致新年轻人:天上是不会掉馅饼的,美好生活由我们共同创建和分享

Byutopia

致新年轻人:天上是不会掉馅饼的,美好生活由我们共同创建和分享

对于我们而言,乌托邦田园疗养村是一个事业,更是一个梦想。倘若能够实现,就一定能够最大程度地缓解乃至解决不同阶段的养老问题以及空心村问题,从而真正实现“乡村振兴”及切实帮助老年人能够“老有所为”的中国梦。

文 | 乌托邦田园疗养村CEO 陈景清

上图来源 | 乌托邦(潘内)集体农庄

创新,从来都是需要勇气与魄力的。

因为那往往意味着要突破旧有行为或思维范式,其难度可见一斑。更遑论,要去推动“乌托邦田园疗养村”这么一个极具创新性的养老项目就更是难上加难了。

但在我们看来,梦想总是要有人去追逐与实现的。否则,我们又同“咸鱼”有何区别呢?站在这个角度来看,我们更喜欢称自己为具有阿Q精神的“愚公”——一群愚公们在试图挑战与推动一座传统养老大山。

这座大山里,既包含了传统的养老方式更囊括了传统的养老观念。

在长达近2年的落地推进与项目孵化时间里,我们终于选在了上周六正式发布了项目的股权众筹招募文章。这篇题为《致“新年轻人”:选择乌托邦,就是选择自己想要的老年生活——抱团共建田园旅居 老有所为!》的招募文章,在发布之后,即受到了广泛的关注与热烈的讨论。

短短72小时内,该文章即受到了近7000人的关注与阅读,更获得了超过500人的转发扩散与支持。如此广泛的传播与覆盖效率,给予了作为创新与执行者的我们,一个让人感到极为振奋与倍感信心的强烈信号。

许多支持者不吝褒奖地认为,乌托邦疗养村是未来的一种主流养老方式。“倘若能够在全国范围内复制与推广开来,对于那些处于退休阶段的‘新年轻人’们而言,一定是一件极好的事情”他们说,“因为,那意味着他们有载体与平台可以去实现‘第二个青春’了”。

视频 | 「首席体验官」们实地考察与体验集体农庄

当然,一个新兴事物的诞生与萌芽,总少不了要面对各种质疑、非议甚至是驳斥的。有些人在接触“乌托邦”项目时,即抱着强烈的怀疑态度与质疑眼光来批判与否认项目发起的动机。他们中的一些人甚至草率地判断,“这是一个骗局”。

因此,我们就索性来正面回应所有的质疑与不解。提及乌托邦田园疗养村,就必须首先回归项目的初心——将老年人分为三个阶段(低龄老年人、中龄老年人与高龄老年人),并分别以相应的解决方案与载体和平台去帮助他们能够活得更具尊严与价值感,从而延续晚年价值。

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乌托邦项目的初心(替代低龄养老)

围绕当前日趋严峻的老龄化趋势以及愈加普遍的空心村现状,在结合国内几种主流养老方式均存在或多或少问题的基础上,乌托邦提出了将依然拥有美好自然环境基底且有着大量可耕作土地和闲置房屋的空心村,去与身心健康且拥有独立自主行为能力的低龄老年人作深度融合,从而倡导与鼓励新年轻人可以一同抱团重返乡村、重建美好乡村,进而持续发挥能量、技能与实现晚年价值。

怀着如此初心与梦想以及对于创新养老事业的坚持,为了保障共享田园疗养村这一载体能够顺利推进与落地,乌托邦团队在2年有余的时间里,推动与落地了大量的项目前期准备与必要的筹备工作。

其中,就包括“空心村的实地考察、调研与筛选”、“推动农村产权制度改革的落地应用”、“落实休闲农业与乡村旅游等产业的规划”、“以‘股权众筹’方式让老年人成为农庄股东”、“乌托邦为共建各方提供全面有效的保障机制”等等。

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乌托邦前期所筹备的具体工作事项

(乌托邦前期到底做了哪些事儿?)

