃至海外都享有盛誉。


第5位——湛江

湛江是中国大陆最南端的一座美丽的滨海城市,常年气温适宜。来到这里,头顶是蔚蓝的天空,迎面是碧海银沙,眼前是葱茏的绿树…..旖旎的南国海滨城市风情,让人流连忘返。


第4位——扬州

扬州有“天然氧吧”之称,空气质量十分高。“早上无碳健身,晚上悠闲逛街,出门不堵车,街上风景好,逛到哪里都能买到好吃的”,是扬州人一天生活的真实写照。


第3位——杭州

杭州这座“人间天堂”城市,拥有了秀美的西湖,湖光山色,好不令人向往。但它的美不仅仅止于这一潭湖水,上千年的历史积淀,孕育出大量人文古迹,既有江南水乡的古典雅致,又有国际化时尚的潮位。


第2位——海口

海口被誉为环境最好的城市,一年365天,有311天空气质量为优。这里有着迷人的热带风光、椰风海韵,生活在这里每天都能享受到海岸的风光旖旎。


第1位——泉州


(图片版权:©锦鲤绕岛影

作为一个全国闻名的宜居城市,泉州不仅绿化率超高,而且是一个超级“氧吧”。泉州,属亚热带海洋性季风气候,终年温暖湿润,四季如春,有“四季有花常见雨,一冬无雪却闻雷”之称,别号“温陵”。


泉州依山面海,境内山峦起伏,丘陵、河谷、盆地错落其间,地势西北高东南低,山地1000多万亩,耕地197万亩,山地、丘陵占土地总面积的五分之四,俗称“八山一水一分田”。海域面积11360平方公里,海岸线总长541公里,岛屿207个,有湄洲湾、泉州湾、深沪湾、围头湾四个港湾。深水良港多,可建万吨以上深水泊位123个,湄洲湾南岸的肖厝港和斗尾港是世界不多、中国少有的天然良港。



全市森林植物种类达174科、599属、1127种(变种),主要包括亚热带雨林、常绿阔叶林、次生植被等,全市林木蓄积量1833多万立方米,森林覆盖率达58.7%。境内溪流多达34条,总长1620公里,地表水总量87.6亿立方米,可利用水量14.56亿立方米,水电蕴蓄量达43万千瓦。主要矿产资源有高岭土、花岗岩、辉绿岩、石英砂、石灰石、煤、铁、锰等30多种。水产资源丰富,可作业的海洋渔场面积5000多平方公里,可供开发利用面积118 平方公里,主要水产生物500多种,主要经济鱼类近百种,盛产贝、藻类200多种。



泉州,福建省下辖地级区划, 简称“鲤”, 别名鲤城、刺桐城,位于福建省东南沿海,北承福州,南接厦 门,东望宝岛台 湾,辖四区、三市、五县和泉州经济技术开发区、泉州台商投资区,是福建省确定做大做强的三大中心城市之一,是全国首个东亚文化之都,联合国教科文组织唯一认定的海上丝绸之路起点,是列入国家“一带一路”战略的21世纪海上丝绸之路先行区。


泉州是全国18个改革开放典型地区之一,是首批历史文化名城、国际花园城市、国家园林城市、感动世界的中国品牌城市、中国大陆最佳商业城市、获得联合国迪拜国际改善人居环境最佳范例奖,拥有著名的泉州十八景。


(图片版权:©小叶加苦丁


泉州最早开发于周秦两汉,公元260年始置东安县治,唐朝时为世界四大口岸之一,被马可波罗誉为光明之城,宋元时期为东方第一大港,曾有“市井十洲人”、“涨海声中万国商”之盛景。泉州素称世界宗教博物馆,联合国教科文组织将全球第一个“世界多元文化展示中心”定址泉州。


泉州是侨乡和台湾同胞主要祖籍地,分布在世界129个国家和地区的泉州籍华侨华人750万人,旅居香港同胞70万人,旅居澳门同胞6万人,台湾汉族同胞中44.8%、约900万人祖籍泉州,中国闽台缘博物馆落户泉州。


泉州是“中国制造2025”首个地方试点,至2015年8月,全市有中国驰名商标142件,占全省总数三分之一,居全国地级市首位,被誉为“品牌之都”;2015年,实现地区生产总值6137.74亿元,连续17年居福建省首位;2016年,入选春节联欢晚会四大分会场之一。


 ▽▽▽ 

从福建省来看,

目前,森林覆盖率提高到65.95%,

继续38年位居全国第一!