其一,关于空心村的实地考察、调研与筛选。乌托邦项目之所以选择“空心村”,是因为其大部分依然拥有较好的农业基底、优渥的自然环境乃至大量的土地与房屋闲置资源,故具备了一定的发展休闲农业与乡村旅游的基础。因此,乌托邦团队在前期即在相关维度上,深度考察与调研了福建省省内不下100个村落。另一方面,为了有效推进项目的落地,团队还就村民与村集体的发展意向与“共筹共建”模式的发展意识进行了深度沟通、摸底与筛选。

其二,推动农村产权制度改革的落地应用。近年来,尽管农村产权制度改革一直在深化推行,但在实际乡村发展项目的应用中,落地实操案例依然较少。故在选择村落的同时,乌托邦团队联合专业的第三方法务团队,就乡村所涉及的三权分立、产权明晰以及具体的相关主体成立事宜进行了深度推动。

以乌托邦首批试点示范村落来讲,乌托邦团队现联合专业法务团队推动就项目所涉及的土地与房屋等闲置资源之经营权分别去成立股份经济合作社与专业合作社,以确保村民与村集体的合法有效权益。

在此基础上,方能有效联合与推动共建各方以不同的出资形式共同组建合伙制公司——乌托邦集体农庄,进而推动乡村能够以公司制的形式进行发展。具体做法为,以其闲置土地与房屋的10年租金进行作价,进而入股到集体农庄中。

其三,落实休闲农业与乡村旅游等产业的规划与梳理。为了进一步将包括休闲农业与乡村旅游等产业有机地植入与融合到乡村项目中,乌托邦团队将联合专业农业机构与第三方民宿、亲子旅游等机构进行产业规划与构建。

目前,乌托邦团队已成立了相应农业与民宿公司,并就首批试点示范村落进行了相应产业的落地规划。以“乌托邦(潘内)集体农庄”为例,项目将依托于仙公山祈梦文化、畲族民俗特色以及当地文化资源和底蕴等,并围绕其展开与构建了一个名为“酝梦仙居”的疗养型田园综合体。这里头,既涉及了体验式的各类果蔬的栽种和采摘,又涵盖了诸如蛋屋、树屋、网红民宿以及祈梦民宿等特色乡村旅游内容。

其四,以“股权众筹”方式让低龄老年人成为农庄主人(股东)。“共筹共建”模式,始终是乌托邦项目所主打的核心模式,采用“股权众筹”以帮助低龄老年人成为集体农庄庄主的好处,在于:

一来,可以让低龄老年人以实际出资成为集体农庄的股东,从而改变其身份,最大化地调动其参与度与积极性,使其参与到“第二故乡”的建设中去,进而发挥老有所为的价值;二来,可以分摊与降低项目各方的风险,大大提升项目的抗风险能力;三来,于此来让项目变得更“轻”——即相比于传统的开发模式,乌托邦模式实际为“轻资产”模式,从而让模式具备可复制性。

另一方面,之所以将入股的资金标准定为3万元/户,是因为如此标准既能够大大降低低龄老年人的准入门槛,并以此来保障集体农庄参与者身份与角色的多样性与丰富性(与此同时,我们更欢迎以体力、劳力乃至智力来疗养村劳作与工作的低龄老年人们,一同参与到乡村的共建过程中来,并获得相应的报酬)。同时,又能够以每个村落配比300户低龄老年人众筹参与者的标准,来充分保障其自主权与管理权。

其五,乌托邦为共建各方提供了全面有效的保障机制。为了切实推进项目落地,保障参与共建各方的权益,乌托邦公司为村民与村集体以及参与股权众筹的低龄老年人们,均设置了全面而有效的保障机制,具体做法为:

一方面,为村民与村集体提供“租金收益保底机制”。所谓的“租金收益保底机制”,指的是村民或村集体以土地或房屋等闲置资源进行租金作价入股,还可获得乌托邦公司所提供的“租金收益保底”,即当村民与村集体所占股份份额所应分得的盈利分红低于其租金收益时,则乌托邦按合伙年限进行阶梯式收益保底——首年按租金收益的60%进行计算,第二年按70%进行计算,第三年按80%进行计算,第四年往后则按100%进行计算。如若其应得的分红超过租金收益,则其取股份分红。

也就是说,无论集体农庄是否盈利,村民与村集体均可享受保底收益。因此,对于村民与村集体而言,可谓风险为零。

另一方面,为参与众筹的低龄老年人提供“资金监管与退出保障机制”。为了全方位保障股权众筹参与者——低龄老年人的权益,乌托邦与第三方金融机构展开深度合作,为每位众筹者提供资金监管保障,具体做法是:

低龄老年人,在确认参与项目股权众筹后,即可将股金转入到指定的账户,以保障其账户的自主性与独立性。待“股权众筹”完成一定的数量后,集体农庄即确认将众筹股金转入,众筹参与者在完成相应股权与工商变更手续后即获得相应的集体农庄股份份额(备注:随着项目的推进与运营,集体农庄的股权价值将进一步提升,具体价值标准将由集体农庄根据项目情况而定)。与此同时,集体农庄将乌托邦公司前期所垫付的资金进行支付。在整个过程中,乌托邦公司无法就资金进行任何的触碰、干预与管理。

不止如此,乌托邦还为参与股权众筹的低龄老年人提供“退出保障机制”。即疗养者在不同阶段提出退出或产生退伙行为时,则乌托邦为其提供“退出保障”。具体做法是:当项目未正式运营前,乌托邦将全额退还其实际出资额;当其参与共建的集体农庄产生盈利的情况下退出,则退出者最高可领取其投入本金按6%的年化收益率的收益,即“本金*(1+6%*N)”,其中“N为集体农庄正式运营的年限”;如若其收益未超过此收益回报时,则其按股份的实际价值进行退还。

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乌托邦及其加盟商的商业诉求剖析

(乌托邦与加盟商能够得到什么?)

在完成了以上所涉及项目的前期筹备工作以及模式构建与运营之基础后,我们还在诸多方面进行了推动与保障——包括“预先垫付众筹资金”、“推动平台规划、构建与开发”以及“落实完成了项目整体的修建性规划”等事项。

如此一来,抱团前来的低龄老年人们,便可充分发挥主观能动性,以自己长期积累的知识、经验或技能参与到所选空心村村落的共建与升级改造过程中,进而满足与实现“老有所为”的晚年价值。

也许不少人看到这儿,会感到不可思议甚至是怀疑与纳闷:“天上真能够掉馅饼?”、“又或者,乌托邦到底在图啥呢?”……作为一个商业机构,倘若不能够盈利一定是无法有效持续运营的。对于不以服务作为主营业务切入到养老行业的创新者——乌托邦而言,情况亦然。

可以说,乌托邦有着自己独特的商业逻辑构建与思维模型。

其一,乌托邦旨在通过构建具备“轻资产,重运营与强复制性”属性的疗养村村落,进而向全国范围去规模推动与复制。之所以采用让村民、村集体与低龄老年人进行“共建共筹”的方式,核心原因在于降低各方的风险与投入,使得项目本身资金压力减轻、风险最小化。如此“轻资产”的特点,也就使得项目具备一定的可复制性,从而能够将其推广到全国,让“共享旅居”成为可能。

另外,通过与涉及休闲农业、乡村旅游等领域的专业第三方机构的深度合作,并因地制宜、因项目制宜地将相关产业进行植入,使得项目本身对于运营的依赖性与要求较高,故对于项目运营统筹方而言,须具备较强的运营能力。

其二,乌托邦在本质上,是一个线下与线上联动的大健康养老运营平台。对于乌托邦而言,以首批2个试点示范村落进行推进落地的根本原因在于,须首先打造“乌托邦田园疗养村模式”的标杆样板与模板,在此基础上,向加盟商与合作商进行综合解决方案的开放与复制,进而以规模化、数量化的疗养村村落作为一个实现低龄老年人“老有所为”甚至“老能自养”晚年价值的超级载体,从而在线上构建一个对应、匹配的大健康养老运营平台。

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动图 | 帮助老年人实现”老有所为”是平台核心

这个平台,既能够帮助低龄老年人们实现“共享旅居”,更能够帮助包括休闲农业、乡村旅游在内的产品实现更广领域的覆盖与销售。当然,具备一定知识、经验与技能的老年人,也能够将其“知识与技能”进行在线的变现。

打个比方,一个退休专家、教授或工匠,可以将其“旅居”的意愿公开(譬如,Ta近段时间想去一趟西南区域)。接着,相应区域有所需求的受众可对其进行预约,双方在对接后便可实现“双赢”。

其三,乌托邦的主要利润来源在于项目、平台佣金以及合作加盟服务费。作为一个大健康养老运营平台,乌托邦项目的主要利润来源,应在于以下几个方面:一是自营疗养村项目的利润分成,即抽取该项目利润的30%作为项目的运营管理费;二是对于加盟项目方所收取的合作加盟服务费,具体提取该项目利润的10%。

另外,项目佣金还有一个主要分支,即平台消费与规模反向团购所带来的分成。举个例子,当平台用户具备一定的规模量级,便可向诸多供应商进行采购,由此争取的优惠,乌托邦可适度抽取相应分成。更为主要的是,所有基于平台上的农产品、乡村旅游产品等用户消费,乌托邦作为平台的构建与运营方,均可抽取一定比例的提成与佣金。