新华社称,福建是全国唯一

水、大气和生态环境保持全优的省份!


本图版权所有:中国环境报

抛开生活节奏、成本以及经济发展体量,

仅就这些因素进行综合考量,

福建已然是最为适合居住的地方,

自然而然也是最适合疗养(替代养老)的理想地。

本图版权所有:吴秋煌

从福建的各大城市来横向比较

2015年,

泉州,作为空气质量优势率连续8年超过97%的城市

呼吸环境全国排名第九、福建省第一

就连白岩松都对其点赞!



不仅如此,

泉州还拥有着许多令人心旷神怡的自然村,

在我们看来,

它们是再适合不过的疗养胜地。



乌托邦共享共创旅居田园疗养村,

将以“股权众筹”的方式,联合诸多疗养者和留守人员,

服务“疗养者与留守人员”为核心,

农村闲置资源为平台,

打造并大规模复制适合生活疗养的

大美田园乡村环境,

建设新型现代特色农业和适宜休闲旅游目的地的

共享疗养(养老)村落产业链平台。

Byutopia

惊现泉州的全国首例”共享田园疗养村”,也许将是最新潮的养老方式…


我国的老龄化趋势,早已是人尽皆知的事情。


据智研数据中心整理的数据显示:2015年,我国60岁以上的老年人达2.21亿是世界老年人口总量的1/5,亚洲的1/2。2025年,这个数据将达到3亿的规模。


到2045年左右,我国60岁以上老人将占到总人口的30%

不可避免的,如何养老将成为未来若干年后的一个巨大问题。


考虑到当前主流的养老方式,均存在不小的缺陷,譬如:家庭养老(421型和空巢家庭等增多;现代竞争激烈,节奏和负担均加重,家庭养老成本居高不下,一般家庭难以承受,赡养者疲惫不堪)、社区养老(居家老人依然面临无圈子、无社交甚至无所为的境况,专业服务人员严重缺失)、机构养老(私立养老院,普遍收费较高,服务问题频发;专业人才严重不足;与传统孝道冲突;信任度低,缺乏足够专业运营体系保障);抱团养老(通常需要较大投入;日常服务体系基本缺失;小团队难以有规模化的运转,分摊成本和增加收入)……因此,如何在养老方式上进行保障甚至创新是迫在眉睫的重要课题。


也难怪,当乌托邦首次以《种子轮获千万级投资!”共享疗养村”将落地泉州:从此老人有福喽!》进行发声时,即引起了广大市民、老年人甚至投资者的关注。文章发出24小时内,即突破1000人查阅,至今已有2300+人跟进关注。不止于此,包括国内知名创投媒体“猎云网”、“铅笔道”均在第一时间与我们取得了联系,不少投资者更是直接与我们深度沟通和交流。


沟通的核心议题主要围绕在:

首个田园疗养村为何考虑落地在福建泉州?

何为“共享田园疗养村”,它如何“颠覆”传统的养老模式?

乌托邦,最终将打造成一个怎么样的“理想国”?






为何是福建泉州?

从福建整个省份来看,

目前,森林覆盖率提高到65.95%,

继续38年位居全国第一!

新华社称,福建是全国唯一

水、大气和生态环境保持全优的省份!