不止如此,由于乌托邦田园疗养村项目高度吻合与响应了“乡村振兴”、“精准扶贫”以及“养老”等国家战略方针的要求。因此,项目方均可根据申报的需求与标准,获得包括农村农业部、民政部等相关部门机构所出台的专项政策以及资金补贴。于此,也能够驱动项目更好地落地乃至实现项目盈利。

综上分析,我们认为在“天时”(当前,国家一直在提倡“乡村振兴”、“精准扶贫”以及“关注养老”方向,并出台了相应的扶持政策与资金补贴)“地利”(包括地理交通条件的骤变与提升,以及互联网等科技的进步,使得乌托邦具备了可实现的物理基础)“人和”(一方面,大量的低龄老年人想要持续地实现自己的晚年价值;另一方面,相关的机构以及人员均对于项目给予了大量的关注、认可与实际的支持,方使得项目有效地推动)方面,乌托邦均具备了较为良好的契机与条件。在我们看来,原本寓意为无法实现的空想社会主义——“乌托邦”将因此具备能够落地的条件,这也正是我们将项目命名如此的本意。

乌托邦,始终是一个创新式的养老事业,更是一个能够实现的梦想。

全国的“新年轻人”们!

来吧,一起来加入“乌托邦”吧!

一起扩散给您身边的好友,

甚至是您的父母,

邀请他们一同来“乌托邦”吧!

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旅居

老有

所为

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可以说,

乌托邦已将该准备的一切基底都准备好了!

现在万事俱备,只欠“东风”了!

乌托邦股权众筹正式开放报名

首批限额开放1000户!!!

注:最终将优化组合

(如:职业、意愿与性别等)

配置选择

300户!

附:未能入选首个集体农庄(洛江潘内集体农庄)的众筹报名者,后期将优先安排至山清水秀的永春都溪集体农庄中

摆脱百无聊赖的生活,

让老年生活越活越出彩!

轻劳动 有所为

让我们共同创造人生第二青春!

x

选择乌托邦,

让退休的父母,

能够开启第二青春!

让父母能够真正选择

自己想要的退休生活:

更安全放心,更自由自在,

更充满活力,更幸福无忧!

让“养老”不再是隔阂与负担,

而是二代人共同的优选!

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诚邀您的共建参与

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假如,您退休了,邀上几位好友,参与我们乌托邦的股权众筹,成为乌托邦人,选一处您比较喜欢的乌托邦疗养村,继续发辉您的才智(或体力或脑力),收获应得的报酬,领取股权的分红,并在每年用几周或几月的时间,到一外或几处您想游历的地方,旅居在乌托邦遍布全国各地的连锁疗养村里。多年之后,您想去的地方都已览过,最后再重新定居在乌托邦离您故乡或子女最近的疗养村,满足您的乡情或亲情,这样的生活好吗?您是否愿意加入我们?

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参与众筹的条件说明

STEP1

以3万元成为集体农庄的股东,成为农庄庄主与乡村的新主人并参与分红。

备注:后续参与条件,将根据集体农庄项目的落地运营而有所浮动(即项目增值,相应的股权价值与认购条件也会相应提升)

STEP2

其他附加条件说明:

(1)年龄要求:

年龄在55~75岁之间的低龄老年人;

备注:部分人群可依据实际情况而有所调整。

(2)健康状况:

身心健康,且拥有自主行为能力(须经过体检,并通过审核);

(3)协议签署:

本人与子女或直系亲属须就本次认筹协议进行确认签署。

STEP3

资金监管与保障机制:

(1)资金监管:

参与众筹的资金,将直接进入银行等相关金融机构设立账户,此时,疗养者拥有其相应账户的自主权,即可根据个人意愿进行支付与管理等相关确认与操作。鉴于项目发展的特殊性与属性,前期由乌托邦公司代替疗养者垫资的众筹股金,将由疗养者分批次或统一确认支付,在双方依据相关法律法规的规定所进一步产生股权转让事宜后,项目众筹即视为完成。

(2)退出机制:

为保障疗养者的权益,乌托邦公司将为其提供“退出机制”的保障,即疗养者在不同阶段提出“退出”或产生“退出”行为时,乌托邦公司将退还其认筹的资金。

备注:不同阶段的退出机制,具体视项目的运营情况而有所不同。

*详情可电话联系或添加客服进行咨询

咨询&认筹热线:

15059505965

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