本图版权所有:中国环境报

抛开生活节奏、成本以及经济发展体量,

仅就这些因素进行综合考量,

福建已然是最为适合居住的地方,

自然而然也是最适合疗养(替代养老)的理想地。

本图版权所有:吴秋煌

从福建的各大城市来横向比较

2015年,

泉州,作为空气质量优势率连续8年超过97%的城市

呼吸环境全国排名第九、福建省第一

就连白岩松都对其点赞!


不仅如此,

泉州还拥有着许多令人心旷神怡的自然村,

在我们看来,

它们是再适合不过的疗养胜地。


为了寻觅得最为合适的第一个田园疗养村落脚点,

乌托邦运营团队几乎将泉州的自然村落分布位置

都走了个遍。

包括安溪、永春、德化等地及

泉州洛江罗溪、河市和晋江金井等多个区域进行寻访;



也许是最潮的养老方式

乌托邦,为何选择自然环境好的农村呢?

除了其自然环境的因素外,

其实还考虑了其人文环境和当下的农村现状

 ——空心村 

当前国内的三农问题,集中以“空心村”现象存在

于是,

乌托邦将联合疗养者和留守人员

以众筹方式,成为集体农庄的主人

一同来共建美丽农村!



最终实现:

1.让老年人旅居疗养(替代养老)成为可能;

2.败落的空心村将重新焕发活力,成为奢侈品;

3.撂荒的土地正蜕变为一个个美丽的田园综合体;

央视4套报道,旅居养老方式

“旅居养老”的好处

旅居养老,相比于旅游更适合中老年人,

旅游大多走马观花,难以感受当地风土人情

且舟车劳顿,容易使人感到疲惫。

旅居养老不用赶时间,

可以在一个农村停下来,

劳作甚至社交、扎根,

不仅老有所乐,更老有所为!

还等什么?

 跟乌托邦一同旅居疗养去……


乌托邦“疗养理想国”

随着田园疗养村落的落地和规模复制,

参与疗养的疗养者和留守人员,

甚至可以以“共享”的方式,

进行疗养迁移(即可到另一个田园疗养村落去)



乌托邦共享田园疗养村,

将进一步打造成为一个以

服务“疗养者与留守人员”为核心,

农村闲置资源为平台,

打造并大规模复制适合生活疗养的

大美田园乡村环境,

建设新型现代特色农业和适宜休闲旅游目的地的

共享疗养(养老)村落产业链平台。

Byutopia

假如有这么一个地方,能让我们回到过去(旅居疗养,重建农村)

岁月,无情。

它将我们一个个催老,

让我们容颜老去,让我们机能渐失……

城市,也无情。


它将我们青春狠狠耗尽,

却又在我们垂垂老矣时,将我们牢牢锢禁……


可是,我们尚能活出不小价值。

不为别的,就为那短暂的绚丽。

假如,有这么一个地方,能让我们回到过去……

我们真的愿意!

岁月与城市虽然同样“无情”

却还有这么一个地方——乌托邦

希望您能发挥余温&余热…


请跟我们一起:

度假旅居式疗养(替代养老),重建农村!

让每个老年人都活得更有体面与价值!

 项 目 概 述 

通过打造疗养村集群,后进行数字化联动共享

最终实现“共享式疗养”

         简单来讲,我们要通过众筹的形式,打造一个集体疗养的村落所在——乌托邦。这个由集体共建的农庄,将以“共同疗养(替代养老)”为核心,以公司化角度去运营包括休闲农业、特色体验馆及民宿等特色旅游项目,进而达到老有所乐、老有所为甚至老能自养的目的。

        由于项目与当前国家所倡导的美丽乡村、田园综合体甚至是主题式特色小镇息息相关,且其对于当前养老现状(以度假式旅居替代圈养式养老)、空心村和闲置土地等三农问题改善和缓解将产生一定作用和效应,故一经提出即受到了包括地方政府、老年社团和诸多村落的多方关注和支持。

图:莫干山凤凰居的改造对比


Utopia

01

我们要做啥?What We Do?!联合 适龄老人重返农村旅居疗养编辑

联合适龄(60~70岁)具备自理能力的老年人,以众筹方式推进

优选闲置空心村进行升级改造,

将其打造成为集疗养共建社区、特色农业及乡村旅游为一体的

各具特色、宜居的共享式疗养村

让老年人不仅老有所乐,更能老有所为,老能自养!


(乌托邦建设理念)

02

我们要咋做?How We Do?
众筹 以集体农庄进行共建改造编辑

疗养者与留守人员,一起参与共建(改造农村)

成立集体农庄,以公司化经营,

联合运营主体(乌托邦)进一步推动休闲农业与特色旅游落地;

与此同时,

联动第三方合作机构进行保障(如医疗等),

在以智慧疗养(替代养老)体系为技术的基础上进行支撑。

(乌托邦智慧养老云平台)

03

我们为何能?Why We Can?!

基于 核心资源和核心团队的能力编辑

基于投资方的资源(资金及实际操盘资源)

核心团队所构建的核心能力基础

所打造的集智慧疗养(替代养老)+休闲农业+特色旅游的

综合解决方案

(项目获中国茶博汇1000万元天使投资)

(项目执行核心团队)

04

我们还要招幕…一些合作伙伴!


招募!招募!招募!

目前,我们已基本敲定第一个意向合作村落。

但由于乌托邦涉及农村升级改造、休闲农业以及民宿修建等系统性的事宜,故须招募一些擅于改造、富有文化创意的小伙伴或团队(本地最佳);当然,我们也需要第三方的协作,譬如资金监管、保险与医疗等等……欢迎来撩。

▽▽▽


带您走进——乌托邦

乌托邦田园疗养村有限责任公司

Utopia Rural Convalescent Village Co.,Ltd.

乌托邦田园疗养村有限责任公司(以下简称“乌托邦疗养村”),筹备至今已有近1年的时间,正式成立于2017年7月,目前已获得茶博汇投资有限公司1000万元的天使投资。

乌托邦疗养村,致力于打造成为一个以服务“疗养者与留守人员”为核心,以农村闲置资源为平台,打造并大规模复制适合生活疗养的大美田园乡村环境,建设新型现代特色农业和适宜休闲旅游目的地的共享疗养(养老)村落产业链平台。

乌托邦疗养村的使命是:以疗养替代养老,以旅居替代看守;整合空心村资源,局部解决三农问题;建设新型农业,发展乡村旅游。

乌托邦疗养村的目标是,通过整合当前国内普遍存在的“空心村”,因地制宜地协同参与疗养的老年人和留守人员,以“旅居养老”、“休闲农业”和“特色旅游”等多个方向来共建和改造村落,进一步以数字化智慧综合养老解决方案为技术平台支撑,去打造一系列集群式的共享疗养村村落(共享的概念,体现在疗养者可依据条件,在另外的疗养村落进行自助式、移动式、共享式的旅居疗养),帮助更多老年人实现和创造晚年价值。


通过项目的落地,最终实现老年人老有所乐、老有所为甚至老能自养。概括来讲,就是实现以下三大目标:


(一)把暮气沉沉了无生趣的养老方式转化为朝气蓬勃意气风发的疗养方式;

(二)把三农问题中最典型的空心村,从死气沉沉了无生机的状态中瞬间改造为生机勃勃宜居宜游的新农村;

(三)附带给城镇居民提供一个个适宜休闲旅游的好去处。

乌托邦疗养村,是一个具备“新养老、新农业、新旅游甚至是新未来”属性的共享旅居疗养(替代养老)型平台项目。

乌托邦疗养村欢迎您

注:部分图片来源网络,如有侵权请联系删除

Byutopia

独家解读:”乌托邦”或许将成为打响精准扶贫攻坚战的”新式武器”

 2017-11-14 沉鲸 乌托邦疗养村

本文为“简析版”预计阅读时间:3~4分钟

党的十九大报告提出,坚决打赢脱贫攻坚战,确保到2020年我国现行标准下农村贫困人口实现脱贫,贫困县全部摘帽,解决区域性整体贫困,做到脱真贫、真脱贫。因此,一场围绕农村(扶贫工作最艰巨、繁重的任务在农村,特别是贫困农村——“空心村”系其典型现象)的“精准扶贫”攻坚战势在必行。


(图片来源:网络)

为了更好推动农村建设发展与实现精准扶贫 ,中央构思了“田园综合体”并将其作为乡村新型产业发展的亮点措施写进2017年中央一号文件。可以说,这一由政府政策引导、以农民参与和受益为核心、村集体与开发企业联合参与开展的,旨在综合化发展产业和跨越化利用农村资产的“田园综合体”,是当前乡村发展代表创新突破的一种思维模式。


然而,这个由政府引导、农民、村集体与开发企业参与所构成的模式,却存在着或多或少的隐患。其一是,由于效益或利益的分配不均等原因所可能埋下的多方矛盾隐患种子。其二是,开发企业在三农问题(特别是现代农业或特色农业)、农创产品销售、特色旅游规划与运营的专业性上可能存在不足。加之,劳动力、旅游引流与营销成本过高等因素,也会进一步导致项目的变现或盈利能力偏弱,不仅对开发企业在资金投入体量的要求更高,对于其回报周期也会随之拉长……


在此基础上,若能将以上隐患进行规避或处理解决,那么就有可能打造出一个能够实现多方共赢、可持续发展乃至“精准扶贫”的“田园综合体”。


于是,乌托邦共享旅居田园疗养村(以下简称“乌托邦”)提出了采用“股权众筹”的方式,来让那些仍处于“老壮期”(拥有自主行为能力)的适龄老年人群,可以自主地以“疗养者”与“主人公”的身份参与到空心村的修缮乃至重建过程,那些闲置的农地、房屋等资源将因此得到有效利用。


点击上方图片,迅速了解

“乌托邦”运营模式

这样一来,疗养者、留守村民与村集体可以形成一个有机的、利益共同的商业体——乌托邦集体农庄。若是由集体农庄来替代开发企业,由股权众筹来的股金替代开发企业的资金,则更多的好处和优势在于:


“乌托邦集体农庄与开发企业”模式对比

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(1)消除多方矛盾隐患:

这种以集体农庄来替代开发企业的方式,因采用了以出资或租金作价换取对应股份的合伙人制合作开发模式,将可有效避免和消除后期运营矛盾或隐患的产生。


(2)风险分摊,抗风险性强:

由于乌托邦集体农庄,系由疗养者、留守村民、村集体与乌托邦运营主体共同“股权众筹”方式出资成立的商业体,各方风险均大大降低,故项目抗风险性也更强。


(3)成本更低,效益更高:

相较于开发企业的人员聘用成本高、农产品销售渠道拓展与特色旅游引流费用高等特点,乌托邦因其农产品优先满足集体农庄参与者、疗养者家庭以及共享疗养村的其他参与者,故在销售渠道与成本上更具优势。另外,由于农产品的信任度与体验性更强,其产品溢价能力也更强,整体效益将因此更高。


(4)模式更轻,可复制性强:

相较于由开发企业进行出资的重资产型模式,乌托邦相对模式更轻、复制性更强。具体体现在,可通过“PPP”模式,由政府牵头、乌托邦作为社会资本进行保障,以房屋租金作为还贷资金来源去推动房屋共建的落地,让村民与村集体真正受益。复制性强,则体现在各方可通过“股权众筹”来快速推进项目落地,第三方甚至可以以加盟的形式进行复制。

不仅如此,随着乌托邦集体农庄的规模性复制与落地运营,那些空心村闲置下来的大量农地、闲置房屋以及当地的特色产业,都可以因为这些“老壮年”的注入以及第三方合作和运营主体的规划、落地和运营而焕发新的生机。也因此,一个由疗养者与回流农村的年轻人构成的共创空间,其落地将成为可能。具体表现为,每一个疗养者往往是某个领域上的专家或工匠,其与那些具备创新与创业激情的年轻人,将能有效推进诸如创新农产品的衍生、在地特色文化与旅游的传承传播与发展。


可以说,乌托邦正是一个以“疗养与养老”作为核心主题,以农民合作社(替代了开发企业的集体农庄)为主要载体,真正让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体,能够实现“精准扶贫”的田园综合体


乌托邦,或许将成为打响精准扶贫攻坚战的”新式武器”。

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乌托邦:诚邀您的参与!

假如,您退休了,邀上几位好友,参与我们乌托邦的股权众筹,成为乌托邦人,选一处您比较喜欢的乌托邦疗养村,继续发辉您的才智(或体力或脑力),收获应得的报酬,领取股权的分红,并在每年用几周或几月的时间,到一外或几处您想游历的地方,旅居在乌托邦遍布全国各地的连锁疗养村里。多年之后,您想去的地方都已览过,最后再重新定居在乌托邦离您故乡或子女最近的疗养村,满足您的乡情或亲情,这样的生活好吗?您是否愿意加入我们?

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泉州首创!乌托邦——打响精准扶贫攻坚战的”新式武器”!

 2017-11-04 沉鲸 乌托邦疗养村

本文为“详解版”预计阅读时间:5~8分钟

我国要在2020年全面实现脱贫、拥抱小康”的工作目标一经提出,即成了社会各界广泛关注和热议的焦点。关于扶贫、脱贫工作,早在2013年11月份,“精准扶贫”的重要指导思想便被提出并大力推行。时至今日,已取得了重大且令人瞩目的成就:


2013年至2016年,全国累计减贫5564万人,年均减贫1391万人;2013年至2017年,中央财政安排专项扶贫资金从394亿元增加到861亿元,年均增长22.7%,累计投入2822亿元;截至今年6月底,扶贫小额信贷款累计发放3381亿元,支持了855万贫困户(数据来源:人民日报)。

于泉州首创的,以疗养为核心主题、利用空心村进行升级改造的乌托邦共享旅居田园疗养村以下简称“乌托邦,或许将成为打响精准扶贫攻坚战的”新式武器”。


空心村

精准扶贫工作的关键支点

“精准扶贫”的核心,正是“精准”。即真正的贫困区域必须得到行之有效的经济状况改善,但很显然,这样的改善并不应仅停留在救济或慈善上的捐助,而应当是帮助、联合或引入社会资本打造一种可持续、可造血、可循环的良性生态。


精准扶贫(图片:网络)

精准扶贫:是粗放扶贫的对称,是指针对不同贫困区域环境、不同贫困农户状况,运用科学有效程序对扶贫对象实施精确识别、精确帮扶、精确管理的治贫方式。一般来说,精准扶贫主要是就贫困居民而言的,谁贫困就扶持谁。


众所周知,长期以来,许多年轻力壮的劳力为了谋求生计与发展从农村逐步转移到城镇里头,于此导致了一个较为特殊的现象——空心村。与此同时,原本仍具备劳作与耕种价值的农地渐渐闲置,甚至造成了极大的浪费。


据2012年《中国乡村发展研究报告——农村空心化及其整治策略》指出,全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14亿亩。


另一方面,许许多多的房屋也跟着闲置甚至空置下来。随着岁月的推移,空心村渐渐成了具有“以老幼人群居多,人口松散”、“无劳动力耕种,土地荒芜”、“老一辈日渐凋零,老龄化加剧”、“农村美俗渐失”等特点的村落。这些劳动力流失、了无生气的村落,自然而然就成了贫困的重灾区。


中国扶贫基金会会长段应碧认为,一些村庄之所以空心化是因为没有主导产业,村民只能外出打工,要想解决这部分村庄的空心化问题关键就是发展产业,依托当地龙头企业发展特色产业,并完善当地交通设施和生产条件,从而吸引人们返乡发展。


对此,中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥则表示,撤并村庄、易地搬迁扶贫是比较合理的解决方案。“通过人口迁移、兜底政策把这部分人的生活问题解决好。‘空心村’搬迁后剩下的土地可用于国土整治,增加农业耕地和建设用地,用于发展现代农业和其他产业,带动当地经济发展。


由此可见,想要打响全面脱贫攻坚战,就必须做到精准扶贫,而其中,空心村是精准扶贫工作的关键支点。

乌托邦共享旅居田园疗养村

创新模式打造能够实现”精准扶贫”的田园综合体

随着“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,国家对于“推动乡村新型发展”乃至“扶贫工作”的开展,似乎有了更为崭新与创新的方向与方式。


作为致力于打造成为一个以服务“疗养者与留守人员”为核心,以农村闲置资源为平台,打造并大规模复制适合生活疗养的大美田园乡村环境,建设新型现代特色农业和适宜休闲旅游目的地的共享疗养(养老)村落产业链平台——乌托邦,自今年成立以来,已先后在以泉州为第一个试点城市里的各个区县空心村进行不断深入的探访和考察。


据不完全统计,目前乌托邦已考察了大泉州地区(包括安溪、德化、永春以及各个区域)的约106个自然村落。这些村落里,有不低的数量比例符合“空心村”的特性。但令人欣慰的是,它们中的大部分村落自然环境都还保存较好,可有效利用的空间和想象力较大。


考虑到当前国内日趋严重的老龄化问题和现象,据智研数据中心整理,我国60岁以上老年人口已达2.2亿,预计到2025年,这一人口数量将突破3亿人。因此,在若干年内,养老问题将成为一个国家的重大工作任务和课题。


不过,由于当前经济与生活水平的改善,人们的身体健康状况也随之不断提升,以致于这些已然处于退休或正要退休的“老年人群”依然处于身体和精神状态都较好的阶段,乌托邦将其定义为“老壮期”。这个“老壮期”的过渡方式,将直接影响“养老群体”。


乌托邦模式简析:

适龄的疗养者(拥有自主行为能力),通过股权众筹的方式,与当地留守村民、村集体,联合成立集体农庄或农民合作社,共同以主人公的身份协同乌托邦运营实体,与第三方专业农业公司、文创团队甚至是旅游团队,形成有效的合作,共同推进整个村落(集体农庄)的改造、建设进而创造商业价值,从而实现疗养者、留守村民与村集体的互利共赢。对于那些仍处于贫困线下的空心村而言,乌托邦就是极好的实现“精准扶贫”的“新式武器”。

为此,乌托邦将采用“股权众筹”的方式,将这些仍处于“老壮期”(拥有自主行为能力)的老年人群,可以自主地以“疗养者”与“主人公”的身份参与到空心村的修缮乃至重建过程,于此,疗养者、留守村民、村集体可以因此形成一个有机的商业体。


这样一来,空心村闲置下来的大量农地可以通过第三方专业的农业机构合作有效得到利用,另一方面,包括闲置房屋以及当地的特色产业,都可以因为这些“老壮年”的注入以及第三方合作和运营主体的规划、落地和运营而焕发新的生机。


乌托邦与纯开发模式的对比

相比于纯粹由开发企业进行推动的“田园综合体”模式,乌托邦的“集体农庄”,在社会协作关系的和谐度与彼此之间的利益关系(更和谐)、劳动成本(更低)与农产品附加值(更高)、对应产品的销路与价格(农民与村集体的整体效益)等等层面,甚至在运作模式的可复制性上,更具保障、优势与精准性。


可以说,乌托邦便是以“疗养与养老”作为核心主题,以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体,能够实现“精准扶贫”的田园综合体

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新型农村规划,新农村规划案例,新农村建设五年规划,新农村改造规划

村庄聚落空间形态的变化 当前,随着我国城市化快速推进,农村聚落无论从单体建筑外观,还是聚落规模、内部结构以及农村体系,都发生着巨大变化。村庄是数量最为广大的农村聚落,是在自然经济条件下人类自发聚居形成的农村社区,也是农村的基本组织形式。

其变化主要体现在以下几个方面: 线状蔓延趋势明显 随着工商业的发展和就业的变化,农民在选择新住宅区位时对耕作方便与否的考虑已大大降低。目前一部分农村劳动力己经脱离土地,以从事第二、第三产业为主,每天不是在居所与耕地之间往返,而是在居所和工厂之间穿梭。这大大的影响了农民建设新住宅时候对房基地的选择,由于沿路修建房屋不仅出入方便,而且潜在商业价值较大,可以开设商业店铺或者建商铺出

租,因此只要符合土地政策,农民多选择在村落对外交通干线旁新建住房。

有的村庄甚至呈现出“十里长街”的“排字房”,格局统一,既无单体建筑美,更无群体构造美,形成毫无特色的村落空间结构和单调的视觉效果。村庄形态逐步向紧凑的格局演化 随着“迁村并点”的不断深入,村落相向扩展或大村并小村的现象将逐渐增多,村庄集聚表现出以下几种类型:

①交通闭塞的村庄向交通便利的村庄集中;

②经济落后的村庄向经济发达的村庄集中:

③规模小的村庄向规模大的村庄集中;

④邻近集镇的村庄向镇区集中;

⑤几个行政村在不打破行政界线的前提下互相向接壤的中心村集中。 由此,村庄形态逐步向紧凑的格局演化。过去村庄分散的布局逐渐被改变,人口集中性增强,这就

要求在合并后的农村重新进行规划设计,以适合多数人居住的需求,并同时对公共环境景观进行改善提出了更高的要求。

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中国田园综合体5大成功案例分析!

    

摘要] 田园综合体是什么?其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城…

田园综合体是什么?其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域,将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

早在2012年底的时候,我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动,休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家,其中农家乐150万家,从业人员2800万,占全国农村劳动力的6.9%,年接待游客8亿人次,实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一,并彰显出广阔的发展前景。

中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出,目前全国有5个成功的田园综合体,详细信息如下:

1

无锡田园东方

田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例,是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动,项目规划总面积6246亩,于4月初启动建设,力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇,集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体,倡导人与自然和谐共融与可持续发展,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

2

多利成都农庄

成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元,总共占地2700多亩,其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力,具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设,国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。

目前,已完成投资5.2亿元,实施了8.1万平方米的农村新型社区建设,首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放,游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

3

蓝城农庄小镇

宋卫平魂牵梦绕的“农庄”,终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩,主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外,便是前庭、后院、菜园,再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。

主体建筑一层架空,二楼是一个合院格局,青瓦白墙木柱,环绕着凉廊、露台和灰空间。

蓝城农庄小镇项目是以“农业+养老”为切入点,2016年12月顺势推出了“百镇万亿”的特色小计划,预计十年内打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇,实现万亿销售额,重点规划郊区大盘和新农村改造。该计划是,做100个农镇,辐射带动1万个小镇,改变2—3亿人的生活。

4

嘉年华乐园

南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作,在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。

总投资3亿元的现代农业项目——南和农业嘉年华一期工程仅用118天便竣工投运,“跑”出了南和项目建设史上的加速度。这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华项目,建设速度如此之快,超乎想象。

该项目位于贾宋镇,展览馆建设连栋温室。创意风情馆是农业嘉年华核心部分,占地99亩,建设连栋温室4.1万平方米,设置了疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀六个嘉年华主题活动场馆,场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为元素,展现具有河北地方特色的农艺景观。

5

农业迪士尼

农业迪士尼项目地位于青龙满族自治县茨榆山乡,距河北省青龙满族自治县20公里,处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央,有得天独厚的区位优势。自然环境基底好,气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好,并有一系列的特色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化,有祖山、花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。青龙农业迪士尼共建设温室场馆9个:6个主题温室,2个生态餐厅和1个育苗温室,总建筑面积为64082㎡。场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业,贯穿生态、绿色理念,以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体场馆设计,为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群,充当提升区域价值的吸引核。

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